Турция это страна, где вы можете забыть о своих проблемах и заботах, окунувшись в солнечное лето, загорая на прекрасных белоснежных пляжах, купаясь в чистейшем бирюзовом море. Все ваше время будет отдано полноценному отдыху: это купание в море, занятия дайвингом, всевозможные пляжные игры.

Этот райский уголок для туристов в Средиземноморье может дать вам возможность жить, отдыхать и заниматься бизнесом в этой прекрасной стране. Купив недвижимость в Турции,  появляется великолепная возможность находиться в стране круглый год. Вы не будете зависеть от того, есть ли места в отелях.

Обзор рынка недвижимости Турции

Рост цен на недвижимость в Турции в 20012 году был рекордным. Но стоимость недвижимости все еще ниже, чем в Европе. Экспертами отмечен рост цен на 12-23% на рынке первичного жилья, а рынок вторичного жилья растет в среднем на 1-3% ежемесячно в зависимости от его расположения.

Наши граждане в Турции и Болгарии приобрели по совокупности 60% от всей недвижимости за рубежом. Надо заметить, что цены на жилье в Турции в два раза ниже, чем в Болгарии. Но сравнительный анализ показал, что качество застройщиков Турции намного превосходят болгарских застройщиков. Из этого можно сделать только однозначный вывод.

В Стамбуле элитная недвижимость выросла в несколько раз: с 2000 тысяч долларов до 4,5 тысяч за квадратный метр. Это: таунхаусы, пентхаусы, виллы, особняки, бунгало и шале. Турецкие мегаполисы аналитики назвали « новым Лондоном арабского мира».

 В среднем ставки на аренду жилья повышаются на 0,5-3%. В зависимости от месторасположения жилья и сезона года, доход от аренды составляет 5-10%. Российские инвесторы активно скупают недвижимость в Турции.

Экономика Турции является развивающейся и поэтому рынок ее недвижимости несет в себе определенные риски. Прежде чем приступить к совершению сделки по приобретению жилья, стоит проконсультироваться с популярными и хорошо зарекомендовавшими себя в работе с клиентами риэлтерскими компаниями, а также ознакомьтесь и предстоящими расходами на содержание своей будущей недвижимости. 

Аренда жилья в Турции

Отношения между арендодателем и арендатором довольно таки просты, они регламентируются двусторонним договором. В договоре нет установленных  минимальных или максимальных сроков аренды недвижимости. Арендатору необходимо внести месячный залог, который возвращается после окончания срока аренды. Срок аренды обговаривается сторонами. Если арендатор вносил плату за аренду вовремя, то срок автоматически может быть продлен еще на один год. В случае, если хозяин квартиры не хочет продлевать срок аренды, то он должен в письменной форме известить вас как минимум за 15 дней до окончания срока вашего договора с ним. Сдавать недвижимость в субаренду законом запрещено.

Цена аренды на недвижимость может колебаться. Например: квартиры в Аланье (2-комнатная, 50 кв.м.) -250 евро в месяц, в Стамбуле – 400 евро, вилла, расположенная в курортной зоне обойдется в 700 евро в месяц, а на Эгейском побережье уже в 1100 евро. Наличие мебели увеличит стоимость от 2,500 евро в месяц.

Этапы покупки недвижимости в Турции

  1. Необходимо выбрать подходящий для вас объект. Если вас устраивает ваш выбор, то заключите в нотариальной конторе предварительный договор с продавцом. В договоре должны быть указаны собственник и покупатель, цена проводимой сделки, график оплаты, сроки регистрации сделки и оформления в ТАПУ. Любой объект недвижимости находится в истории государственного реестра просмотра.
  2. Необходимо получить разрешение в Главном  Кадастровом Управлении и в военном управлении, которое находится в городе Измире для приобретения недвижимости.
  3. Получение разрешения от военного управления в Измире и Главном Кадастровом Управлении в Анкаре.  Документы рассматриваются в течении2-6 месяцев. За это время разрешение удостоверят, что недвижимость не используется данными ведомствами, и вы можете приобрести ее.
  4. После получения всех необходимых разрешений, вы отправляетесь в Кадастровое управление, где и происходит расчет с продавцом и оформляется акт регистрации купли-продажи в кадастровой книге. Вы получаете после этого выписку из акта – ТАПУ. После этого вы становитесь собственником приобретенного жилья.
  5. Ежемесячно вы должны оплачивать квартплату.  Ею в Турции считается Айдат. В него входят: техническая поддержка инженерных сетей, уборка территории, охрана, уход за бассейном. На руках у вас должен быть договор. Подробнее...

Визовый режим

Визовый режим для России и некоторых стран СНГ в 2011 году был отменен. Россияне могут находиться на территории Турции без визы в течение 30 дней.

Со стороны властей отсутствует какое-либо давление при приобретении недвижимости, организации своего бизнеса и туризма. Все это позволяет приобретать недвижимость в Турции, что дает возможность выгодно вложить свой капитал. Помимо этого став владельцем недвижимости в Турции вы можете рассчитывать на получения вида на жительство

  • Аренда

    Аренда вилл в Турции Турция пользуется неизменной популярностью у Российских туристов благодаря доступности отдыха и пути до страны. Как правило из любого Российского города,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Анталья → Аренда

    Аренда вилл в Анталье. Анталья, когда-то являвшаяся неизвестным провинциальным городом на юге Средиземноморского побережья Турции, теперь является многокомплексным макрорегионом туризма в Турции. Регион туристической...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бодрум → Аренда

    Аренда вилл в Бодруме. Небольшой по размерам городок Бодрум является крупным туристическим центром и большим курортом. Сюда приезжают многие любители пляжного отдыха. Бодрум находится...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Кемер → Аренда

    Аренда вилл в Кемере. Город Кемер, небольшой курорт на побережье Средиземного моря Турции известен своими великолепными субтропическими ландшафтами, суровой привлекательностью которых восхищались многие поэты,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Стамбул → Аренда

    Аренда вилл в Стамбуле. Город Стамбул, долгое время бывший столицей Турции, ранее Византийской империи, и именовавшийся ранее Константинополем, известен во всём мире, как одна...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Белек → Аренда

    Аренда вилл в Белеке. Отдых в провинции Анталья привлекает многих туристов, которые так или иначе приезжают в Турцию, чтобы хорошо провести время, отдохнуть, загореть,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Аланья → Аренда

    Аренда вилл в Аланье. Город Аланья располагается в провинции Анталья, на юге Турции. Это всемирно известный туристический регион, популярный среди миллионов туристов со многих...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Иностранцы имеют право приобретать в Турции собственное жилье, что дает возможность получения вида на жительство. Но существуют определенные ограничения для иностранных физических и юридических лиц:...
    13 июля 2013
    Читать дальше
  • Содержание недвижимости и расходы на проживание

    Содержание недвижимости и расходы на проживание

    Все собственники объектов в Турции обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его размер составляет: 0,2% - на земельный участок, не имеющий разрешения на...
    13 июля 2013
    Читать дальше
  • Виза, ВНЖ, грасданство

    Виза, ВНЖ, грасданство

    Для граждан РФ, по вступившим в силу новым правилам 16.04. 2013 года, в одностороннем порядке разрешен транзит, въезд и нахождение на территории Турции без получения...
    13 июля 2013
    Читать дальше