Недвижимость в Великобритании является весьма востребованной среди иностранцев, в том числе и россиян. Этому в немалой степени способствует то, что цена на нее стабильно растет. Все хорошо знают, что экономика Великобритании хорошо развита, а жилищное законодательство хорошо продуманно. Именно поэтому инвестиции в недвижимость этой страны являются выгодным и безопасным вложением своих денежных средств. Помимо этого Великобритания находится относительно недалеко от России, и добраться до нее на самолете можно за несколько часов не совершая по нескольку пересадок. Рынок недвижимости Великобритании нельзя назвать дешевым. Ведь иметь недвижимость в этой стране является показателем уровня высокого статуса человека, признаком его благосостояния.

Немного о недвижимости в Великобритании

Россияне привыкли измерять земельные участки сотками, а дома – квадратными метрами. Британцы же измеряют жилую недвижимость количеством спален.  Они не покупают участок или дом, а приобретают владение, цена которого включает в себя стоимость земельного участка с расположенными на нем постройками. И поэтому британцы не могут понять вопрос россиян о том, сколько же стоит одна сотка земли. В тоже время и россияне не могут понять, почему земельный участок неподалеку от Лондона стоит дешевле, чем аналогичный участок в 100 км от Москвы.

Очень часто, приобретая в Великобритании дом, покупатель получает вместо свидетельства о праве собственности контракт на аренду, срок действия которого составляет от 500 до 1000 лет. Это объясняется тем, что огромное количество земель в Великобритании принадлежат английской церкви. И если вы покупаете дом, построенный на ее земле, то вам выдается контракт на аренду земельного участка.  

Виды собственности в Великобритании

В Великобритании существует следующие виды собственности:

  • Freehold – владение целиком (земельный участок и постройки) находится в вашей собственности;
  • Leasehold. Участок земли принадлежит вам на основе аренды, а имеющиеся на нем постройки являются вашей собственностью. Контракт на владение земельным участком заключается на 500 или 1000 лет, после чего может быть продлен.
  • Share of Freehold. При этом виде собственности права на земельный участок разделены между несколькими совладельцами недвижимости. Примером такой недвижимости являются многоквартирные дома или танхаусы.

Виды недвижимости в Великобритании

Все разнообразие британской недвижимости можно условно разделить на несколько видов:

  1. Отдельно стоящие дома (Detached);
  2. Танхаусы на 2 квартиры (Semi-detached);
  3. Многоквартирные танхаусы, в которых стены вашей квартиры являются одновременно и стенами квартир ваших соседей (Terraced);
  4. Квартиры в многоквартирном доме (Flat).

Как купить недвижимость в Великобритании

При покупке недвижимости британцы уделяют огромное значение ее месторасположению и почтовому индексу. Россиянам практически невозможно понять, чем один почтовый индекс лучше другого и как он может влиять на условия проживания в доме. Но, тем не менее, факт остается фактом и практически равнозначные дома, даже расположенные на соседних улицах могут различаться в цене в 1,5 – 2 раза.

Если вы покупаете недвижимость в Великобритании с целью выгодного инвестирования денежных средств, то следует предпочесть элитную недвижимость в Мэйфер, Найитсбридже, Белгравии или Южном Кенсингтоне. Нередко владельцы недвижимости сразу же после покупки сдают ее в аренду, что позволяет облегчить выплату кредитов.

Покупка британской недвижимости для собственного проживания требует участие опытного консультанта. При обращении к риелтору вам будет предложено заполнить длинную анкету, в которой одним из первых пунктов будет вопрос о том, какую школу, вы хотели бы, чтобы посещали ваши дети. Как нам не кажется странным, но англичане начинают выбор дома именно с выбора школы для своих детей. Помимо этого на выбор дома оказывает влияние и увлечения членов семьи (гольф, теннис и т.п.), а также транспортное обеспечение. Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Великобритании вы можете прочитать тут...

Наиболее престижные районы

Наиболее престижно загородной недвижимостью является недвижимость в графствах Беркшир, Оксфордшир, Бекингемшир. Именно в этих графствах покупают жилую недвижимость мировая творческая и финансовая элита.

В Лондоне самыми престижными районами считаются: Марлебон, Мэйфэйр, Кенсингтон, Найтсбридж, Белгравия и Челси. С точки зрения инвестирования в недвижимость очень интересны центральные районы британской столицы – Кингс-Кросс, Пимлико и Вестминстер. В них цены на недвижимость растут достаточно быстрыми темпами.

Процедура покупки недвижимости

При покупке недвижимости в Великобритании покупатель и продавец между собой не общаются. Всю работу по оформлению покупки и передаче денег выполняют адвокаты. Счет, с которого будут переводиться деньги за недвижимость должен принадлежать тому, на кого она будет оформлена, т.е. будущему владельцу.  

Перед покупкой жилой недвижимости обычно проводится независимая оценка ее состояния. Если же недвижимость берется в ипотеку, то проведение такой инженерной оценки обязательно.

При покупке недвижимости в Великобритании покупателю необходимо оплатить следующие расходы:

  • Гербовый сбор (аналог налога на покупку). Его  размер зависит от стоимости объекта недвижимости и может составлять от 0до 4% оценочной цены;
  • Услуги адвокатов (в среднем от 700 до 2000 евро);
  • Риелтор по поиску объекта недвижимости (1,5%);
  • Регистрация права собственности в государственном реестре (0,1%);
  • Муниципальный сбор (около 200 евро);
  • Независимая инженерная оценка (от 600 до 1500 евро).

Помимо этого после оформления недвижимости в собственность вам будет необходимо оплачивать налог на недвижимости и коммунальные платежи

Недвижимость в Великобритании можно купить и по ипотечному кредиту

Виза и вид на жительство в Великобритании

Для получения визы в Великобританию необходимо наличие намерения посетить страну в туристических целях или приглашение. Список документов, необходимых для получения визы можно посмотреть на официальном сайте посольства.

Покупка недвижимости в Великобритании сама по себе не является основанием для получения въездной визы и вида на жительство в этой стране. Однако наличие жилья является одним из оснований для получения владельцем и членами его семьи мультивизы, действующей в течение двух лет. Более подробно о получении визы в Великобританию, вида на жительства и гражданства можно узнать из этой статьи... 

 

  • Аренда

    Аренда вилл в Великобритании. Великобритания расположена на Западе Европы, это островное государство, именуемое иначе Туманным Альбионом. Достаточно крупный туристический поток прибывает ежегодно в эту...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • остров Джерси → Аренда

    Аренда вилл на острове Джерси. Остров Джерси привлекателен своим мягким морским климатом. Лето здесь Тёплое, зима тоже порой бывает теплее, чем российское лето. Кроме...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лондон → Аренда

    Аренда вилл в Лондоне. Лондон – столица Великобритании, всемирно известный и всемирно признанный культурный, исторический, экономический центр. Лондон славится на весь мир своей индустрией...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Ливерпуль → Аренда

    Аренда вилл в Ливерпуле. Ливерпуль, город средней Англии, сосед Манчестера, но известный скорее не футболом, а знаменитой «Ливерпульской четвёркой» - группой «Битлз». Разумеется общемировая...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Манчестер → Аренда

    Аренда вилл в Манчестере. Известный всемирно Манчестер, благодаря своей футбольной команде Манчестер Юнайтед и Дэвиду Бэкхэму, привлекателен, однако, не только этими двумя наименованиями. Стоит...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бат → Аренда

    Аренда вилл в Бате. Бат располагается в ста восьмидесяти километрах к Западу от Лондона. Если вы решили посетить этот город из Британской столицы, то...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бирмингем → Аренда

    Аренда вилл в Бирмингеме. Если вам наскучила Викторианская Англия, если красоты Вестминстерского аббатства и великолепие Тауэра вас не впечатляют, одним словом если выражение «средневековая...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лидс → Аренда

    Аренда вилл в Лидсе. Лидс, город Северной Англии, пункт, связующий две самые большие страны Соединённого Королевства. Он находится в горных перевалах Пеннин. Когда-то Лидс...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Абердин → Аренда

    Аренда вилл в Абердине Абердин, шотландский рыболовецкий порт, второй по величине город северо-востока этой страны. Город Абердин славится своей глубокой и древней историей, впрочем,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Инвернесс → Аренда

    Аренда вилл в Инвернессе. Инвернесс, древний город в Верхней Шотландии, один из самых крупных городов Северной Великобритании. Инвернесс популярен и знаменит многим, но большей...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Эдинбург → Аренда

    Аренда вилл в Эдинбурге. Эдинбург, древняя столица Шотландии, необычной страны, завоёванной, но не покоренной англичанами. Здесь свои нравы, свои устои и традиции. Насколько близко...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Глазго → Аренда

    Аренда вилл в Глазго. Глазго, крупнейший город Шотландии, является и крупнейшим культурным, торгово-экономическим и развлекательным центром этой горной страны. Как вид отдыха весьма популярна...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Кардифф → Аренда

    Аренда вилл в Кардиффе. Кардифф, уже более полувека являющийся официальной столицей Уэльса, не может не соответствовать своему столичному статусу. Ранее, вплоть до начала двадцатого...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Сент-Эндрюс → Аренда

    Аренда вилл в Сэнт-Эндрюсе. Сэнт-Эндрюс, город в Шотландии, отличающийся своим по-истине средневековым колоритом и духом древности. Город назван в честь покровителя страны – апостола...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Стратфорд-на-Эйвоне → Аренда

    Аренда вилл в Стратфорде на Эйвоне. Стратфорд на Эйвоне – город, небольшой даже по английским масштабам, но известен он всемирно, благодаря имени Уильяма Шекспира....
    06 декабря 2012
    Читать дальше