Покупка дорогой элитной недвижимости в Италии, вне всякого сомнения, является выгодным и стабильным вложением денежных средств. В этой европейской стране вы найдете все, что угодно вашей душе. Это необычайной красоты озера, зеленые виноградники, величественные, покрытые снежными шапками пики Альп, апельсиновые рощи и, конечно же, вечный город – Рим.

Информация о стране

Италия – это высокоразвитая страна, расположенная в южной части Западной Европы. Благодаря своему богатейшему прошлому и многочисленным памятникам культуры она привлекает к себе внимание миллионов туристов со всех стран света. Италию нередко называют «колыбелью нашей цивилизации», т.к. она подарила миру  Джордано Бруно и Галилея, Рафаэля и Леонардо да Винчи, Паганини и Верди, Марчелло Мастроянни и Софи Лорен.

Италия граничит со Словенией, Австрией, Швейцарией и Францией. В ее состав входит еще и два независимых государства.  Это Ватикан, являющийся центром римско-католической церкви, и независимая республика Сан-Марино, расположенная на севере Италии.  

Общая информация о недвижимости в Италии

Дорогая элитная недвижимость в Италии является одним из стабильных приобретений. Цена на нее уже много лет держится на достаточно высоком уровне. Например, в Ломбардии (район Италии, граничащий со Швейцарией) они не снижались даже в годы экономического кризиса. Возможно, отчасти это можно объяснит как раз соседством Ломбардии со Швейцарией, где цены на недвижимость значительно выше.

Самое дорогое и элитное жилье находится в Северных районах Италии. Для тех, кто ценит не только престижность своего жилья, но и традиции многовековой истории лучше всего подойдет недвижимость в Венеции или во всемирно известном Милане.

Элитную недвижимость на берегу озер Гарда и Лаго Маджоре приобретают те, кто питает особую страсть к водным видам спорта, рыбной ловле и горным лыжам.

Недвижимость, на граничащем с французским Лазурным берегом побережье Лигурии является дорогим и лакомым кусочком. Именно здесь располагаются хорошо известные во многих странах мира курорты Специя и  Сан-Ремо, являющиеся престижными местами отдыха. В Лигурии хорошо развит рынок вторичной недвижимости, продаваемой собственниками. Но при желании всегда можно купить жилье и в новостройках.

Если вы хотите не только защитить свои денежные средства от инфляции, но еще и преумножить их, то в таком случае стоит приобрести недвижимость в столице Италии – Риме. Этот город представляет собой огромное скопление памятников истории и архитектуры, особняков и зданий, цена на которые устойчиво растет из года в год.

Очень дорогая и престижная недвижимость находится на побережье Сардинии. Жилье в этом районе Италии позволяет в любое время наслаждаться первоклассным отдыхом в этой изумительно красивой  природной зоне. А при желании здесь всегда можно очень выгодно сдать недвижимость в аренду.

После оформления недвижимости в собственность, вам предстоят определенные расходы на ее содержание

Преимущества приобретения недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии – это очень выгодное вложение денежных средств. Недвижимость в этой стране обладает целым рядом преимуществ:

  1. Удобное географическое расположение  Италии. Эта страна очень удобна для посещений россиянами. Например, из Москвы в Италию есть ежедневные авиарейсы. Время полета составляет всего 3,5 часа.
  2. Страна участвует в Шенгенском соглашении. Иностранец, въехавший на ее территорию по итальянской визе имеет возможность свободно посещать и другие страны Шенгенского соглашения: Эстония, Швеция, Чехия, Франция, Финляндия, Словения, Словакия, Португалия, Польша, Норвегия, Нидерланды, Мальта, Люксембург, Литва, Латвия, Испания, Исландия, Дания, Греция, Германия, Венгрия, Бельгия, Австрия.
  3.  Италия – член ЕС.  Поэтому в этой стране имеется законодательство, максимально защищающее интересы любого собственника. Проживая в Италии можно наслаждаться высоким уровнем жизни, солнечным средиземноморским климатом и быть при этом абсолютно уверенным в полной защищенности своих гражданских свобод и прав.
  4. Возможность вложения  средств. Южные районы Италии переживают период бурного экономического развития. В их экономику вкладываются огромные средства. Специалисты обещают, что уже спустя несколько лет инвесторы начнут получать стабильную прибыль.

Визовый режим

Для въезда на территорию Италии россиянам необходимо иметь шенгенскую или итальянскую визу.

Процесс получения визы в итальянском посольстве считается достаточно сложным. Гражданин РФ должен документально подтвердить цель своей поездки и то, что после ее окончания он вернется домой. Для этого необходимо представить документы на личную собственность, справки о доходе, старые загранпаспорта. Ни в коем случае не представляйте в посольство ложные сведения, т.к. в случае обнаружения этого факта вам будет запрещен въезд на территорию Италии на  лет.

Список необходимых для получения визы документов можно посмотреть на официальном сайте посольства Италии. Но лучше если перед  подачей документов вы посетите  визовый отдел посольства и получите необходимые консультации.

Вид на жительство

Владение итальянской недвижимостью является основанием для получения в этой стране вида на жительство. Для его получения необходимо обратиться в консульство и представить необходимые документы. Если по вашему вопросу будет принято положительное решение, то вам будет выдана виза категории D. Она позволяет гражданину находиться на территории Италии 365 суток. На основании этой визы вы въезжаете в страну и обращаетесь в полицейское управление для получения вида на жительство. Вид на жительство первоначально выдается на один год, затем его можно продлевать на два года. Подробнее...

Как оформить покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Италии является достаточно простой. Для оформления сделки вам понадобятся паспорт и Codice fiscale (налоговой код), который можно получить в консульстве. Обязательно необходимо открыть счет в одном из итальянских банков.

После того как вами будет выбран объект недвижимости с продавцом заключается Contratto preliminare (предварительный контракт). Он не передает право собственности, а только обязывает стороны к обязательному подписанию окончательного договора купли продажи. В предварительном контракте описывается объект недвижимости и цена на него, дата подписания окончательного договора и способ оплаты. При заключении Contratto preliminare покупатель переводит на депозитный счет от 10 до 30% от общей стоимости сделки. На этом же этапе необходимо выплатить агенту комиссионное вознаграждение.

Если продавец по каким-либо причинам откажется от подписания окончательного договора или нотариус установит, что имеются препятствия для заключения сделки, то продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель отказывается от покупки, то залог остается покупателю.

В Италии нотариусы являются официальными лицами, представляющими интересы государства. В течение нескольких недель нотариус проверяет все документы, подтверждающие законность сделки. После этого подписывается окончательный договор (Rogito). Покупатель полностью рассчитывается с продавцом и оплачивает услуги нотариуса (примерно 2 -3% от стоимости сделки). Регистрация договора в налоговых и государственных органах осуществляется нотариусом в течение 1,5 месяцев после подписания Rogito.

При желании недвижимость в Италии можно приобрести по ипотечному кредиту

  • Аренда

    Аренда вилл в ИталииАренда виллы в Италии – весьма удобный и достаточно комфортный вид отдыха. А если вы арендуете вместе с виллой автомобиль, то это...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Сардиния → Аренда

    Длябольшинства любознательных и притом романтичных путешественников нет ничегопривлекательнее, чем красивые легенды о месте, в котором они хотят побывать.Так и для туристов, планирующих взять в арендуапартаменты...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Венецианская Ривьера → Аренда

    ПрекраснаяВенеция - с роскошными садами, виноградниками, каналами и гондолами - если не предел мечтаний заморского романтика,то один из главных пунктов его будущего путешествия. Так же,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Сицилия → Аренда

    ЛегендарнаяСицилия – центр ярких исторических событий и по совместительству самый большойсредиземноморский остров – крайнепопулярное место отдыха ценителей природной красоты и рукотворных шедевров,любителей мягкого климата и...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Адриатическая Ривьера → Аренда

    АдриатическаяРивьера относится к самой развитой и посещаемой туристами курортной зоне Италии,при этом стоимость размещения здесь весьма демократична, а выбор вариантов аренды виллы в Адриатической Ривьере...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Коста Смеральда → Аренда

    Еще 50 лет назадодин из самых престижных курортов Сардинии Коста Смеральда был ничем не примечательнымтихим селением крестьян и пастухов. Но удивительная случайность привела ккардинальной смене...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Порто Черво → Аренда

    Вы любитеграндиозные вечеринки, роскошную обстановку, шопинг в дорогих бутиках и незнаете, что такое размеренный отдых с непременным планированием одинаковых посути развлечений? Аренда виллы в ПортоЧерво...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Порто Ротондо → Аренда

    Небольшой итальянский городок Порто Ротондо, продолжая традиции курортовСардинии, нацелен прежде всего на туристов состоявшихся исостоятельных. Аренда виллы в Порто Ротондо не предполагает вариантов«попроще» и «поскромнее»....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Кальяри → Аренда

    Являясь столицейСардинии, Кальяри не страдает от отсутствия внимания туристов. Типичная дляпортового города суета может оттолкнуть приверженцев уединенного отдыха, ноесли вы привыкли быть всегда в центре...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Альгеро → Аренда

    В течениенескольких столетий Альгеро находился под испанским влиянием, которое ощущаетсяздесь и по сей день. Двуязычное описание улиц – привычное явление для «МаленькойБарселоны». А вот некоторые...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бибионе → Аренда

    Отправляясьв путешествие по Венецианской Ривьере, россиянев первую очередь стремятся в очаровательные и «раскрученные» Венецию и Верону исовершенно напрасно обходят вниманием не менее очаровательный итальянский городБибионе....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лидо ди Езоло → Аренда

    Несмотря на то, что Лидо ди Езоло является одним из самых молодых городовВенецианской Ривьеры, он уже успел полюбиться туристам из самых различных странмира. Наилучшим образом...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Каорле → Аренда

    Одиниз самых очаровательных курортов Венецианской Ривьеры Каорле великолепно сочетает в себе все прелести цивилизованногоотдыха с неповторимой атмосферой рыбацкого селения с его узкими улочками,собором, возведенным на...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Беллария → Аренда

    Тихий, уютный курортБеллария великолепно подходит для такого же спокойного и комфортноговремяпрепровождения. Приехав сюда однажды, некоторые туристы не ограничиваются арендойапартаментов в Белларии на одну - две...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Каттолика → Аренда

    Каттолика,как и многие другие города и деревушки Адриатической Ривьеры – абсолютно замечательный,уютный, утопающий в зелени уголок Италии, эдакий рай для любителя природнойкрасоты и спокойного времяпрепровождения. Поэтомупрежде...
    06 декабря 2012
    Читать дальше