Несмотря на то, что недвижимость Египта привлекает внимание потенциальных зарубежных инвесторов, жилье в этой стране лучше покупать только для комфортного курортного отдыха, а не в качестве выгодного вложения своих денежных средств.

Краткий обзор рынка недвижимости Египта

Египетский рынок недвижимости был открыт для иностранцев в 1998 году. Интерес со стороны россиян к этому рынку возник с 2006 года. Его главной особенностью является то, что в курортных районах вторичное жилье в основном предлагается в новостройках. Это связано с тем, что квартиры в Египте нередко скупаются инвесторами на стадии котлована в надежде, затем их выгодно перепродать. Однако и застройщики в свою очередь предлагают объекты недвижимости по очень невысоким ценам, которые при этом можно приобрести  в рассрочку. 

Цены на недвижимость в Египте не растут. Продать выгодно и быстро объект практически не возможно. Поэтому нет смысла покупать недвижимость в этой стране  с точки зрения инвестиций. Но если вы планируете сдавать свое жилье в аренду и сможете найти съемщика на весь год, то ваша прибыль составит примерно 15% от стоимости квартиры. Однако есть и предложения, обеспечивающие получение гарантированного дохода от сдачи недвижимости в аренду на уровне 7 – 10%.

Зато недвижимость  в Египте идеально подходит для тех, кто хочет иметь жилье на берегу теплого моря, для собственного удобного и комфортного отдыха. В этой стране отлично развита туристическая инфраструктура, и иностранцы могут купить недвижимость на точно таких же условиях, как и местное население.  

Собственники жилья в Египте оплачивают имущественный налог и коммунальные платежи. 

Виза в Египет

Россияне при посещении Египта могут получить визу при пересечении границы. Если же у Вас имеется недвижимость в стране, то вы можете получить долгосрочную визу, что делает въезд в Египет еще проще.  Подробнее о вопросах получения визы, вида на жительство и гражданства Египта читайте тут. 

Недвижимость по регионам

Основными зарубежными покупателями недвижимости в Египте являются россияне и англичане. В первую очередь их привлекают курортные апартаменты бюджетного уровня, примерная стоимость которых составляет от  30 000 до  60 000 евро.

Самым большим спросом среди иностранных покупателей пользуется недвижимость в Хургаде. Это быстроразвивающийся и перспективный курорт. Если вы планируете купить недвижимость для собственного отдыха или сдачи в аренду, то лучше покупать ее в центральных районах города. Можно купить недорогие апартаменты в старых районах Хургады, но прибыль они, скорее всего, вам не принесут, т.к. их арендовать их будут только местные жители. Стоимость новых апартаментов площадью 40 кв.м., расположенных буквально в двух шагах от морского побережья составляет в этом городе 27 000 долларов США. В Хургаде можно купить и элитные виллы, цена на которые доходит до полутора миллионов долларов.

По сравнению с Хургадой Шарм-эль-Шейх является более зрелым и развитым курортом. В этом городе порядка 200 отелей и отлично развитая туристическая инфраструктура. Однако иностранцы не особенно охотно покупают местную недвижимость. Это объясняется высокими ценами на нее, а также юридическими нюансами оформления покупки. В Шарм-эль-Шейхе купленное жилье оформляется в аренду на срок 99 лет, с правом последующего ее продления. В этом городе можно купить студию с террасой, расположенную практически в центре за 35 000 долларов США.

Другими, хорошо известными местами для отдыха в Египте являются Сахл-Хашиш и Марса-Алам. Стоимость апартаментов площадью в 50 кв.м. в первом из них составляет 67 000, а во втором – 54 000 долларов США.  

Недвижимость в Каире, несмотря на то, что этот мегаполис является столицей страны и крупным индустриальным центром, не пользуется среди зарубежных инвесторов высоким спросом.  Однокомнатные апартаменты в элитном комплексе обойдутся всего в 198 000 долларов США.

Процедура покупки недвижимости в Египте долгая и проходит при обязательном участии юриста. 

Стоимость аренды

Средняя стоимость аренды апартаментов в курортных районах Египта составляет от 200 до 700 долларов США. Ставка аренды определяется многими факторами:  охраняемый комплекс или отдельный дом, ликвидность объекта, расположение, комфортность для проживания (наличие кондиционера, мебели и т.п.).  Арендные ставки повышаются при коротком сроке аренды и престижности жилого комплекса. Например, апартаменты в элитном комплексе с собственным пляжем в Хургаде можно снять примерно за 150 долларов США в сутки.

Ипотека и рассрочки

Ипотеки в Египте нет. Однако в банке можно взять кредит на покупку недвижимости, но при условии залога уже имеющейся квартиры или вилы, находящейся на территории Египта. Недвижимость в любом другом государстве не может выступать в качестве залога.

Покупатели недвижимости в Египте редко прибегают к помощи местных банков, т.к. застройщики предлагают весьма выгодные условия рассрочки платежей.  Обычно платежи за недвижимость осуществляют в течение 2 – 3 лет. В очень редких случаях рассрочка за жилье может быть до 10 лет. Размер переплаты во многом зависит от длительности срока  (от 0до 8%).