Те, кто хочет иметь недвижимость за границей либо просто удачно инвестировать средства должны знать обо всех особенностях такого инвестирования. Поскольку каждая страна имеет свои собственные законы. В Индонезии правительство стремится сохранить баланс между охраной своей территории и привлечением иностранных средств. Это накладывает и свои особенности на местный рынок недвижимости.

Как купить недвижимость в Индонезии

На сегодняшний момент, чтобы стать владельцем недвижимости в Индонезии существует несколько доступных законных вариантов. 

Вариант первый: Hak Milik

Самый близкий перевод этого названия на английский язык это - freehold, что на русском означает собственность. В законодательстве Индонезии прописано, что только граждане этой страны имеют право собственности на землю. Не смотря на то, что этот вопрос постоянно обсуждается  в парламенте и вызывает страстные дискуссии, не уступающие Российским предвыборным дебатам, до сих пор только индонезийцы могут быть собственниками земли в Индонезии. В связи с этим иностранцами, в самом начале становления рынка недвижимости в Индонезии, использовался такой способ продажи земли: заграничный инвестор давал «ссуду» на приобретение земли или недвижимости гражданину Индонезии, права на которую индонезиец передавал сразу после приобретения иностранному инвестору.  

Именно «ссуда», выданная для приобретения недвижимости гражданину Индонезии, и является гарантией того, что индонезиец не решит вдруг отозвать свою доверенность. Единственным минусом этого способа покупки недвижимости являлось то, что по всем документам собственником земельного участка остается индонезиец, соответственно и все операции с ней связаны именно с ним. На самом деле этот метод используют и сегодня некоторые инвесторы, но количество желающих таким способом приобрести недвижимость в Индонезии постоянно уменьшается.

Вариант второй: Hak Pakai

На английский язык Hak Pakai переводится как «right to use», а в русском переводе звучит как «право на пользование». Другими словами, Hak Pakai - это исключительное право для заграничного инвестора на использование земли (находящейся под действием права собственности Hak Milik). Это право закрепляется за ним юридически, в связи с чем, выдается сертификат, который необходимо зарегистрировать в государственных инстанциях. Такое право выдается на 25 лет, но его можно потом продлить еще на 75 лет, то есть в общей сложности на срок 100 лет. Будет понятнее на примере. Застройщик (местная фирма, имющая право собственности на землю) приобретает участок земли под строительство виллы или поселка и начинает поиск инвестора, желающего иметь объект недвижимости на этом участке. Коль скоро инвестор найден, то ему предлагается внести стоимость желаемого объекта и после этого он получает сертификат, в котором в графе «обладатель исключительного права на пользование» или Hak Pakai уже указывается его имя. Полную безопасность от юридических рисков иностранный инвестор получает в момент выдачи такого сертификата. Поскольку застройщик являющийся владельцем прав собственности на этот участок земли лишается прав на проведения любых операций и просто использования земли без согласия на то инвестора. Важно отметить, что этот способ приобретения недвижимости на территории Индонезии является самым прозрачным, безопасным и признается допустимым для индивидуальных зарубежных инвесторов. Hak Pakai, исключительное право, выдается зарубежному инвестору только на один объект недвижимости, например, на элитный загородный дом, а земельный участок не должен превышать по площади 5.000 кв.м.

Вариант третий: Hak Guna Bangugan (HGB)

В переводе на английский язык название этого варианта звучит как «right to build», или по-русски право на строительство. Этот способ для фирм (юридических лиц), которые уже зарегистрированы в Индонезии. При этом не имеет значения владелец компании индонезиец или же в фирму вложен иностранный капитал. Такое положение разрешает владение и строительство нескольких объектов недвижимости или целых поселков, или же многоквартирных домов. Hak Guna Bangugan выдается фирме на 30 лет и его можно еще продлить на 50 лет. Компания-девелопер в связи с этим может продавать объекты недвижимости и участки своей  земли инвесторам, передавая права на эту территорию.

Вариант четвертый: Hak Sewa

Hak Sewa - Leashold – аредна. При этом варианте собственник объекта недвижимости и зарубежный инвестор заключают обычный договор аренды. В большинстве случаев такие договора заверяются у нотариуса и не регистрируются в государственных инстанциях, что не свойственно всем предыдущим способам. Подробнее...

Виза в Индонезию и вид на жительство

Граждане России могут открыть визу в Индонезию либо заранее, обратившись в посольство, либо по прибытию в страну. Покупка недвижимости не дает права получить вид на жительство. Однако имея в Индонезии дом или квартиру, вы можете получить визу сроком на один год. А для того чтобы получить вид на жительство необходимо зарегистрировать брак с индонезийкой или индонезийцем. В этом случае, через 15 лет проживания в стране можно будет подать и прошение о получении гражданства.  

 

  • Аренда

    Аренда вилл в Индонезии. В мире насчитывается не так много мест, способных удивить и поразить своим очарованием самых искушённых жителей нашей планеты. Индонезия популярна...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • остров Мойо → Аренда

    Аренда апартаментов на острове Мойо. Мойо. Этот небольшой островок в гряде Индонезийского архипелага относится к «Новой волне» Индонезийских туристических объектов, которые правительство активно развивает...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Боробудур → Аренда

    Аренда вилл в Боробудуре. Одной из величайших красот не только Индонезии, но и всего мира, является Боробудур. Недаром, этот уникальнейший объект культуры признан ЮНЕСКО...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Джокьякарта → Аренда

    Аренда вилл в Джокьякарте. Город Джокьякарта находится в центральной части острова Ява, ближе к его южному побережью. Этот город, известный ещё с глубокой древности,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • остров Бинтан → Аренда

    Аренда вилл на острове Бинтан. Что есть Бинтан? Этот не крупных размеров остров, расположившийся южнее Малаккского полуострова, всего в тридцати пяти минутах езды от...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • остров Бали → Аренда

    Аренда вилл на острове Бали. У острова Бали имеется много имен, его величают «утром мира», «жемчужиной тропиков», «островом Богов». Аренда апартаментов на острове Бали...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Сурабайа → Аренда

    Аренда вилл в Сурабайи. Город Сурабайа, расположенный на острове Ява, является не только вторым по величине городом Индонезии, но и весьма интересным культурно-историческим центром....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • остров Ломбок → Аренда

    Аренда вилл на острове Ломбок. Не отличающийся величественностью размеров, Ломбок на первый взгляд теряется на фоне величественных гигантов островной Индонезии Калимантана, Суматры, Новой...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Купить любую недвижимость в Индонезии не составляет сложности – для этого нужны только документы, с которыми россияне приезжают в страну и, конечно же, деньги. Все...
    06 мая 2013
    Читать дальше
  • Виза, вид на жительство

    Виза, вид на жительство

    Способов получения вида на жительство в Индонезии не так много. Страна заинтересована в большом притоке туристов со всего мира, а статус постоянного жителя выдает с...
    06 мая 2013
    Читать дальше