В настоящее время многие россияне стремятся покупать объекты недвижимости за рубежом. Однако в большинстве случаев эти покупки делаются уже после того, как в собственность будет приобретена жилая недвижимость в России. Помимо этого существует и определенный спрос на российскую недвижимость и со стороны иностранцев.

Обзор рынка недвижимости в России

Недорогое жилье в России можно приобрести в небольших городах с численностью населения менее 300 000человек. Например, в Братске и Димитровграде более четверти всех выставляемых на продажу квартир оценены менее чем в 1 000 000 рублей. Однако, как отмечают специалисты, качество отделки таких дешевых квартир оставляет желать лучшего.

Во всех крупных российских городах происходит уменьшение на рынке недвижимости предложений вторичного  и недорого жилья.  Так в Санкт-Петербурге общий объем такого жилья выставленного на продажу не превышает 0,5% от общего числа предложений. В Москве он еще меньше и составляет всего 0,05%.  

А теперь поговорим о недвижимости в различных городах России.

Кемерово

Покупка недвижимости в этом городе невыгодна с экономической точки зрения и небезопасна с точки зрения экологии. Когда впервые попадаешь в этот город, то, кажется что в нем очень комфортное жилье. Но на самом деле большинство продаваемых квартир представляют собой или малогабаритные однокомнатные квартиры, или комнаты в помещениях барачного типа.

Самара

Если вы планируете купить хорошую недвижимость по невысокой цене, то этот город не для вас. В Самаре выбор домов и квартир небольшой, а цена на них практически соответствует цене на недвижимость в подмосковных городах (Котельники, Химки и т.д.).  Малюсенькая комната в центре с площадью всего в 6 квадратных метра стоит в этом городе порядка 600 000 рублей. За эти же деньги можно купить однокомнатную малогабаритную квартиру на окраине или даже двухкомнатную в близлежащих поселках городского типа.

 Киров

В этом городе вполне можно купить приличную однокомнатную квартиру начиная от 900 000 рублей. Но не думайте, что в ней будет сделан качественный евроремонт. В лучшем случае на стенах будут наклеены обои,  гармонирующие с цветом потолка и пола,  и установлены пластиковые окна.

 Уфа

Цены на недвижимость в Уфе начинаются с 600 000 рублей. За эти деньги вы можете приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 35 квадратных метров в старом деревянном доме. Нередко в таких домах отсутствует водопровод, канализация. За 950 000 рублей можно в этом городе купить уже благоустроенную однокомнатную квартиру, но, правда, с косметическим ремонтом.

Москва

Недвижимость в Москве считается одной из самых дорогих в мире. Например, однокомнатная квартира, расположенная в районе станции метро «Текстильщики» стоит не менее 100 000 долларов. И это вторичное жилье в панельном доме!  А пентхаус  площадью  800 квадратных метров в центре города на Тверской улице в доме с современной и хорошо организованной инфраструктурой был продан в декабре месяце 2012 года за 17 612 000 долларов США! Став владельцем российской недвижимости вам придется оплачивать и определенные расходы по ее содержанию. 

Процедура покупки недвижимости в России

Иностранцы имеют практически одинаковые права  с россиянами на покупку различных объектов недвижимости. Однако они без специального разрешения не могут стать собственниками земельных участков, расположенных в приграничной территории.

Купить недвижимость в России может только тот иностранец, который находится на ее территории на законных основаниях (миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство).  Любой иностранный гражданин также может поручить покупку для себя недвижимости в России другому лицу, выдав ему доверенность на право совершения этой сделки.

Оплата российской недвижимости осуществляется только в рублях и не зависит от того, к гражданству какой страны принадлежат участники сделки.

Налоги на недвижимость в России иностранные граждане оплачивают налоги по тем же самым ставкам, что предусмотрены и для россиян. Подробнее...

Вид на жительство

Покупка недвижимости в Российской Федерации не дает иностранцам ни каких льгот или преимуществ для получения визы, разрешения на работу, вида на жительства или гражданства, а также каких-либо других привилегий.

В соответствии с законодательством России любой собственник, в том числе и иностранный гражданин, имеет право зарегистрироваться на принадлежащей ему территории. Если же паспортно-визовая служба отказываются это сделать и тем самым нарушают права собственника, иностранец имеет право защитить свои интересы в суде.