Рынок жилья в Малайзии достаточно велик и разнообразен: приобрести можно апартаменты в кондоминиуме класса люкс, небольшой домик возле поля для гольфа, бунгало на берегу моря, дом на две семьи, традиционные деревянные домики на побережье. Все зависит от желания покупателя и финансовых возможностей.

Стоимость объектов недвижимости

Иностранцы все чаще приобретают в собственность жилье на территории Малайзии. Это связано, прежде всего, со снижением цен за последние полтора года на 50%. Качество строящегося жилья выросло во много раз, именно за счет иностранных покупателей.

Получение права на собственность

Для иностранных граждан власти Малайзии существенно облегчили процесс на вступление на право собственника недвижимостью. Но все же, необходимость получить разрешение от FIC-комитета на приобретение жилья в Малайзии, иностранцам потребуется.

Условия и ограничения при покупке жилья

  • Перепродавать землю, в течение трех лет после покупки запрещается законом;
  • Запрещено оформлять более одной единицы жилой площади иностранному холостяку или семейной паре.

Иностранцы при оформлении покупки недвижимости, подают заявку на получение кредита в местный банк. Сумма выданного кредита обычно равна 60% от стоимости жилья и больше. Один из крупнейших банков страны – Maybank, выдает кредит до 70%. Для инвесторов не существует лимита стоимости жилья при покупке в Малайзии.

Для индивидуальных туристов из России представлена международная программа, предполагающая выдачу многократной пятилетней визы под названием «Малайзия – второй дом».

Обязательные депозиты

Лица, моложе 50 лет:

Открывают срочный депозит в одном из банков Малайзии в размере 300 тысяч ринггитов, что составляет $87 тысяч. Необходимо предоставить подтверждение о ежемесячном оффшорном доходе не менее 10 тысяч ринггитов (2 900 долларов). По истечении одного года, иностранец вправе снять с депозита сумму в размере 240 тысяч ринггитов ( около 69 тыс. долларов) на приобретение жилья, оплату медицинских услуг и образования.

Лица старше 50 лет

Для них существует два варианта:

  1. Вложить на срочный депозит в малазийский банк сумму в размере 150 тысяч ринггитов (около 43 тысяч долларов), а так же предоставить подтверждение о ежемесячном оффшорном доходе не менее 10 тыс. ринггитов($2 900). По истечении одного года, имеет право снять сумму до 90 тыс. ринг. (около $26 тысяч) на приобретение жилья, получение образования, оплату медицинских услуг.
  2. Обязательное поддержание на срочном счете баланса 60 тыс.ринг. (около $17 тысяч) со второго года и все то время, что будет действовать программа. В случае отказа проживания в стране по данной программе, сумма полностью снимается со счета.

Этой программой могут воспользоваться аппликанты с 18 летнего возраста вместе членами семьи, находящимися на иждивении аппликанта. Успешные аппликанты не могут работать на территории страны. Исключением может быть наличие квалификации, не имеющей аналогов среди местного населения. Они могут быть инвесторами.

Дополнительные затраты при покупке жилья

  • Нотариальный сбор составляет 2 350 ринг.($730);
  • Гербовый сбор - 4 400 ринг. ($1 320);
  • Услуги агента по недвижимости – 8 400 ринг. ($2 600).

Итого к стоимости жилья дополнительно прибавляется около 5 250 долларов.

Содержание жилья

Ежемесячно на коммунальные расходы будет уходить в среднем около 280 ринггитов ($85).