Приобретая в Португалии недвижимость, покупателю необходимо оплатить сопутствующие расходы и выполнить определенные условия по ипотечному кредиту.

Дополнительные расходы

  • Размер Гербового сбора равен 0,8% стоимости, указанной в договоре. Если покупка жилья осуществляется с помощью ипотеки, размер сбора будет выше на 0,04-0,6%;
  • Налог на переход прав собственности – IMT. Размер зависит от цены объекта, его типа и местоположения. Ежегодно ставка налога подлежит пересмотру. В 2011 году ставка для нерезидентов имела значения: цена объекта, размер налога, вычитаемая сумма
  1. 0% - до 92, 407  0;
  2. 2% - от 92, 407 до 126, 403  1,848;
  3. 5% - от 126, 403 до 172,348  5,640;
  4. 7% от 172,348 до 287,213  9,087;
  5. 8% от 287,213 до 574, 323  11,959;
  6. 6% от 574, 323  0.
  • Услуги агентства равны 3-5% от сделки и НДС в размере 23%. Оплачивается продавцом;
  • Юридические услуги составляют 1-1,5% от сделки;
  • Оплата нотариуса равна 1%;
  • Оплата оформления налогового номера NIF составляет 3,5 евро;
  • Регистрация права собственности обойдется в 250 евро;
  • Переоформление счета коммунальных услуг стоит от 100 до 200 евро;
  • В случае привлечения ипотеки, оценка объекта недвижимости профессионального оценщика стоит от 300 евро;
  • Услуги фискального поручителя ежегодно обходятся в 250 евро.

Например, апартаменты с двумя спальнями, площадью в 100 кв.м., в городе Албуфейра, расположенные в 500 м от берега с большой охраняемой территорией, имеющие гараж, два бассейна и стоимостью 170 тыс. евро. Дополнительные расходы составят в евро:

  • Нотариальные услуги – 250;
  • Регистр – 270;
  • Подключение необходимых коммуникаций – 20- 40;
  • Оплата передачи собственности – 4 000;
  • Оплата гербового сбора – 1 400.

Стоимость купленной недвижимости составит 175 950 евро.

Ипотечный кредит

Нерезиденты страны могут получить ипотеку, но условия ее получения зависят от каждого случая отдельно, а так же, главным критерием в ее получении является уровень доходов заявителя.

Первый взнос равен 30-40%. В большинстве банков Португалии, ставка привязана к Euribor, за последние месяцы прибавилось пунктов на 2-4%. От дохода заемщика выплаты не должны превышать 35%. Срок выдаваемого ипотечного кредита зависит от возраста заявителя. Например, если заемщику 30 лет, срок выплаты составит 45 лет.

Практически пакет документов для получения ипотеки стандартный, но в разных банках, возможно, потребуют дополнительные сведения:

  • Ксерокопия загранпаспорта;
  • NIF – индивидуальный налоговый номер;
  • Подтверждение финансовой состоятельности - выписка из банка о личном счете.

Наемные работники должны представить:

  • Информацию о доходах за прошлый год из налоговой службы;
  • Справку с места работы. В ней указывается должность и длительность службы в компании;
  • Выписку о размере заработной платы за последние 3 месяца из ведомости по месту работы.

Документы, предоставляемые бизнесменами:

  • Банковскую выписку бизнес-счета за последние полгода;
  • Декларацию о доходах за прошлый год из налоговой службы.

Все документы должны иметь перевод на португальский или английский язык и обязательно заверены в консульском отделе Посольства Португалии в России.