Еще  совсем недавно приобретение жилой недвижимости в Индии, у иностранцев ассоциировалось только со штатом Гоа на западном побережье полуострова. Сегодня каждый из регионов Индии находятся в достаточно быстром экономическом росте. Все это конечно сказывается и на рынке недвижимости, на котором сейчас большой спрос на квартиры, дома и виллы.

Индия привлекает инвесторов своей удивительно красивой природой, многочисленными историческими памятниками и, конечно же, невысокими ценами на недвижимость.

Особенности рынка недвижимости Индии

В 2005 году граждане России получили право на приобретение недвижимости в Индии, и именно с этого момента началось интенсивное развитие рынка. Россиян привлекает в эту страну демократичность цен и достаточно широкий выбор жилья на любой вкус: от элитных вилл до недорогих бунгало.

В связи с террористическими актами в Мумбае в 2008 году, все иностранцы могли пребывать в стране не больше 3 месяцев. Но для граждан России сделали послабление – они могли пребывать по визе полгода.

Поэтому не стоит удивляться, что за несколько лет россияне выкупили несчетное количество объектов недвижимости. Хотя большую часть времени жилье пустовало, поскольку покупателям приходилось возвращаться к себе на родину. Что конечно стало невыгодно государству. В связи с этим стали постепенно проводиться необходимые реформы на рынке недвижимости: последовательно вводятся новые виды налогов для иностранных граждан, которые на территории Индии не занимаются предпринимательской деятельностью.

Выбор региона и ценовая политика

В первую очередь необходимо определится, чего именно вы хотите: быть поближе к техническому прогрессу, жить в сумасшедшем ритме большого мегаполиса или спокойствия,  возможности получать удовольствие на берегу моря в любое время. Это имеет большое значение, поскольку это не только ваш комфорт, но и стоимость объекта недвижимости.

Самым популярным у наших сограждан являются виллы и коттеджи на Гоа. Этот остров неявно поделен на две части: южную, где живут состоятельные люди, предпочитающие размеренную и спокойную жизнь и северную, где живут поклонники развлечений и активного отдыха. Стоит отметить, что совсем не сложно купить виллу на Гоа, но при этом необходимо соблюсти одно условие: апартаменты должны находиться не ближе, чем в 500 метрах от моря. К тому же вы всегда можете приобрести простенькое бунгало вблизи пляжа за очень небольшие деньги (приблизительно за 40 000 долларов США).

Если вы предпочитаете жизнь в мегаполисе, то вам стоит присмотреться к недвижимости в таких городах как Мумбай, Дели, Бангалор и Калькутта. В Мумбае - деловой и финансовой столице Индии, в последние несколько лет цены на жилье выросли, особенно на престижное жилье. Тут цены доходят до таких рекордных отметок как 20 000 долларов США за квадратный метр. Параллельно с этим выросли и цены оплату рабочих, и на строительные материалы. Эти обстоятельства могут привести или к всеобщей распродаже недвижимости в этом дорогостоящем городе, или к абсолютному застою.

Но было бы неправильно заявлять об отсутствии перспектив для вложения средств в индийскую недвижимость. Как раз наоборот, есть достаточно привлекательные проекты. Например, можно купить элитный дом за 100 000 долларов в строящемся городке, который находится недалеко от великолепного города Тривандрум.

Став владельцем недвижимости в Индии вам придется оплачивать различные налоги и нести затраты на ее содержание. 

Как купить квартиру или дом в Индии

В отношении иностранцев местные законы достаточно суровы. Вы должны заблаговременно изучить информацию о том, в каких штатах разрешается совершать такие сделки, прожить на территории Индии не менее 185 дней и быть морально готовым к достаточно длительному процессу. В идеальном варианте, лучше, если у вас будет собственный юрист, но это еще не означает, что он сделает все за вас. Ваше личное присутствие необходимо во всех инстанциях, при этом в базу обязательно занесут ваше фото и отпечатки пальцев.

Необходимо будет также подготовить ряд документов и оплатить гербовый сбор. В случае если вы приобретаете объект недвижимости как физическое лицо, вы должны предъявить свой заграничный паспорт, как юридическое – документы на фирму, совладельцем которой обязательно должен быть гражданин Индии. Кроме того, в местной налоговой службе вам нужно получить государственную оценку стоимости недвижимости, на базе которой будет определяться размер госпошлины и оплата за нотариальные услуги.

Скрепленное подписями продавца и покупателя соглашение нужно зарегистрировать в Страховом Регистрационном бюро. После, важно заверить у нотариуса удостоверение права собственности и нотариальный акт о передаче собственности. Подробнее о процедуре покупки недвижимости...

Виза в Индию и вид на жительство

Туристическая виза в Индию выдается сроком либо на 3, либо на 6 месяцев. Последнюю получить значительно сложнее. Но визу всегда можно продлить на срок до одного года, уже находясь на территории страны. После окончания срока действия визы для ее продления совсем не обязательно возвращаться на свою родину, достаточно просто посетить одну из соседних с Индией стран (Таиланд, Шри-Ланка, Непал).

Вид на жительство в Индии выдается только тем, кто вступает в брак с гражданами страны. Через полтора года после регистрации брака иностранному супругу выдается PIO card, представляющий собой вид на жительство сроком на 15 лет. Через 7 лет постоянного проживания в Индии можно подать документы на получение гражданства. Подробнее о получении визы и вида на жительства можно прочитать в этой статье

  • Аренда

    Аренда вилл в Индии. Индия считается одной из самых колоритных и удивительных стран мира. Она интересна для всех типов туристов. Сюда едут за новыми,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Иметь в собственности недвижимость на территории Индии очень выгодно. Страна контрастов и многотысячелетней истории, круглый год принимает огромный поток туристов со всего мира. Выбор недвижимости...
    06 мая 2013
    Читать дальше
  • Налоги

    Налоги

    Владельцы недвижимости в Индии несут определенные затраты на ее содержание. Доход, получаемый от продажи недвижимости, облагается налогом на прирост капитала. Сумма, подлежащая...
    06 мая 2013
    Читать дальше
  • Виза, вид на жительство

    Виза, вид на жительство

    Для въезда на территорию Индии необходимо оформить визу. Въездные визы бывают: Туристическая. Срок ее действия – до 3 месяцев с возможностью ее продления...
    06 мая 2013
    Читать дальше