В США владельцы жилья также как и в остальных странах, несут расходы по его содержанию.

Кондоминиумы

Содержание квартиры в доме-кондоминиуме называется homeowners association fees. Сюда входит:

  • Содержание мест общего пользования;
  • Благоустройство территории;
  • Страховка;
  • Кабельное телевидение и интернет;
  • Водоснабжение.

Эти расходы входят в ежемесячные взносы Ассоциации домовладельцев – НОА.

Оплата за пользование газом, телефоном и электроэнергией производится владельцем отдельно.

Содержание собственного дома

Дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя гаражами ежемесячно в долларах будет обходиться:

  • За электроэнергию -100-250;
  • Водоснабжение -100-250;
  • Уход за газоном - 60-100.

Оплату коммунальных услуг можно производить с помощью интернета.

Страховка

Чтобы обезопасить собственный дом от различных стихийных бедствий, пожара, а также застраховать сантехнику, электрику и кондиционирование, владелец может оформить страховой полис. Его стоимость пропорционально стоимости дома.

Аренда

Размер налога на доход от сдачи жилья в аренду равен 30% от платы за съем. Но многие владельцы платят, куда меньшую сумму или вовсе не оплачивают налог. Уменьшить размер налога можно, например, списав на расходы содержания недвижимости: амортизация жилья за 15 лет, платежи в ассоциацию домовладельцев, траты на ремонт, проценты за оплату ипотечного кредита и пр.

Управляющая компания

Владелец может воспользоваться услугами управляющей компании по присмотру за своей недвижимостью. В ее услуги входит:

  • Оплата коммунальных платежей и различных налогов;
  • При сдаче квартиры внаем взимать арендную плату;
  • Прием звонков от владельца и при необходимости устранение всевозможных неполадок за счет хозяина квартиры.

Между владельцем жилья и управляющей компанией заключается договор, в котором прописываются ежемесячная плата за предоставляемые услуги, перечень предоставляемых услуг и реквизиты сторон. Услуги компании в среднем составляют 10-15% от ежемесячной арендной платы. Заключив договор, компании необходимо заплатить половину месячной арендной платы, как единовременный платеж.

Налоги от продажи собственного жилья

В зависимости от штата, налог для резидентов при продаже собственного жилья разный. Например, в Массачусетсе он равен 4,56 доллара с каждой тысячи, а в Калифорнии налог с продажи равен 1%, не зависимо от стоимости объекта недвижимости.

Собственники, не являющиеся резидентами, обязаны независимо от расположения жилья дополнительно оплатить Федеральный налог в размере 10% от его стоимости при продаже. Но этот налог можно не оплачивать в случае стоимости жилья не выше 300 тыс. долларов, а новый хозяин готов подписать документ, в котором обязуется проживать в доме или квартире в течение первых двух лет не меньше полугода в каждом году. Если владелец ранее сдавал свою недвижимость внаем, то налоговые службы вправе удержать из 10%-ного налога на продажу жилья сумму налогов на доход от аренды, которые собственник жилья выплачивал при сдаче в аренду. Таким образом, продавец платит меньше.