Один из основополагающих законов экономики гласит, что всему есть предел. Мир недвижимости тоже подчиняется этому закону. Однако существует миф, по которому в стране восходящего солнца пределу роста цен на недвижимость нет. В последние два десятилетия цены на жилье там действительно стабильно высокие.  Что же происходит в Японии в действительности?

Причины высоких цен на недвижимость в Японии

Ни для кого не является новостью, что недвижимость в Японии самая дорогая. Этому есть несколько причин:

• Острая нехватка земель пригодных для строительства;
• Сейсмоопасные зоны,  в которых строительство капитальных зданий обходится на порядок больше, чем в обычных районах;
• Ряд законодательных ограничений на строительство. Например, в зонах для мест отдыха, запрещается строить здания выше двух этажей. К тому же, вокруг зоны для отдыха должно быть проведено озеленение.

Специалисты считают, что многие стандарты по строительству устарели. Например, жесткие запреты по размерам зданий и их освещенности в контексте современных технологий давно устарели. Отмена многих устаревших стандартов могло бы привести к удешевлению строительства и тем самым снижению роста цен на недвижимость.

Анализ цен на рынке недвижимости в Японии

Токио – столица страны, в которой проживает 11 млн. человек. Цена одного кв.м. жилья стоит 7 тысяч долларов.  Квартира в Токио площадью 60-65 квадратных метров обойдется вам примерно в  450 тысяч долларов.

В таких престижных и крупных городах как Осака, Кобэ,  и Иокогама средняя цена за кв.м. составляет порядка  5-6 тысяч долларов. Купить квартиру в столице местные жители затрудняются, так как средний доход оставляет примерно 4 тысячи долларов в месяц. Именно поэтому, работающие в Токио японцы и европейцы, предпочитают жить в домах, расположенных подальше от центра. Стоимость дома, площадью в 110-120 кв.м. с приусадебным участком в две сотки, составляет около 600 тысяч долларов. Если посчитать, то 1 кв. метр жилья в собственном доме будет стоить дешевле на 2500 долларов, чем, если купить, например квартиру. Помимо этого недвижимость в Японии можно приобрести по ипотечному кредиту. 

Аренда недвижимости в стране

Есть компромисс по владению недвижимостью – это долгосрочная аренда земельного участка, отведенного под застройку.

Сейчас, в результате законодательной акции, иностранцы, проживающие в стране, могут приобретать дома, но при этом, не покупая землю, на которой они находятся. Для тех, кто собирается жить в Японии, необходимо знать некоторые подробности.

Покупка дома на участке, арендованным на 50 лет, по мнению местных экспертов, обойдется в два раз дешевле, чем приобретаемый дом вместе с участком  в полную собственность.  Эта возможность появилась с 1992 года после принятия нормативных актов, регулирующих аренду земли с фиксированным сроком. По этому законодательству, арендатор по истечению срока обязан вернуть участок по первому требованию владельца.

Раньше такое изъятие было невозможно. Сейчас такое нововведение позволяет сдавать собственникам свою землю в аренду без проблем. В связи с этим, предложений сдачи участков под жилье возросло, тем самым активизировав строительство жилья. Цены соответственно постепенно стали снижаться.

По действующим в Японии схемам договоров аренды земли, арендатор должен выплатить взнос-депозит землевладельцу и оплачивать ежемесячную ренту. После окончания срока контракта сумма, находящаяся на депозите, возвращается  обратно арендатору. По такой схеме покупатель жилого дома становится собственником земли и может при желании не только распоряжаться домом, но и продать его до истечения срока аренды участка.

Многие японцы копят деньги, чтобы приобрести дом вместе с  землей.  Иностранцев же вполне устраивает вариант приобретения «дома без земли», тем более что продать такой дом  намного легче.  Стоимость такого дома в часе езды от Токио стоит 310-360 тысяч долларов.  Это сопоставимо с мировыми ценами.

Жилищное строительство в Японии сегодня считается одной из самых стабильных  и благополучных отраслей экономики страны.  Это влечет за собой лучшие условия для кредитования жилья.  Можно получить по российским меркам  почти беспроцентный кредит в коммерческих банках Японии.  Коммерческий банк может дать вам ссуду, необходимую для покупки недвижимости под 5-6%  годовых.  Предварительно получив от вас гарантию, что деньги будут вложены в недвижимость Японии. Для коренных жителей эта ставка еще ниже и составляет 3,5%.

Визовый режим в Японии

Всем известно, что Япония достаточно консервативная страна.   Правила получения въездных виз и иммиграционные законы являются самыми жесткими в мире. Получить вид на жительство в этой стране невероятно сложно, а с получением гражданства дело обстоит еще сложнее. Приобретать недвижимость в Японии по описанной схеме и с получением кредита на покупку жилья, вероятнее стоит тем, кто собирается длительное время работать в этой стране или имеет деловые связи по бизнесу, который планируется развивать длительное время. Подробнее.... 

При более тщательном разборе цен на недвижимость в Японии выясняется, что заоблачные цены в этой стране просто миф. Включив свою логику и сообразительность, можно жить в этой стране ничуть не хуже чем в Москве.  Но конечно не стоит сравнивать буквально жилье в Японии и России. Если забыть о квартирах в центре Токио, то купить жилье в Японии вполне реально.