Хорватия является самым доступным курортом на территории Европы. Это государство, благодаря своему выгодному географическому расположению, чудесным климатическим условиям и быстрому развитию туристической инфраструктуры, стало альтернативой отдыху в таких известных курортных зонах как Кипр, Испания и Италия.

Благодаря этим факторам, недвижимость в Хорватии стала пользоваться довольно таки большим спросом. Особенно для инвесторов интересны объекты недвижимости в курортных городах, расположенных на морском побережье. Для Хорватии не характерны большие мегаполисы. В основном города в этой стране имеют небольшие размеры. Поэтому для людей, которые предпочитают жить в спокойной обстановке и в мягком климате, останавливают свой выбор на  недвижимости в этой стране.  Тем более что Хорватия является страной, входящей в Европейский союз.

Популярные районы для покупки недвижимости в Хорватии

Самыми популярными  районами  для приобретения недвижимости в Хорватии являются такие районы как Далмация, Задар и Истрия.  Их отличительной чертой является мягкий морской климат, красивые и живописные виды, дружелюбное местное население. Цены на недвижимость высокого уровня здесь вполне доступны.  Как и в любых странах, элитное жилье всегда стоит дороже.  Но аналогичная недвижимость на других известных курортах, стоит на несколько порядков больше. Хорватия является золотой серединой по выбору недвижимости в Европе.

Недвижимость в Хорватии

Стиль городов Хорватии имеет свои дополнительные плюсы.  Сочетание старой европейской архитектуры и современных тенденций строительства, делает их неповторимыми и интересными. Качество выстроенных новых жилых комплексов соответствуют высоким мировым требованиям и стандартам качества. Все это учитывается иностранными инвесторами. Поэтому приобретение в Хорватии объектов недвижимости пользуются большим спросом.  Темпы строительства и сдача их в эксплуатацию высоки, что делает новостройки востребованным сегментом на рынке недвижимости. Дополнительную привлекательность для инвесторов рынок недвижимости Хорватии имеет и благодаря тому, что понравившийся объект можно приобрести в собственность по ипотечному кредиту. 

Порядок приобретения недвижимости в Хорватии

Приобретать недвижимые объекты в Хорватии могут иностранные граждане, имеющие статус, как юридического лица, так и физического.  Осуществить процедуру сделки купли-продажи можно в разрешительном порядке.  Она проходит в соответствии с наличием международного Договора о взаимности. Между Российской Федерацией и Республикой Хорватия заключен соответствующий договор. Благодаря нему,  российские юридические и физические лица имеют право приобретать недвижимость в этой стране. Подробнее...

Заключение договора купли-продажи

• Чтобы провести сделку купли-продажи иностранному гражданину как физическому лицу, для ее осуществления требуется только паспорт или загранпаспорт.
• Юридическое лицо должно предоставить копию свидетельства о регистрации, либо выписку из реестра, легализованную или апостилированную.
• Нотариус из Хорватии должен ознакомиться с апостилированным  уставом иностранной компании, комплектом протоколов, отражающих смену директоров и владельцев фирм. Это делается для того, чтобы удостовериться в полномочиях лица, который подписывает договор купли-продажи недвижимости. Убедиться об отсутствии ограничений для совершение крупных сделок.
• Заключив договор купли-продажи, покупатель вносит 10-15%  от стоимости недвижимости. Предпочтение отдается наличным средствам оплаты.  Остальная часть от стоимости жилья выплачивается в течение 30 дней.  После завершения процедуры оплаты, продавец пишет расписку о получении всех полученных средств.
• Министерство Юстиции должно принять решение о законности сделки купли-продажи, после чего издается административный акт подтверждения.
• Поданное в Министерство заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке в течение от полугода до двух лет.

Регистрация права собственника в Земельном Кадастре

После того, как будет получено разрешение от МИДа Хорватии, происходит окончательная регистрация права собственника на объект недвижимости, вносятся сведения о новом собственнике в Земельный Кадастр.

Имейте в виду, что от момента заключения договора купли- продажи и до внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр может пройти ни один год. Став владельцем недвижимости в Хорватии вам придется нести и определенные расходы, связанные с ее содержанием. 

Получение визы

Иностранцу можно находиться на территории Хорватии без визы в течение 90 дней, имея у себя приглашение или путевку. По истечении 80 дней, при необходимости продлить свое нахождение на территории страны, иностранец должен оформить временное разрешение на жительство.  

Временное разрешение на жительство в стране выдается сроком на один год, после чего оно может продлеваться, если нет оснований для отказа.  Основанием для получения ВНЖ могут быть: работа или учеба в Хорватии, создание семьи и возможные другие причины, указанные в законе и международных актах.

Получив ВНЖ и после пяти лет, можно получить разрешение на постоянное место жительства. При получении ПМЖ в течение пяти лет есть возможность получения второго гражданства Хорватии. Чтобы его получить, необходимо пройти собеседование на знание языка и Конституции Республики. Подробнее...