Княжество Монако расположено между  Францией и Италией.  Это очень маленькое  европейское государство. Говоря о нем, сразу нужно отметить тот факт, что приобрести недвижимость в Монако  очень сложно и очень дорого.  Монако является одним из самых богатых государств в Европе, но даже фантастически богатые люди не могут строить в этой стране столько жилья, сколько хотели бы, в виду ее не большой площади.  Спрос на недвижимость здесь самый высокий в мире. Он во много раз превышает количество предложений.

Обзор рынка недвижимости в Монако

На ценообразование недвижимости в стране влияет тот факт, что площадь Монако составляет менее двух квадратных километров! Эта площадь не может сравниться не только с площадью города, но и площадью большого городского района.  Есть такая поговорка: «Мал золотник, да дорог».  Обладание недвижимостью в Монако относится к элитному разряду.  Никого не удивляет тот факт, что встретить в свободной продаже недвижимость практически нельзя.  А про приобретение земельного участка и говорить не приходится.  В основном это две причины: отсутствие предложения и высокая стоимость.

Все новые постройки расположены в основном на территории, отвоеванной у моря. Такие участки из-за «отвоевания» еще дороже обходятся в виду сложности такого рода проекта. Но поднимаясь в цене в одном месте, поднимается цена и в других автоматически, что делает практически не возможной покупку любой недвижимости. Из-за высокой ликвидности недвижимости спрос на нее стабильно растет.

Цена недвижимости в Монако за площадь, которая составляет   не более и 100 кв. метров, стоит более одного миллиона евро.  Но истинных ценителей элитного жилья это не останавливает. 

Чтобы пожить в Монако, многие пользуются возможностью аренды жилья. Но и снимать ее тоже дорогое удовольствие.  Например, если апартаменты имеют вид на гоночную трассу во время гонок «формулы-1», то придется выложить не одну тысячу евро за сутки проживания.  Квартиросъемщиками в Монако являются очень богатые люди, это нефтяные магнаты и миллиардеры.

Цены на недвижимость разные.  Например, цена квартиры-студии, общей площадью 40 квадратных метров обойдется в полтора миллиона евро, а 2-3 комнатные апартаменты будут стоить 2-3 миллиона евро. Вилла, с 4-5 спальнями уже будет стоить 30-40 миллионов евро.

Аренда недвижимости в Монако тоже из разряда больших цен. Так, сняв 1-2 комнатную квартиру общей площадью 50-60 квадратных метров, вы заплатите за ее аренду 3-4 миллиона евро, а вот за 3-4 комнатные апартаменты с вас возьмут  5-7 миллионов.

Самый главный фактор, который ложится в ценообразование в Монако  –  это вид из окна.

Покупка недвижимости в Монако

После того, как вы выбрали нужный для себя объект недвижимости, с помощью нотариуса составляется Compromis de Vente. После чего вносится задаток, около 10%  от стоимости недвижимости.  Задаток помещается на банковский счет нотариуса, до внесения остальной суммы.  Если покупка будет аннулирована, то задаток возвращается в течение семи дней. Этот срок регламентируется законодательством Франции.

Нотариус должен изучить все документы объекта недвижимости. Проверить их юридическую чистоту.

После того, как произойдет окончательное заключение договора купли-продажи, покупатель становится полноправным хозяином недвижимости. К этому моменту сумма, которая должна быть выплачена продавцу.

 После этой процедуры, нотариусом регистрируется новый собственник  в Регистрационном бюро. Новый собственник обязательно должен застраховать свою новую недвижимость.

Покупатель должен потратиться еще на дополнительные расходы – это оплата нотариальных услуг. Это составляет от 7 до 9%  от стоимости самого объекта.

После внесения оставшейся суммы, покупатель становится законным и полноправным хозяином недвижимости. Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Монако.... 

Налоги в Монако

В Монако самая лояльная налоговая система.  Ее выгодная система заключается в отсутствии многих налогов.  Например, нет налога на доходы, прироста рыночного капитала и наследство.

В стране нет  налога на прирост капитала, подоходный и  налог на дарение.  По европейским меркам налог на наследование  считается  льготным.

Вид на жительство в Монако

Право владения на недвижимость в княжестве Монако при соблюдении всех необходимых условий, позволяет получить гражданство Монако. В стране либеральное законодательство, которое позволяет вести бизнес, предпринимательскую деятельность, освобожденную от налогообложения. Это для многих является мощным стимулом,  для покупки недвижимости в Монако. Подробнее...

  • Аренда

    Аренда вилл в Монако. Княжество Монако едва ли не самое популярное (после Ватикана) из микрогосударств. На весь мир известна знаменитые казино, песчаные пляжи на...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Законодательством княжества Монако не предусматривается каких-либо ограничений для иностранцев по приобретению недвижимости. Но сложность при покупке жилья заключается в скромных размерах страны по площади и...
    31 мая 2013
    Читать дальше
  • Виза, вид на жительство, гражданство

    Виза, вид на жительство, гражданство

    Для въезда на территорию Монако россиянам необходимо иметь шенгенскую визу категории C или национальную французскую визу. Оформить ее можно в посольстве Франции в Москве, либо...
    11 июня 2013
    Читать дальше