Рынок недвижимости в ЮАР напрямую использует выгоду от природного ландшафта страны и от многочисленных уникальных достопримечательностей. В Южной Африке путешественникам предоставляется замечательная возможность испытания на себе подлинного африканского сафари. Это предоставить могут не многие места, расположенные на африканском континенте. Любители игры в гольф мирового уровня, качественных вин, известных во всем мире предпочитают проводить время именно здесь. Превосходная погода позволяет любителям подводного плавания заниматься им в течение круглого года. Разумеется, что все эти факторы сказываются на привлекательности рынка недвижимости для иностранцев. Несмотря на мировой кризис, сектор недвижимости остается устойчивым благодаря поддержке правительства ЮАР.

Процесс покупки объекта недвижимости в ЮАР:

  • Профессиональные специалисты из компании UniksLtd подбирают по запросу клиента необходимый объект недвижимости;
  • Согласовав дату поездки и подобрав варианты недвижимости, сотрудниками UniksLtd организовывается поездка для ознакомления с рынком жилья в стране. Потенциальных покупателей сопровождают русскоговорящие партнеры компании;
  • Сам процесс купли-продажи недвижимости простой и не долгий. В нем участвует поверенный со стороны продавца. Он проводит необходимые процедуры для обеих сторон по составлению всех необходимых документов.

Выбрав подходящий объект недвижимости, покупателем составляется письмо-предложение для продавца. Продавец должен его утвердить. После стороны подписывают это письмо, автоматически являющимся договором продажи жилья и вступающим в законную силу.

Необходимо учитывать, что письменное предложение представляет долговое обязательство. Оно имеет юридическое основание и силу с момента его подписания, а также после обмена сторонами контрактами.

Задаток депонируется в течение нескольких суток в размере 10% от стоимости объекта.

Покупатель и продавец предоставляют поверенному свою личную информацию: ксерокопии паспортов, свидетельства о браке и пр. Продавец обязан представить покупателю сертификат качества на продаваемую недвижимость: соответствие санитарным нормам и исправности всего оборудования, электрики и пр. Документы удостоверяющие личность передаются в отдел, регистрирующий акты регистрации. Время регистрации и оплата всех пошлин по времени занимает 6-8 недель.

В дополнительные расходы нужно внести средства для оплаты пошлины за трансфер в рандах:

  • От 0 до 500 тыс. – 0%;
  • От 500 тыс. до 1 млн. – 5%;
  • От 1 млн. и свыше – 8%.

К дополнительным расходам относятся:

  • Услуги адвоката;
  • Услуги нотариуса;
  • Регистрационная пошлина;
  • Прочее.

Расходы на покупку жилья в ЮАР в среднем составляют от 10% стоимости жилья.

Оставшаяся часть суммы от сделки выплачивается после регистрации нового владельца собственности. Новому хозяину акт передает нотариус. Он же несет за него полную ответственность.

Налоги

Оплата налогов для нерезидентов страны осуществляется лишь исходя от доходов, полученных на территории ЮАР. Граждане, состоящие в официальном браке, рассматриваются как совершенно разные налогоплательщики. При оформлении объекта недвижимости как брачной собственности, получаемый от нее доход подлежит равному распределению между супругами.

Расчет подоходного налога зависит от размеров дохода иностранца:

  • 18% - до $16 440;
  • 25% - от $16 440 до $26 155;
  • 30% - от $26 155 до $36 119 долларов.