В Таиланде отсутствует налог на недвижимость, но, как и во всех странах существуют определенные расходы на ее содержание.

Кондоминиум

  • В кондоминиумах  существуют обязательные коммунальные платежи, составляющие ежемесячно 1 евро за кв. метр. Сюда входит оплата уборки территории, охрана, зарплата консьержа и пр.
  • Электричество обходится 0,1 евро за кВт/ч. Его расход приходится в большей степени на работу кондиционера. В среднем оплата обходится для квартиры площадью 50 кв. м в 25-50 евро ежемесячно.
  • Вода в год обходится 30-60 евро.

Рассмотрим расход средств на типовую 2 комнатную квартиру площадью 40 кв.м на первичном рынке в Паттайе.

На территории строящегося проекта находятся бассейны, водопады, тренажерный зал, магазин, кафе, прачечная, детская площадка. В квартире есть мебель, встроенная кухня, кондиционер, санузел. Общие коммунальные расходы ежегодно обходятся в 480 евро.

Расходы на проживание

Питание

В среднем, в ресторане европейской кухни стоимость обеда на одну персону равна 11-16 евро. Блюда в местных ресторанчиках стоят от 0,23 евро. Принято оставлять чаевые в размере 10% от заказа.

Транспорт

По городу передвигаться можно на такси или вызвав трехколесный крытый мотороллер тук-тук. Поездка по Бангкоку на такси в среднем обходится 1,1- 4,6 евро. Стоимость передвижения на тук-туке составляет в среднем 0,5 евро за 1 км.

Связь

В отеле всегда есть телефон, либо звонок можно осуществить с помощью телефона –автомата на улице, купив карточку для оплаты в супермаркете. Для разговоров по мобильной связи, обычно обращаются к местным мобильным операторам: One-2-Calls или DTAC. У них же продаются и SIM-карты. В Москву звонок с мобильного обойдется в 0,13 евро.

Пользоваться Интернетом можно в отеле или любом интернет-кафе. Минута обходится в 1-7 евроцента. Приобретя пакет для выхода в сеть из гостиницы, это будет стоить 0,1-0,3 евроцента.

Аренда недвижимости

Сдавать собственное жилье в аренду иностранцам не запрещается. Доход от аренды жилья равен около 7% за вычетом всех налогов и расходов по его содержанию и комиссионные агентству.

Необходимо оплачивать налог на использование строений с дохода от сдачи жилья внаем. Ставка равна 12,5%. Как база для налогообложения, берется сумма, указанная в договоре. Но в Налоговом департаменте могут установить другую расчетную сумму, при заниженных ставках. Расчет в таком случае проводится исходя из рыночных цен.

Обычно сделка оформляется документально, а сдавая жилье на срок свыше трех лет, необходимо зарегистрировать договор в Земельном департаменте. При оформлении взимается единовременный сбор. Он составляет 1,1% от суммы договора.

Продажа объекта недвижимости

Собственник при продаже жилья, в обязательном порядке оплачивает налог на прирост стоимости. Ставка его зависит еще и от общего годового дохода в стране помимо размера полученной прибыли. Так учитывается доход от аренды жилья и заработная плата (в евро):

  • 0% - если доход составляет меньше 3 470;
  • 10% - при доходе 3 470 - 11 540;
  • 20% - 11 540 – 21 090;
  • 30% - 23 090 – 92 300;
  • 37% - свыше 92 400.

Для юридического лица налог составляет 1% от самой большей стоимости жилья, по договору купли-продажи, установленным Земельным департаментом.

Развитие собственного бизнеса в Таиланде

Организационно-правовые формы ведения бизнеса:

  • Товарищество: а) простое незарегистрированное товарищество; б) простое зарегистрированное товарищество; в) товарищество с ограниченной ответственностью.
  • Компания с ограниченной ответственностью: а) частная акционерная компания; б) публичная акционерная компания.
  • Представительство компании.
  • Региональный операционный офис.

В Таиланде с 2008 года действует новый закон о регистрации резидентских компаний. Число учредителей снизилось до трех человек против семи в прошлом. Если в число учредителей входит иностранный гражданин, бюджет компании должен быть равен не меньше 46 100 евро. Если же в состав учредителе войдет еще один иностранец, уставной капитал компании должен увеличиться на 2 млн. бат.

Открытие юридического лица

При регистрации компании с ограниченной ответственностью существует несколько этапов:

  1. Регистрация названия компании;
  2. Подготовка учредительного договора;
  3. Проведение первого общего собрания акционеров;
  4. Подготовка и заполнение учредительных документов;
  5. Получение в налоговой инспекции регистрационного номера - Tax ID.

Налоги с доходов компании

Они зависят от размера уставного капитала. Налог составляет в евро:

  • 10% - при доходе компании 115 000;
  • 15% - от 23 100 до 46 100;
  • 25% - от 46 100 до 69 000;
  • 30% - от 69 000.

Ежегодно на содержание компании потребуется 750 – 1 500 евро. В них входит оплата лицензий, два полугодовых баланса, социальные выплаты и пр.