Ирландию, или как еще ее называют неофициально «Изумрудный остров», россияне очень редко рассматривают как страну, в которой стоит приобрести недвижимость. Поскольку нашим соотечественникам очень не хватает тепла и солнца, они больше присматриваются к теплым южным странам. Но и приобретение недвижимости в Ирландии имеет немало своих положительных моментов.   

В первую очередь, Ирландия привлекательна достаточно выгодными условиями для ведения бизнеса. Многие иностранные инвесторы обращают внимание на льготную систему налогообложения и наличие в Ирландии свободных экономических зон. Кроме того, страна будет интересна тем россиянам, которые хотят получить образование в хорошем европейском университете, тем более, что в Ирландии ВУЗы признают российские аттестаты.

Стоимость недвижимости в Ирландии

Цены на жилье в этой стране ниже, чем на аналогичную недвижимость в Великобритании, но в тоже время оно не дешевое.

Самым недорогим вариантом будет приобретение объекта под снос в малопрестижном районе Дублина, с последующей застройкой участка. Такой объект обойдется вам примерно в триста тысяч евро, а строительство «под ключ» нового дома будет стоить около тысячи евро за квадратный метр.

В Дублине, столице Ирландии стоимость недвижимости составляет минимум 500 тысяч евро. За эти деньги вы купите традиционный ирландский двухэтажный дом с четырьмя спальнями. Стоимость же более шикарных больших апартаментов или дома начинается от 1 миллиона евро.

Не смотря на достаточно немаленькие цены, приобрести эксклюзивное жилье в Ирландии вы можете за меньшую сумму, чем недвижимость аналогичной категории в других европейских странах. Готический замок с большой площадью прилегающей территории будет стоить примерно 2 миллиона евро, а вот дом времен короля Георга с большим красивым приусадебным участком обойдется около 500 тысяч евро.

В случае если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость Ирландии, то вам стоит знать, что известные ирландские пабы входят в абсолютно отдельную категорию. Потому, что место их нахождения веками не изменялось. К тому же, в ирландских пабах на первом этаже расположен бар, а второй этаж жилой, поэтому стоимость такой недвижимости будет минимум в два раза больше, чем просто жилого дома с таким же метражом. Но с другой стороны, приобретя паб, вы получите большие льготы в налогообложении при открытии своего бизнеса.

Порядок приобретения недвижимости в Ирландии

Когда вы определились с подходящей вам недвижимостью в Ирландии, нужно внести залог и заключить с продавцом предварительный договор. Сумма залога, обычно составляет от 5 до 6 тысяч евро. Если случится так, что вы или продавец передумаете, то залог возвращается в полном объеме. Весь дальнейший процесс приобретения недвижимости в Ирландии не составляет особых трудностей. Вместо вас с продавцом могут общаться и решать вопросы ваши поверенные.

Первым делом проверяется отсутствие на объекте недвижимости долговых и других обязательств. Затем заключается договор о кредите в банке и сбор всех требуемых документов в органах, типа российского БТИ. И заключительная фаза – выплата денег продавцу и подписание окончательного договора.

Как правило, покупатель должен оплатить не только стоимость самого объекта недвижимости, но и налоги на землю, дом, а также налог на получение ипотечного кредита и налог на вступление в собственность. Окончательная сумма всех этих налоговых сборов составит примерно 0.5% от цены выбранной вами недвижимости. Услуги посредника стоят в среднем примерно 1% от общей стоимости.Подробнее о процедуре покупки тут...

Визовый режим и вид на жительство

Поскольку Ирландия не входит в Шенгенскую зону, то для въезда в эту страну необходима или виза Великобритании или национальная виза. При этом если вы хотите попасть в Ирландию по визе Великобритании, помните, что паспортный контроль вам нужно будет пройти именно в Соединенном Королевстве.

По въездной визе россияне могут пребывать на территории Ирландии в течение девяноста дней. Чтобы находиться в стране дольше, нужно получить вид на жительство.

Покупка ирландской недвижимости еще не дает вам права на вид на жительство или гражданство. Но, если вы приобрели коммерческую недвижимость, открыли и ведете свой бизнес, то вы можете претендовать на трехлетний вид на жительство. Из нашей статьи вы можете узнать все подробности, связанные с оформлением визы и получением вида на жительство в Ирландии.