В последние годы многие люди стали покупать недвижимость за рубежом.  Очень выгодно инвестировать денежные средства в недвижимость Португалии, цены на которую растут с каждым годом. Помимо этого уникальная природа этой страны, ее уникальные песчаные и скалистые пляжи, омываемые атлантическим океаном, вряд ли сможет оставить кого-нибудь равнодушным. Таким образом, покупка недвижимости в Португалии – это не просто надежный и выгодный способ сохранения и приумножения капитала, но и уникальная возможность комфортно провести свой отпуск в любое время года, не заботясь поисками свободных номеров в отелях.

Обзор рынка недвижимости в Португалии

До кризиса на недвижимость Португалии наблюдался умеренный рост цен. Благодаря этому в этой стране не было и такого сильного обвала цен на недвижимость, как например в Испании.

Начиная с 2011 года, банки Португалии повысили процентные ставки и уменьшили общее число выдаваемых кредитов. Это создало определенные сложности при покупке недвижимости в этой стране. Получить ипотеку с трудом удавалось даже местным жителям, и тем более иностранцам. Это сильно тормозило развитие рынка недвижимости. И поэтому в настоящее время большинство застройщиков предлагают покупку недвижимости в рассрочку и при этом при наличии достаточно большой собственной сумы денежных средств можно еще и получить неплохую скидку.

Основными иностранными покупателями недвижимости в Португалии  являются французы, немцы и британцы, но и российские граждане в последнее время стали все чаще приобретать здесь недвижимость.

Да, на рынке недвижимости Португалии имеются определенные трудности, но они в большей степени касаются имеющего большой спрос элитного жилья.

Алгарве

Иностранцы чаще всего покупают недвижимость в южной провинции Португалии Алгарве. Именно здесь расположены элитные курортные зоны – Золотой треугольник и Албуфейра.

Самая дорогая недвижимость в этой провинции находится в окрестностях города Фару.  Стоимость квадратного метра жилья  составляет от 1800 до 2500 евро. Элитное жилье стоит еще дороже. Цены на него начинаются от 3500 евро за каждый квадратный метр.

Несколько дешевле можно купить недвижимость на курорте Албуфейра, расположенном между курортными зонами Тавира и Лагуш.  Покупка квартиры в новостройке в этом районе Португалии обойдется вам примерно в 1200 – 1800 евро за квадратный метр. Элитные особняки можно приобрести по цене более чем 2500 евро за квадратный метр.

Лиссабон и Лиссабонская Ривьера

Самые дорогие квартиры и вилы в Португалии расположены  на Лиссабонской Ривьере и в самом Лиссабоне. В пригородах Лиссабона средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет 2100 – 2200 евро.

Самыми дорогими курортами Лиссабонской Ривьеры считаются Каркавелуш, Эшторил и Кашкайш. Здесь спрос намного превышает предложение и поэтому недвижимость в этом регионе Португалии очень дорогая.

Серебряное побережье

Побережье Атлантического океана, протянувшееся от города Порту до Лиссабона, называется Серебреным побережьем. По сравнению с Алгарве цены на недвижимость здесь значительно ниже.  Приобретение недвижимости на этих курортах выгодно в экономическом плане, особенно если вы планируете сдавать свое жилье в аренду.  Купить большую виллу с тремя спальнями на Серебреном побережье можно за 220 000 евро.

Мадейра

Иностранцы покупают чаще всего недвижимость, расположенную в западной части этого острова в пригородах города Фуншал.  Несмотря на небольшие размеры Мадейры и на ограничение строительства цены на недвижимость здесь достаточно низкие. Так средние цены на квадратный метр элитного жилья составляют на острове примерно 2000 евро, а апартаменты в новостройке можно приобрести по цене 900 евро за квадратный метр.

Азорские острова

Рынок недвижимости на Азорских островах освоен мало, и иностранцы неохотно покупают ее.  Купить апартаменты на одном из островов архипелага вполне можно за 50000 евро. 

Порту

За последние годы иностранцы стали охотнее покупать недвижимость в городе Порту, богатом своей многовековой историей. Климат здесь значительно холоднее, чем в Алгавре. Апартаменты в Порту с полной отделкой стоят от 800 евро за метр квадратный. Помимо этого в окрестностях города можно купить реконструированную недвижимость. Стоимость такого сельского дома в среднем составляет 40 000 евро.

Аренда

Приобретенную в Португалии недвижимость очень выгодно сдавать в аренду. Достаточно большим спросом пользуется жилье на Мадейре, Лиссабонской Ривьере и Алгарве, особенно если оно расположено рядом с полем для гольфа или пляжем.  В курортных районах жилье можно сдавать обычно только в течение сезона, а вот в Лиссабоне его обычно арендуют на довольно длительный срок.  Как показывает практика, доход от аренды может достигать в год до 10% от первоначальной стоимости жилья. Подробнее о содержании недвижимости и налогах в Португалии можно прочитать тут...

Процедура приобретения недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Португалии достаточно запутана и сложна. Поэтому лучше всего, если вам будет помогать местный юрист.

Прежде всего, проводится юридическая экспертиза всех документов на выставленную на продажу недвижимость. Стоимость этой процедуры составляет примерно 1% от суммы сделки.

После этого вы должны будете получить личный номер налогоплательщика. Он будет необходим для открытия счета в банке, оплаты покупаемой недвижимости, дальнейшей оплаты налогов и коммунальных платежей. За его оформление вам придется заплатить 25 евро.

Следующим этапом будет подписание первичного договора купли-продажи. В нем очень подробно описывается объект недвижимости, указывается его цена, обговариваются порядок оплаты, а также размер и срок внесения задатка (до 30% от стоимости сделки).  Если вы в дальнейшем откажетесь от подписания окончательного договора, то задаток остается продавцу. В противном случае он будет обязан вам вернуть задаток в двойном размере.

Окончательный договор подписывается в присутствии нотариуса. При его подписании покупатель обязан полностью оплатить выбранный объект недвижимости. За услуги нотариуса придется заплатить 1,2% от стоимости объекта.

Оплата покупки осуществляется только безналичным способом. Для этого необходимо открыть счет в одном из местных банков и положить на него необходимую для проведения сделки сумму. После этого вы должны будете дать своему адвокату доверенность, позволяющую ему перевести деньги с вашего счета на указанный в первичном договоре счет продавца. Подробнее... 

Вид на жительство в Португалии

Получить вид на жительство в Португалии можно открыв на территории страны компанию минимум на 30 рабочих мест, либо инвестировав в экономику страны не менее 1 000 000 евро, либо купив здесь недвижимость, цена которой больше 500 000 евро. Получение вида на жительство в Португалии очень выгодно. Ведь эта страна входит в Шенгенскую зону и вы безо всяких проблем сможете посещать все страны Евросоюза. Подробнее...

  • Аренда

    Аренда вилл в Португалии. Раньше, когда Португалия, наряду с Испанией и Великобританией, были крупнейшими владычицами морей, это государство, являвшееся тогда ещё королевством, было одним...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Алгарви → Аренда

    Аренда вилл в Алгарви. Страна Португалия, самая Западная и Тёплая из всех европейских стран может похвастаться не только своим мягчайшим климатом, но и обилием...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Кашкайш → Аренда

    Аренда вилл в Кашкайше. Город Кашкайш, являющийся кроме всего прочего крупным туристическим центром, расположен на Западе того. Мало того, Город Кашкайш является самой западной...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • остров Мадейра → Аренда

    Аренда вилл на острове Мадейра. Остров Мадейра, являющийся главной курортной достопримечательностью страны Португалия, уникален по многим своим параметрам. Во-первых, мягкий субтропический климат острова, расположенного...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лиссабон → Аренда

    Аренда вилл в Лиссабоне. Город Лиссабон не только интересен, как самый крупный город Португалии. Этот город помимо всего прочего является ещё и столицей страны,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Обидуш → Аренда

    Аренда вилл в Обидуш. Курортный город Обидуш является достаточно популярным центром курортной жизни Португалии. Здесь имеются многие, определённо достойные вашего пристального внимания, достопримечательности. Едва...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Эшторил → Аренда

    Аренда вилл в Эшториле. Город Эшторил является наверно самым непревзойдёнными по престижности городом-куротром в Европе. Всемирно известные Баден-Баден и Куршевель являются просто детским...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Синтра → Аренда

    Аренда вилл в Синтре. Город Синтра был построен маврами в средневековье, ещё в тысяча сто сорок седьмом году. Так что этот город насчитывает...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Для иностранцев по законодательству Португалии, нет ограничений на покупку недвижимости. Купить можно как жилую, так и коммерческую недвижимость. Оформить купленную землю можно на юридическое или...
    20 июня 2013
    Читать дальше
  • Ипотека

    Ипотека

    Приобретая в Португалии недвижимость, покупателю необходимо оплатить сопутствующие расходы и выполнить определенные условия по ипотечному кредиту. Нерезиденты страны могут получить ипотеку, но...
    20 июня 2013
    Читать дальше
  • Содержание недвижимости

    Содержание недвижимости

    Как и во всем мире, на содержание недвижимости в Португалии потребуются определенные расходы. В Португалии при продаже собственного жилья, владелец обязан оплатить...
    20 июня 2013
    Читать дальше
  • Визы, вид на жительство, гражданство

    Визы, вид на жительство, гражданство

    Покупая в собственность недвижимость на территории Португалии, иностранцы могут рассчитывать на определенные льготы при получении виз. Имея собственное жилье, можно надеяться на получение шенгенской мультивизы,...
    23 июня 2013
    Читать дальше