По закону Таиланда, иностранцы не имеют права становиться собственниками земельных участков. Они могут купить виллу или квартиру в кондоминиуме. Для владения землей, ее оформляют в долгосрочную аренду или регистрируют участок на юридическое лицо.

Приобретение различных типов недвижимости

Покупка земельного участка

Купить его можно двумя способами:

  1. Взяв в долгосрочную аренду – leasehold сроком на 30 лет, с возможностью продления ее два раза. В итоге срок аренды составит 90 лет. Жилые дорогие объекты, можно арендовать на 120 лет, а бизнес-проекты позволяют сделать это на 150 лет;
  2. Приобретение земли в полную собственность на компанию – freehold.

Вилла

Купив виллу, иностранец владеет полным правом только на нее. Землю, на которой она стоит можно арендовать на 90 лет или оформить на тайскую компанию и получить долю владения – 49% привилегированных акций компании.

Квартира в кондоминиуме

Покупая ее, иностранец становится полноправным собственником, с правом пользования прилегающей территории: садом, бассейном, парковкой. Но по закону, принятому в 1974 году, иностранцу не может принадлежать более 49% многоквартирного дома. Большая часть его может принадлежать компаниям, зарегистрированным в Таиланде или тайским гражданам.

Подбор объекта недвижимости

Сделать это можно через СМИ, тематические выставки, интернет или с помощью агентства по работе с недвижимостью.

Агентства по недвижимости

Обратиться в агентство можно в Таиланде и в России. Это либо филиал таиландской компании, либо самостоятельная российская компания, продающая недвижимость через своих зарубежных коллег. Лицензию на риэлтерскую деятельность в Таиланде не выдают. Но проверить надежность фирмы, можно ознакомившись с регистрационными документами и разрешением на работу. Потенциальным покупателям агентством организовывается ознакомительный тур в течение 1-5 дней. Во время него в сопровождении агента осматриваются объекты недвижимости. Консультация и осмотр жилья бесплатны, но потенциальный покупатель сам оплачивает авиабилеты и размещение в отеле.

Сделку есть возможность провести удаленно, под юридическим контролем агентства. Покупателю понадобится электронная почта и услуга экспресс-почты.

Подготовка к проведению сделки покупки недвижимости

Для ее проведения необходим только загранпаспорт. При оформлении сделки на юридическое лицо, необходимый пакет документов готовится на месте.

После выбора объекта, в таиландском банке необходимо получить специальную справку ТТ3 - Foreigner Exchange Transaction Form. Она подтверждает перевод инвестиции. По закону Таиланда, приобрести объект недвижимости в стране могут лишь иностранцы, инвестировавшие в страну из-за рубежа денежные средства. Справка выдается после перечисления безналичных средств или ввоза наличных. Счет, в зависимости от конкретного банка открывается на различных условиях. Kasikorn Bank например, может открыть счет иностранцу на основании наличия загранпаспорта и туристической визы. Ввозя наличные в Таиланд, их обменивают на баты и получают справку ТТ3. Она выдается и в случаях прямого перевода денег со счета из-за границы на счет продавца или агентства, а также при обмене дорожных чеков.

Резервационный лист

Он подписывается покупателем для резервирования жилья и является первым документом по проводимой сделке. В нем прописывается вся информация об объекте и реквизиты сторон. На его основании, покупателем вносится задаток в размере 1%. С момента выбора жилья и подписанием резервационного листа проходит не более 3 дней.

Задаток, в случае отказа от сделки покупателю не возвращается, за исключением срыва сделки по вине продавца. После внесение залога, юристом продавца в течение 30 дней подготавливается договор купли-продажи.

Инспектирование жилья

Проверку объекта недвижимости проводит юридическая компания. Сделать это можно до подписания резервационного листа или после. Услуги юристов оплачивает покупатель. Для проверки они запрашивают все документы у продавца. У Таиландской недвижимости существует особенность: не все квартиры в здании официально могут являться его частью. Поэтому необходимо проверить, зарегистрирована ли квартира в земельном департаменте как кондоминиум.

Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть подписан без непосредственного участия покупателя. Это делается по электронной почте и с помощью компании, занимающейся ее доставкой. В договоре указываются условия оплаты налогов обеими сторонами.

Окончание сделки

Сделка завершается окончательной оплатой покупателем всей суммы продавцу. Хотя по условиям сделки, оплата может быть растянута по времени при строительстве жилья. Но договор будет зарегистрирован в Земельном департаменте только после полной оплаты. После регистрации, новый собственник получает документ на право собственности – чанот. Это земельный документ с изображением герба Таиланда на лицевой стороне, и содержащий сведения о предыдущих продажах объекта на другой стороне. Чанот оформляется на тайском языке и гарантирует право собственности, как и всем гражданам страны.

Дополнительные расходы

  • Покупка жилья на первичном рынке облагается пошлиной в Земельный департамент в размере 6,5-6,7% от сделки. Оценочная стоимость почти такая же как и контрактная. Пошлина оплачивается застройщику вместе с последним платежом за квартиру. Застройщик сам оплачивает пошлину в Земельный Департамент. В этом случае пошлина оплачивается покупателем, но в последнее время появляются проекты, когда застройщик берет на себя половину платежей.
  • Покупка жилья на вторичном рынке – 2,5-5% от оценочной стоимости. Сделка обычно проходит между частными лицами. Сбор этот оплачивается пополам. Если продавец владел жильем более 5 лет, то налог равен 5% от оценочной стоимости, и 10%, если срок составлял менее 5 лет.
  • Приобретение в собственность дома с участком земли – зависит от стоимости дома и составляет несколько сотен евро. Иностранцы по закону не имеют право покупать землю, поэтому земля берется в аренду или покупается через тайскую компанию. При покупке дома с участком на вторичном рынке жилья, при условии владения им тайской компанией, переоформление прав собственности проходит путем смены владельца и директора компании. При этом обращаться в Земельный Департамент не нужно.

Пример стоимости недвижимости с сопутствующими расходами и налогами:

Строящийся проект в Паттайе на первичном рынке жилья. 2-комнатная типовая квартира площадью 40 кв.м. На территории проекта есть магазин, кафе, прачечная, бассейн, тренажерный зал, детская площадка, водопады. Квартира меблирована, со встроенной кухней, кондиционером и санузлом. Цены указаны в евро:

  • Цена квартиры – 50 тыс.;
  • Амортизационный фонд – 500;
  • Покупка и установка счетчиков – 150-300;
  • Переоформление права собственности – 3 000- 3 500.

Итого – 53 650- 54 300 евро. Покупая жилье через тайскую компанию, ее регистрация обойдется в 350-400 евро; ведение бухгалтерии, аудит и сдача отчетов ежегодно стоит 250-350 евро.

Ипотечный кредит

Условия получения ипотеки зависят от каждой конкретной сделки. Кредит выдается максимально 10 летний срок. Застройщики предлагают рассрочки по выплатам от 1 года до 5 лет.