В последнее время инвесторы заинтересовались немецким рынком недвижимости. Активно скупаются квартиры и дома в Берлине и других городах. Причем по утверждениям экспертов 70% покупателей из-за границы. Иностранцы, как и местные жители, покупают жилье, чтобы получать доход от сдачи его в аренду. Некоторые из них, правда, инвестируют деньги  в недвижимость с целью иметь запасной выход в случае кризиса, ведь Германия в течение многих лет, считается страной со стабильной экономикой.

Обзор немецкого рынка недвижимости

Недвижимость в Германии, как и раньше, довольно доступна, если сравнивать с жильем в других европейских странах. В Берлине и Гамбурге стоимость квартиры составляет от 1,8 тыс. до  2,1 тыс. евро за кв.м., тогда как в Париже €8 тыс. за квадрат. Цены на квартиры в крупных городах Германии выросли с 2003 по 2011 год в среднем на 19%. Поскольку покупатели заинтересованы в капиталовложении, а не приобретении недвижимости для собственного проживания.  За 2011 год инвесторы внесли в недвижимость больше €5 млрд. инвестиций, треть из которых от покупателей-нерезидентов.

В последние несколько лет увеличился поток инвестиций из Греции, Италии и Испании, кризисных регионов, которые стараются вывести капитал из своих государств. Также достаточно много инвестиций поступает и с постсоветского пространства, чей интерес увеличивается с каждым годом. Российские инвесторы вкладывают главным образом деньги в недвижимость Баден-Вюртемберга, Северного Рейна-Вестфалии, Баварии и, конечно, Берлина. В Германии очень выгодно сдавать недвижимость в аренду

Тенденции

Самым дорогим городом в Германии для покупки жилья является Мюнхен. В среднем цена недвижимости здесь составляет 4 200 евро за кв.м. В основном иностранцы стараются покупать так называемые «антикварные» квартиры (квартиры в домах построенных до Второй мировой войны). Стоимость такой квартиры составляет в среднем 155 000 евро, или 1 800 евро за кв.м.

Значительный скачок цен был зафиксирован в секторе элитной недвижимости. Это произошло в связи с тем, что с 1 апреля 2012 года налог на покупку объекта, который обязан выплачивать покупатель,  вырос с 4,5 до 5 процентов от стоимости объекта. Но, не смотря на это, инвестиционная привлекательность Берлина растет вместе с ростом потока туристов.

Перспективы

При росте доходов населения, снижением уровня безработицы, низкими ставками кредитования и недостатке предложений на рынке, аналитики прогнозируют подорожание недвижимости в Германии минимум на 3%. Также эксперты утверждают, что не будет перегрева рынка и «пузыря», такого, как мы наблюдаем на рынке Испании и США. Это не спровоцируют даже низкие процентные ставки кредита потому, что в Германии банки тщательно выбирают клиентов и предельно аккуратно фиксируют максимальную финансируемую сумму: не больше 80% от объекта недвижимости.

Как купить недвижимости в Германии

Иностранные граждане без каких-либо ограничений могут приобретать на территории Германии как жилую, так и любую коммерческую недвижимость. Оформить сделку купли-продажи можно на физическое или юридическое лицо.

Для оформления покупки вам потребуются только действующий паспорт и деньги. При оформлении покупки на юридическое лицо требуется представить справку из Handelskammer (Торговая Палата), которая подтверждает законность работы данной компании. Подробнее о процедуре покупки...

Виза в Германию

Чтобы пересечь немецкую границу, гражданам России нужна виза: шенгенская или национальная германская.

Национальная виза действует только в Германии. В первый раз она выдается на три месяца, на основании работы или обучения в стране ее можно продлить в ведомстве по делам иностранцев.

Шенгенская виза действует как в Германии, так и в остальных странах подписавших Шенгенский договор. Она бывает многократной и однократной и дает вам право въезда (многократно или однократно, соответственно) в страну на 90 суток в полугодии.

Приобретение недвижимости в Германии предоставляет право на получение шенгенской мультивизы с правом пребывания в стране 90 суток в течении полугода или до 180 суток в году. Но для того, чтобы въехать в страну все равно нужно будет оформлять въездную визу. Правила выдачи мультивиз отдельно определяет консульство каждой из шенгенских стран.

Вид на жительство

Как и в почти всех странах, вид на жительство в Германии получить нелегко, но возможно. Открытие собственного бизнеса, с формой собственности ООО, в стране – это самый простой путь. Без ВНЖ нерезиденту ЕС нельзя открыть частное предпринимательство. Стартовый капитал для ООО должен быть не меньше €250 тыс. Процесс регистрации общества с ограниченной ответственностью длится примерно полтора-два месяца. Основным фактором, влияющим на предоставление вида на жительство предпринимателю, является количество созданных рабочих мест и размер инвестиций. 

  • Аренда

    Аренда вилл в Германии. Аренда вилл в Германии, стране пунктуальных и точных людей, может стать для вас одним из самых замечательных и незабываемых...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Аугсбург → Аренда

    Аренда вилл в Аугсбурге. Город Аугсбург является одним из наиболее древних городов Германии. Построенный две тысячи лет назад, ещё легионерами римского императора Августа, город...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Вильдунген → Аренда

    Аренда вилл в Бад-Вильдунген. Город Бад-Вильдунген известен целебной силой своих минеральных источников вот уже на протяжении более шестисот лет. Уже в четырнадцатом веке сюда...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Вюрисхофен → Аренда

    Аренда вилл в Бад-Вюрисхофене. Бад-Вюрисхофен известен своими термальными источниками далеко за пределами Германии. На «воды» в это место приезжает вот уже издавна немалое количество...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Дюркхайм → Аренда

    Аренда вилл в Бад-Дюркхайм. Курорт Бад-Дюркхайм уникален во многом. Само его название «Бад-….» уже говорит о том, что это курорт с источниками минеральных вод....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Зальцуфлен → Аренда

    Аренда вилл в Бад-Зальцуфлен Город Бад-Зальцуфлен расположился среди земель Германских княжеств и графств, и в бытность их существования являлся местом отдыха многих из обитавших...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Киссинген → Аренда

    Аренда вилл в Бад-Киссинген. Город Бад-Киссинген – один из популярнейших курортов Германии. Он расположился в долине реки Заале Франкийска. А ландшафты окружающих это место...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Мергентхайм → Аренда

    Аренда апартаментов в Бад-Мергентхайм. В настоящее время Бад-Мергентхайм является известным курортом, на его воды приезжают многие туристы и любители отдохнуть, да ещё и подлечиться...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Нойенар-Арвайлер → Аренда

    Аренда апартаментов в Бад-Нойенар-Арвайлер. Этот город возник как курорт в девятнадцатом веке. Всё началось с постройки в 1858 году бальнеологической лечебницы. Как оказалось, да,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад-Райхенхол → Аренда

    Аренда вилл в Бад-Райхенхол. Стоимость аренды вилл в Бад-Райхенхол составляет где-то от 1200-1300 евро в неделю, вплоть до 2700-3000 евро в неделю. Всё это...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Баден-Баден → Аренда

    Аренда вилл в Баден-Бадене. Город Баден-Баден известен повсеместно. Он является мировой столицей элитного игорного бизнеса. Многие считают таковыми Монте-Карло, или Лас-Вегас. Может даже...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Берлин → Аренда

    Аренда вилл в Берлине. Берлин, столица объединённой Германии, ныне является цельным городом. Хотя ещё немногим более двадцати лет назад о таком можно было только...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Берхтесгаден → Аренда

    Аренда вилл в Берхтесгаден. Город Берхтесгаден известен своей живописностью окружающего ландшафта, делающего это место особенным среди южно-германских курортов. Это местечко, затерянное среди отрогов и...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • озеро Кёнигзее → Аренда

    Аренда апартаментов на озере Кёнигзее. Озеро Кёнигзее находится в живописной долине, неподалёку от местечка Берхтесгаден. Это на юге Баварии, самой обширной, самой южной и...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Боденское озеро → Аренда

    Аренда вилл на Боденском озере. Боденское озеро известно своими замечательными пейзажами, открывающимися с любого берега этого горного водоёма. Внешне это озеро имеет сходство с...
    06 декабря 2012
    Читать дальше