В Чехии все владельцы собственного жилья должны оплачивать налог на недвижимость. Рассчитывается он в зависимости от размера площади и месторасположения объекта. Ежегодно налог составляет от 25 до 50 евро. Например, квартира в Праге, площадь которой составляет 100 кв. м облагается налогом в размере 30 евро ежегодно. Но в других городах страны налог на недвижимость меньше.

Коммунальные расходы

В них включены платежи за пользование водой, электроэнергией, отоплением и взносы в резервационный фонд. В него входит: уборка придомовой территории, текущий ремонт здания, замена окон, стояков водоснабжения и пр. В фонд, как правило, отчисляется половина месячной оплаты за объект. Ежемесячно коммунальные расходы на квартиру, площадью 70 кв. м составляют около 155-175 евро. Рассмотрим ежегодные расходы на коммунальные платежи двухкомнатной квартиры среднего класса, расположенной в новостройке в жилом комплексе (в евро):

  • Вода и коммунальные услуги – около 1 000;
  • Электроэнергия - 500;
  • Налог на недвижимость – около 40.

За год они составляют, таким образом, около 1 540 евро.

Проживание

Иностранцам необходимо учитывать, что помимо расходов на содержание жилья, дополнительно необходимо будет тратить средства на питание, мобильную связь и транспортные расходы.

Продукты питания (цены указаны в евро):

  • Белый хлеб – 0,8;
  • Молоко 1 л -0,7;
  • Свинина 1 кг – 3,9-4,6.

Обед или ужин в кафе или ресторане на одного человека составляет в зависимости от уровня заведения 11,7 -39.

Связь

Минута разговора по мобильной связи в Праге равна около 0,2 евро с учетом НДС.

Транспорт

В зависимости от маршрута и расстояния, наземный транспорт обходится в 0,7 -1 евро. Стоимость 1 км проезда на такси – 0,8 евро. Проездной билет на метро на три месяца стоит 58 евро.

Услуги управляющей компании

Для содержания собственного жилья в Чехии, можно обратиться к услугам управляющей компании. Это особо удобно в случаях, когда владелец недвижимости не намерен находиться на территории страны постоянно. Для этого необходимо заключить с фирмой договор, где прописаны все обязанности управляющей компании, реквизиты сторон, стоимость и сроки предоставляемых услуг и пр. По условиям договора, управляющая компания сама возьмет на себя оплату различных коммунальных платежей, поиск арендаторов, а также будет решать все текущие вопросы по сдаче жилья в аренду.

В зависимости от перечня предоставляемых компанией услуг, зависит их стоимость. Как вариант, покупатель платит компании 10% с дохода от аренды и она сама занимается оплатой коммунальных расходов. Но оплату различных налогов владелец должен оплачивать самостоятельно.

Аренда жилья

Сдавая жилье в аренду, собственник обязан оплачивать подоходный налог:

  • 15% составляет для физических лиц;
  • 19% - для юридических лиц.

Доход от аренды жилья плюсуется в налоговую декларацию арендодателя. При этом на физические лица распространяются льготы. Они составляют 23 640 чешских крон. С 2011 года на эту сумму для каждого налогоплательщика уменьшен размер оплачиваемого налога на прибыль.

Продажа объекта недвижимости

И в случае продажи, и в случае покупки жилья, иностранцам не рекомендуется проводить сделки напрямую с продавцом. Это поможет исключить не правильное толкование определенных пунктов договора или возможного мошенничества. Самое оптимальное решение – это воспользоваться услугами агентства по недвижимости.

Оплата дополнительных расходов:

  • 3% составляет налог на переход права собственности при продаже жилья;
  • 15% - подоходный налог с разницы стоимости недвижимости при покупке и продаже;
  • НДС – 19% в случае, если компания является плательщиком НДС и недвижимость прошла госприемку в течение трех лет;
  • Налог на прибыль юридическим лицом оплачивается после плюсования прибыли от совершенной сделки в общую годовую декларацию.