Черногория была  всегда очень популярна среди российских граждан в плане приобретения недвижимости, еще до отделения ее от Сербии. Стремление приобрести в этой стране жилье нашими соотечественниками, прежде всего, продиктовано благоприятным климатом, ведь страна расположена близко к морю, безвизовым въездом, схожестью культур и традиций наших народов и что не маловажно – невысокими ценами на местную недвижимость.

К факторам, обуславливающим высокую популярность черногорской недвижимости среди россиян, также относятся низкий налог на недвижимость, упрощенная процедура купли-продажи, отсутствие визового режима с соседними странами и прекрасные условия для ведения собственного бизнеса.

Диапазон цен на недвижимость в Черногории

Проведенный в 2011 году анализ спроса на недвижимость, показал, что в ценовом диапазоне наиболее востребованы объекты от 100 до 200 тысяч евро. Однако цена на них в начале 2012 года существенно снизилась и составляет в настоящее время от 50 до 150 тысяч евро за квартиры и от 150 до 250 тысяч евро за частные дома.

Трехкомнатная квартира в жилом комплексе с управляющей компанией, круглосуточной охраной, бассейном, которая расположена  от моря в 400 метрах или дом в два этажа, с 2-3 спальнями, имеющий земельный участок площадью  3-4 сотки и так же расположенный вблизи от моря обойдутся в 150 и 250 тысяч евро соответственно.

В пределах 50-100 тысяч евро можно приобрести квартиру на вторичном рынке и на расстоянии до 1 км от берега моря. Ее площадь составит 35 - 60кв.м. Рынок недвижимости Черногории предлагает самые различные типы недвижимости

Процедура покупки недвижимости

Процесс приобретения недвижимости в Черногории достаточно простой. Для того чтобы стать владельцем собственной квартиры или дома вам потребуется всего пара дней.

Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в стране, нет никаких препятствий, т.к. законодательство Черногории относится к ним лояльно.

Иностранные физические лица имеют право не только на покупку, но и на продажу жилой и коммерческой недвижимости согласно закону « О правовых отношениях собственности в Черногории». Так же этот закон распространяется  и на покупку земельных участков. Но приобрести земельный участок можно только с объектом законченного строительства и площадь, покупаемая физическим лицом должна составлять не более 5000 кв.м.

Сделка по оформлению купли-продажи недвижимости производится не через нотариуса, а в местном суде. Через 60 дней после совершения сделки, инвестору выдается свидетельство о праве на владение купленной недвижимостью. За этот срок, юристы проверяют «чистоту» покупаемого объекта и производят его оценку. После получения права на владение недвижимостью, покупателю необходимо оплатить единоразовый налог в размере 3% от стоимости приобретенного жилья в течение первых 15 дней после завершения сделки. Подробнее....

Дополнительные расходы

Оплатив единоразовый налог при покупке, инвестор обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

К дополнительным расходам относятся налог за вывоз мусора и оплата коммунальных платежей. Другие затраты отсутствуют.  Так как в стране климатические условия позволяют обходиться без оборудования по обогреву помещений, не нужно тратить средства на его покупку и обслуживание. С этой функцией здесь прекрасно справляются кондиционеры.

Вид на жительство

Следует учитывать тот факт, что приобретая недвижимость в стране, вы не получаете права на получение вида на жительство. ВНЖ выдается только на основании разрешения на работу или иных документов. После пяти лет постоянного проживания в стране, можно подать документы на получение ПМЖ.

Получение двойного гражданства в Черногории запрещено законодательством. Стать гражданином этой страны можно только после десяти лет постоянного проживания в ней. Подробнее...

Среди стран Средиземноморья, Черногория является одной из немногих, которая избежала политических и экономических потрясений, что делает ее стабильной во всех отношениях. У нее очень большой потенциал развития.  Вступление в Евросоюз позволит ей стать более современной и измениться в лучшую сторону.

  • Аренда

    Аренда вилл в Черногории Черногория – небольшая средиземноморская страна, славится своей прекраснейшей природой, тёплым чистым морем и солнечным летом. Для русского туриста...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Которская бухта → Аренда

    Старинныегорода с мощными крепостными стенами, величественнымисоборами и архитектурными памятникамидалеких времен, живописная природныепейзажи, хвойные леса, спокойное море и горный воздух удивительной чистоты - непозволительная роскошь для...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Будванская Ривьера → Аренда

    Солнечная Будванская Ривьера – один из самыхлюбимых и посещаемых туристами регионов Черногории. На востребованность аренды вилл вБудванской Ривьере не влияют даже весьмавнушительные цены на проживание...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Герцег Нови → Аренда

    Герцег Нови - город сболее чем пятисотлетней историей – особенен уже тем, что превратившись в одиниз самых известных курортов Черногории, по сей день с успехом...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Свети Стефан → Аренда

    СветиСтефан – очаровательное местечко, расположенное в нескольких минутах езды отБудвы. Появившисьв XV веке, небольшая рыбацкая деревня «доросла» дофешенебельного, единственного в мире города-отеля, состоящего из 80...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Резевичи → Аренда

    Милаядеревушка Резевичи, расположенная поблизости от Свети Стефана, не относится кчислу наиболее посещаемых курортов в Черногории. Чаще всего аренду апартаментов в Резевичи выбираюттуристы, предпочитающие тихие, уютные...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Петровац → Аренда

    Если вашей давней мечтой является поездка на тихий, без толпы и шума, но притомкомфортабельный курорт с развитой инфраструктурой, шикарными песчаными пляжами,сосновыми лесами, оливковыми рощами и...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Рафаиловичи → Аренда

    Рафаиловичи– это тот из немногих курортов Черногории, где туристов встречаетнеобыкновенная, почти домашняя атмосфера. Нельзяне отметить, что аренда вилл в Рафаиловичах – предложение столь же интересное,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Будва → Аренда

    Солнечный, гостеприимный,многогранный и чуть загадочный город Будваежегодно собирает в своих отелях и виллах многочисленных поклонников. Вотличие от большинства черногорских курортов, отличающихся спокойствием иразмеренным темпом жизни,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бечичи → Аренда

    Близкоерасположение Бечичи от самого популярного черногорского курорта Будвы обеспечиваетгороду непрерывный поток туристов. Впрочем, востребованность аренды апартаментов в Бечичи объясняетсяне столько удачным географическим положением, сколько весьма...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лаци → Аренда

    Планируяпутешествие по Черногории, не забудьте включить в свою программу милуюдеревушку Лаци. Доехать сюда одинаково просто как на общественном транспорте,так и на автомобиле, который можно арендовать...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Котор → Аренда

    СтаринныйКотор, признанный городом торговцев и мореплавателей, на протяжении многихвеков влечет к себе любопытствующих путешественников, неравнодушных к природнымдостоинствам и архитектурным красотам этого места. Сегоднянаибольший интерес для...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Доброта → Аренда

    Названиечерногорского курорта Доброта, расположенного на восточном берегу Которскогозалива, говорит само за себя – иностранных туристов здесь встречаетудивительное радушие местных жителей. И если вы цените внимательное...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Пераст → Аренда

    Пераст– очень уютный, компактный город, «уложившийся» всего в одну улицу, чтонисколько не мешает ему быть весьма популярным местом отдыха в Черногории.Многихтуристов при выборе того или...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Красичи → Аренда

    Красичи - очаровательный и очень живописный городок,расположенный на полуострове Луштица. Здесь всё дышит красотой, чистотой испокойным достоинством. Старинные каменные дома, стоящие у самой воды, узкиеулочки...
    06 декабря 2012
    Читать дальше