Одна из самых красивейших стран центральной Европы – Республика Польша.  В этой стране огромное количество исторических достопримечательностей. Польша уступает по уровню жизни западноевропейским странам, но экономически развита достаточно хорошо.  Рынок недвижимости в Польше стал развиваться интенсивно после вступления ее в Евросоюз.

Инвестируют в недвижимость Польши страны Европейского союза, Восточно-европейские страны и в частности Россия.  Купив недвижимость в Польше, вы получаете дополнительные возможности не только для себя, но и для всей семьи. Став владельцем недвижимости, вы без особых проблем можете получить вид на жительство и гражданство. Это в свою очередь дает возможность получения безвизового въезда на территорию зоны шенгена.

Приятно удивляет то обстоятельство, что стоимость недвижимости в Польше на 30-40% дешевле, чем в России.  Но качество жилья и  городская инфраструктура мало чем уступают западноевропейским. В основном недвижимость в Польше приобретают граждане Германии и жители стран бывшего Союза. Это объясняется тем, что наши страны связывает общая история, схожая ментальность. Все эти факторы позволяют быстро адаптироваться в стране.

Обзор польского рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Польше можно разделить на несколько частей.  Это: жилая, торговая, офисная и складская недвижимости.  Невозможно точно отследить состояние дел в каждой из них. По официальным данным, в 2000 году показатели спроса на недвижимость  опережают  предложения на 200 тысяч кв.м. ежегодно.  Особенно не хватало административных площадей.  Арендная ставка в 1991 году составляла 53 доллара за кв.м. Постепенно  административная недвижимость в центре потеряла былой спрос в связи с тем, что перестала отвечать новым требованиям времени. Позже были построены современные административные здания, отвечающие западным стандартам.  Предложение повысилось, и в настоящее время ставки за аренду снизились до 33 долларов в месяц.

В центральных районах возник избыток предложений. Большим спросом стали пользоваться высокотехнологичные здания на периферии.  По прогнозам аналитиков эта тенденция сохранится.

Продажа квартир и домов

Рост инвестиций в квартиры начался в 1997 году. С этого момента цены на жилые помещения стали неуклонно расти.  Были построены современные кварталы, с домами повышенной комфортности, подземными автостоянками, охраной, различными развлекательными центрами.

Стоимость квартир в разных городах в 2000 году была такой: Гданьск, Краков – от 300 до 400 долларов за квадратный метр; в Варшаве цена составляла от 700 до 2000 долларов.  На сегодняшний день цены изменились незначительно.  Например, большой дом можно приобрести за 2000 долларов за квадратный метр.

На ценовую ситуацию рынка недвижимости повлияли следующие факторы:

  • Расслоение среднего класса
  • Результаты экономических реформ
  • Вступление в ЕЭС
  • Инфляция

Но после падения цен на недвижимость в 1998-2000 годах, эксперты ассоциации по недвижимости Польши, отмечают стабилизацию цен на рынке.

Решив купить недвижимость, следует учитывать ее географическое местоположение. Так, объекты, находящиеся в восточной стороне стоят дешевле, а в направлении немецкой границе дороже.  Многие, кто скупает земли по трассе А-2 Берлин – Москва, надеются на разнице цен получить прибыль.

 Но, несмотря на то, что Варшава находится в восточной части, цены на недвижимость в ней достаточно высокие.  За помещение площадью от 30 до 120 кв. метров придется заплатить от 20 до 160 тыс. долларов.  Средняя стоимость квадратного метра обходится в 700 долларов. В более мелких городах и районах Польши цена меньше на 20-50%.

Условия для приобретения недвижимости

В Польше не принято часто менять законы о недвижимости.  Так, до сих пор действует закон для иностранцев от 1920 года. В 1996 году он был немного изменен, смягчив свои требования.  Чтобы купить недвижимость в стране, иностранец должен подать прошение в министерство.

От процедуры прошения освобождены граждане, которые проживают в Польше более пяти лет, лица получившие наследство и купившие недвижимость вместе с польским супругом.  С каждым годом разрешения становятся более либеральными.  В основном недвижимость в Польше покупают граждане Германии, Дании, Франции и США.

Проведение сделки по приобретению жилья

Стоимость сделки включает в себя: оплата разрешения и нотариальная оплата  – 1000 злотых, гербовый сбор  в размере 5% от стоимости жилья или НДС- 22% , если это торговая площадь.

С 1998 года деятельность по недвижимости строго регламентируется.  Оценивать недвижимость имеют право только лицензированные оценщики, сделки по купле-продаже недвижимости проводят только лицензированные агенты.  Управляют недвижимым имуществом специальные администраторы из федерации администраторов собственности. Подробнее...

Налоги на недвижимость

Ежегодно министром финансов устанавливается ставка на налог недвижимого имущества.  Местные власти имеют право понизить ее, но не менее  чем на 50%, для привлечения инвестиций.

Годовая ставка  налога составляет в зависимости от вида недвижимости за 1 кв.м.:

  • Жилая площадь -0, 41 злотых
  • Торговые сооружения -14,00 злотых
  • Другие сооружения – 4,79 злотых
  • Под торговые застройки -0,50 злотых
  • Прочие земельные участки – 0, 07 злотых.
  • Аренда

    Аренда вилл в Польше. Польша в туристическом плане страна ещё малопопулярная, хотя набирающая с каждым годом обороты, как туристическая держава. Это связано с рядом...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Виза, вид на жительство, гражданство

    Виза, вид на жительство, гражданство

    Польша – одна из стран-участниц Шенгенского соглашения. Прежде чем въехать в страну, необходимо получить шенгенскую визу. Польское государство заинтересовано и прилагает определенные...
    18 июня 2013
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Приобрести в собственность жилье в Польше не так просто. Для этого иностранцам потребуется разрешение от Министерства Внутренних дел и Администрации МВДиА. В заявлении с...
    20 июня 2013
    Читать дальше