Правительством Мальты для привлечения инвестиций в экономику страны, создаются налоговые льготы предпринимателям и международным инвесторам. У страны достаточно условий для этого:

  • стратегическое местоположение;
  •  политическая и экономическая стабильность;
  • Развитые торговые отношения со многими странами мира;
  • Благоприятный климат для круглогодичного приема туристов;
  • Англо-говорящая высококвалифицированная рабочая сила;
  • Хорошо развитое здравоохранение и обучение;
  • Высокий уровень жизни, при не высокой стоимости проживания.

Все эти факторы играют большую роль, в желании многих иностранцев купить недвижимость на территории Мальты.

Процедура покупки жилья на Мальте несложная, но все зависит от гражданства покупателя.

Этапы проведения сделки купли-продажи:

  1. После окончательного выбора объекта недвижимости, продавец и покупатель подписывают Предварительный договор купли-продажи. Процедура проводится в присутствии нотариуса, после чего покупателем вносится залог, составляющий 10% от стоимости и процент, от налога на покупку жилья;
  2. Предварительный договор в течение определенного времени имеет силу, когда нотариусу необходимо проверить все документы по приобретаемой недвижимости, хранящиеся в Государственном архиве. Получение права собственности на недвижимость с помощью нотариуса, по времени занимает около трех месяцев;
  3. Вступление в законную силу договора купли-продажи происходит после получения всех разрешений от Правительства Мальты. Право собственности покупатель получает, выплатив полную стоимость жилья и оплаты всех необходимых налогов.

Дополнительные расходы

  • Оплата гербового сбора и налога за передачу собственности составляют 5% от проведенной сделки;
  • Услуги нотариуса равны 1% от сделки;
  • Разрешение Министерства Финансов обойдется в 100 мальтийских лир.

Ограничения при покупке объектов недвижимости на Мальте

В стране действуют ограничения для иностранцев на приобретение жилья по нижнему пределу ее стоимости: квартира должна стоить от 39 тысяч мальтийских лир, а дом от 66 тысяч лир. Одна семья не имеет права приобретать более одного объекта недвижимости.

Районы Мальты, где нет разрешения на приобретение жилья иностранцами

  • Portomaso – St Julians;
  • ManoelIsland – Gzira;
  • Tigne Point – Sliema;
  • Madliena Village;
  • Tas Sellum – Mellieha;
  • Fort Chambray – Gozo;
  • St Angelo Mansions – Cottonera.

Льготы для иностранных инвесторов:

  • Получение ипотечного кредита до 80% от стоимости жилья;
  • Освобождение от уплаты местного налога на прибыль и остальных городских налогов;
  • Средства, полученные после повторной продажи недвижимости в стране, можно конвертировать без ограничений в любую мировую валюту;
  • Денежные средства, полученные после повторной продажи жилья, могут быть переведены иностранцами без ограничений в любую страну;
  • Все документы по сделке купле-продаже печатаются на английском языке.

Ипотечные кредиты в банках Мальты

Банками Мальты выдаются кредиты на покупку жилья в размере от 50 до 70% от ее стоимости. Срок кредита составляет 35 лет под 5% годовых. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  1. Разрешение на покупку недвижимости. Оформляет нотариус;
  2. Предоплата в размере не менее 30% от стоимости жилья;
  3. Финансовая состоятельность (справка о зарплате, легальных доходах и т.д.). Ежемесячное погашение кредита не должно превышать 25% от ежемесячной заработной платы.