Словения это европейское государство, расположенное на Адриатическом побережье. Огромное количество туристов ежегодно посещают эту страну. Их привлекает, прежде всего, благоприятный климат Словении и ее природное разнообразие. Страна предлагает большой выбор для тех, кто хочет полноценно отдохнуть – это можно сделать на горнолыжных курортах в Альпийских горах или на морских пляжах. Желающие укрепить свое здоровье могут сделать это на термальных курортах в Восточной Словении. Поражают своей красотой старинные замки, водопады, спускающиеся со склонов гор, карстовые озера. В стране большое количество музеев и удивительных парков.

Популярность недвижимости Словении

Словения сейчас, как никогда становится популярной среди иностранных инвесторов. Многие иностранцы вкладывают средства в приобретении недвижимости в этой балканской стране, стремясь получить ее гражданство. Во многом этому способствовало вступлению Словении в 2004 году в Евросоюз и переход на евро. Современная Словения это стабильное и перспективное государство.

Обзор рынка недвижимости

В Словении рынок недвижимости находится в активном состоянии – в крупных городах строятся новые жилые комплексы, на побережье Адриатики и на горнолыжных курортах открываются все новые отели. Выбор недвижимости в стране большой и разнообразный. Агентства по недвижимости подберут для вас квартиру или апартаменты, коттедж, дом или таунхаус. Все это разнообразие жилья вы можете выбрать в любом районе страны: в столице Любляне или в любом прибрежном или курортном городе. Для желающих развивать свой бизнес в стране также есть большой выбор для приобретения. Это могут быть офисы, рестораны, кафе, отели, фермы и земельные участки. Аренда жилой и коммерческой недвижимости тоже привлекает инвесторов.

Количество объектов, выставляемых на продажу, увеличивается. Чаще стали выставляться большие новые дома с большой площадью, квартиры в новых жилых комплексах. Такие города, как Любляна, Копер, Пиран, Блед выставляют большое количество жилых помещений и коммерческой недвижимости. Став владельцем недвижимости в Словении вам предстоит и нести определенные затраты на ее содержание. 

Процедура покупки недвижимости

Российские граждане имеют право приобретать недвижимость в стране только как юридическое лицо. При этом вы приобретаете право на получение ВНЖ. После пяти лет проживания в Словении получаете право на получение ПМЖ без сдачи экзамена на знание языка.

Необходимо рассмотреть порядок процедуры получения статуса юридического лица, приобретения жилого или коммерческого объекта и получение ВНЖ:

• Поле регистрации юридического лица, учредитель и директор должны получить разрешение на работу в стране. Это условие обязательно для юридических лиц, которые были образованы менее полугода назад. Чтобы получить разрешение, необходимо приобрести недвижимость, после чего одновременно с получением статуса юридического лица открывается лицевой счет в банке.
• Покупка происходит при подписании учредителями юридического лица договора на приобретение недвижимости. Оплата покупки производится переводом денег со счета юридического лица на счет продавца объекта недвижимости. Заключается договор купли-продажи и вносится аванс, после чего договор регистрируется в кадастре. После того как в кадастре прошла регистрация, выплачивается основная часть стоимости объекта. По времени регистрация в кадастре права собственности нового собственника занимает около 1 месяц. Подробнее...
• Дополнительные расходы по приобретению недвижимости отсутствуют. Годовой налог на недвижимость составляет от 0,05-0,5% по кадастровой оценке. Цена содержания жилья состоит из годового налога на недвижимость и стоимость коммунальных платежей. В зависимости от типа недвижимости, региона, где она находится, зависят коммунальные и эксплуатационные платежи. Содержание 2- комнатной квартиры может обходиться от 40 до 100 евро в месяц.
• После того, как жилье приобретено, можно готовить документы для получения ВНЖ. Подготавливает все документы адвокат из Словении. Длительность всей процедуры с момента открытия юридического лица, приобретение недвижимости и получения ВНЖ занимает 2,5 -3 месяца.
•  Пакет документов на ВНЖ, подготовленный словенским адвокатом подается в консульство Словении на территории России. Это должны сделать лично учредители юридического лица.
•  После всех этих процедур, следует процедура получения в консульстве Словении ВНЖ. Процесс получения ВНЖ  в консульстве, длится в течение одного месяца. Выдаются соответствующие документы. Важным является то обстоятельство, что с того момента, как вы подали документы на ВНЖ и до получения  непосредственно ВНЖ, въезжать на территорию Словении запрещено!