ЮАР – достаточно развитая страна, обладающая огромными природными ресурсами и имеющая высокую экономическую базу. После того, как в  ней был отменен апартеид, количество белого населения  резко уменьшилось. Но не смотря на это, экономикой страны по-прежнему управляют белые.  Правовая система в ЮАР устроена по английскому образцу. Именно поэтому это африканское государство признано самым удобным для ведения бизнеса. На сегодняшний день инвестировать в местную недвижимость намного выгодней, чем прежние годы.

Обзор рынка недвижимости в ЮАР

Рынок недвижимости в стране неуклонно расширяется.  Соответственно иностранные инвестиции тоже увеличиваются.  Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, расположенные в крупных городах и в тех областях страны, где проживает минимум черного населения.

Кейптаун

Еще не так давно наиболее востребованной была недвижимость в северных районах Йоханнесбурга. В настоящее время большей популярностью у инвесторов стали пользоваться объекты в южных окраинах Кейптауна. Это связано с тем, что социальная обстановка в этом городе более благоприятная.  Помимо этого город раскинулся на побережье океана.  Обилие фруктовых садов и виноградников придают ему красивый вид,  а поселения по  европейскому типу, создают привычную для европейцев атмосферу, приправленную африканской экзотикой.

В Трансваале усадьба в 1,600 гектаров считается  по своим размерам скромной. В Литл Чилсиз и Винберге продают коттеджи с маленькими двориками внутри. Из их окон открываются прекрасные виды на горное плато, а сами комнаты отделаны просто великолепно.  Но и цена соответственна – 400 тысяч рэндов.

В Кейптауне осадков выпадает в месяц выше среднего.  И если вам не нравится часто находиться под дождем, есть выбор в районе с более сухим климатом –  это Роундебош. У него достаточно достоинств: лучшие колледжи и школы страны, а расположенный неподалеку бизнес-центр, привлекает сюда множество бизнесменов. Стоимость квартир в этом районе составляет 200 тысяч рэндов.  А шикарные особняки обойдутся в десятки раз дороже.

Йоханнесбург

Состоятельные покупатели предпочитают выбирать для себя недвижимость в северной части города. Особой популярностью пользуются роскошные здания Дейнферна, на территории которых есть великолепные площадки для гольфа. А цветоводы и дизайнеры используют свои креативные идеи на огромных участках земли. В этом городе можно найти для себя любую понравившуюся недвижимость. Это и квартиры разных размеров, и дома, поражающие воображение своим разнообразием стилей. Покупатель с любым доходом подберет себе жилье.  Самые дорогие объекты недвижимости – это готовые дома с участками, они стоят не менее 2 млн. рэндов.

Наталь

Эта провинция отличается своими строениями: деревянные дома построены наполовину в европейском стиле. А села похожи на немецкие, австрийские, британские и французские деревеньки. Стоимость дома  с 3-4 спальнями составляет  от 480 тысяч рэндов.

Процедура оформления сделки купли-продажи

Приятно, что процедура купли-продажи проходит довольно быстро.  В ней должен участвовать поверенный, который представляет интересы продавца. Так же он проводит все необходимые процедуры в интересах обеих сторон.  Составляется в письменном виде предложение о приобретении.  Оно является долговым обязательством, которое обретает силу со дня обмена контрактами и их подписанием. За несколько дней вносится аванс в размере 10% от стоимости жилья. Продавец и покупатель предоставляют своему поверенному: копии свидетельства о браке или разводе, идентифицирующие документы и т.д. Продавец должен представить документ об исправности электросети и оборудования, сертификат качества, подтверждающий, что продаваемая недвижимость соответствует санитарным нормам. Подробнее...

Вы должны будете оплатить 14% НДС и сумму за трансфер. Пошлина на недвижимость, купленную за 700 тысяч рэндов, составит 51 437 рэндов. Чтобы зарегистрировать закладную, необходимо оплатить:

• Офисные расходы;
• НДС;
• Оплату услуг департамента, который занимается заключением договоров;
• Комиссию за юридические услуги.

Оценка стоимости недвижимости обойдется в 0,2% комиссионного сбора.  Государство «за» валютные вложения иностранных инвесторов в недвижимость. Нерезиденты ЮАР при приобретении недвижимости и импортирования иностранной валюты, могут взять закладную в размере половины стоимости покупаемого жилья или ипотеку. Купив недвижимость в ЮАР можно претендавать на получения вида на жительства, а затем и гражданства этой страны. Подробнее...