Иностранцам в Чехии разрешается покупать любые объекты недвижимости. Оформить покупку можно на юридическое лицо, так и на физическое.

Существовали определенные ограничения на покупку в стране недвижимости, до мая 2009 года. Ранее заключить сделку купли-продажи можно было на компанию, но сейчас иностранцам разрешается покупать любые объекты жилья:

  • Жилую недвижимость;
  • Коммерческую недвижимость;
  • Земельные участки;
  • Лесные массивы и объекты, охраняемые государством. Это стало возможным с мая 2011 года.

Существует две основные формы владения недвижимостью в стране:

  1. Частная собственность;
  2. Кооперативная собственность. Но большинство кооперативов иностранцев не принимает.

Подбор объекта недвижимости

Ознакомиться с рынком жилья можно через СМИ, интернета и тематических выставок. Следующий шаг – это выбор подходящего агентства по недвижимости. Агентство сопровождает покупателя по ходу всей сделки. Это может быть местное агентство либо российская компания, которая занимается продажей недвижимости через партнеров в Чехии. Посодействовать в проведении сделки может чешский адвокат. Заниматься всей процедурой можно и самостоятельно. Этим можно сэкономить средства на гонораре посредников. Но нужно в таком случае быть готовым самому разбираться во всех юридических тонкостях и обходить различные инстанции. Не нужно забывать о языковом барьере.

Ознакомительный тур

Агентство может по желанию клиента организовать его, что позволит покупателю более подробно изучить достоинства и недостатки жилья. Договориться о просмотре объектов можно еще до приезда в страну. Обычно оговаривается просмотр 5-7 объектов. Помимо этого, потенциальный покупатель получает информацию о ситуации на рынке жилья, о преимуществах и недостатках выбранных объектов, о всевозможных нюансах процедуры проведения сделки и пр.

Удаленное приобретение

Сделку при желании можно провести удаленно, не въезжая на территорию страны. Но рекомендуется все же, принимать личное участие в выборе и проведении сделки.

Чтобы оформить удаленное приобретение жилья, оформляется доверенность на своего представителя. Для этого агент покупателю отправляет специальную форму доверенности, после ее заполнения покупателем, она заверяется у российского нотариуса. После чего отправляется обратно агенту. Доверенность переводится на чешский язык агентством у судебного пристава и ставится печать.

Ввоз в страну наличных средств и открытие банковского счета

Банковский перевод является основным способом расчета. Поэтому покупателю необходимо открыть в Чехии личный счет в банке. Достаточно положить всего 10 евро, а сама процедура займет не более получаса. По требованию банка необходимо предъявить загранпаспорт или любой документ, удостоверяющий личность.

На чешский счет деньги вносятся разными способами. Можно, к примеру, снять в банкомате необходимую сумму с банковской карты и сделать вклад на свой счет. Можно перевести средства с российского счета. Комиссия не может превышать определенной суммы. При переводе денег, российский банк может запросить подтверждение проведения запланированной сделки купли-продажи в Чехии.

Чтобы снять деньги в банке, предъявляется загранпаспорт. За проведение операции, банком снимается комиссия. У каждого банка своя комиссия за обналичивание средств. Обычно с 20 тыс. евро удерживается 2-4 евро.

В Чехию можно ввезти небольшую сумму на текущие расходы и на внесение задатка. Но в России существуют определенные ограничения на вывоз денег – не более 10 тыс. евро. Следует иметь в виду, что сумма, превышающая 10 тыс. евро подлежит декларации на чешской границе.

Открыв в банке собственный счет в Чехии, потенциальный покупатель должен уложиться в 30 дней, чтобы уведомить налоговую инспекцию в России об этом. В инспекции заполняется необходимый формуляр. Если деньги переводятся внутри Чехии, от владельца не потребуются сведения об их происхождении. Осуществляться сделка купли-продажи будет в чешских кронах, в редком случае в евро.

Сроки проведения сделки и необходимые документы

Сроки зависят в первую очередь от того, как будет оплачена недвижимость: сразу, либо по ипотечному кредиту. Если оплата будет производиться сразу, процедура занимает 3-4 дня. Не учитывая время на осмотр недвижимости и по окончании - государственную регистрацию. Срок увеличивается в случае приобретения жилья по ипотеке, в связи с рассмотрением банком поступившей заявки.

Документы:

  • Загранпаспорт для физического лица;
  • Загранпаспорт владельца бизнеса и выписка из торгового реестра о фирме, находящейся в стране для юридического лица.

Резервация объекта

После выбора подходящего объекта, стороны должны подписать договор о том, что объект зарезервирован. Все последующие договора заключаются на чешском языке. Агент переводит покупателю все пункты договора, но можно пригласить переводчика со стороны. В этот момент покупателем оплачивается резервационный взнос. Его размер составляет около 2 тыс. евро, что эквивалентно 50 тыс. чешским кронам, в общей сложности до 5% от стоимости жилья. Эта процедура означает, что объект недвижимости не может быть продан другому лицу.

Если продажа срывается по вине покупателя, задаток возврату не подлежит, если сделка не состоялась по вине продавца – покупателю возвращается задаток и продавец должен оплатить штраф. Размер штрафа указывается в договоре и может быть равен, например размеру месячной арендной ставке.

Проверка юридической чистоты сделки

Ее проводит по желанию сам покупатель. Для этого ему понадобится зайти на сайт Кадастра недвижимости или лично обратиться в эту организацию, которая даст необходимую выписку. В ней указаны все собственники, время заключения договоров купли-продажи, есть ли какие-либо обременения и пр.

Зарезервировав жилье, покупателю необходимо оплатить часть или половину услуг агентству. Порядок оплаты обговариваются сторонами заранее. Агентство в качестве подтверждения получения аванса, выдает покупателю чек.

Заключение предварительного договора

Его заключение не столь обязательно. Он главным образом необходим при покупке жилья по ипотеке, т.к. банком рассматривается заявка именно по предварительному договору. Если сумма сделки довольно большая, то по желанию покупателя такой договор может быть заключен после внесения резервационного взноса. Нотариально предварительный договор не заверяется, стороны просто подписывают его. В нем содержатся реквизиты сторон, ответственность, порядок оплаты и сроки.

Договор о депозите

Пройдя этапы резервации объекта, подписания предварительного договора, необходимо оформить дополнительный документ - договор о депозите. В нем определяется порядок перечисления денег. Сумма, равная стоимости жилья за вычетом взноса резервационного должна храниться на специальном депозитном счете. Она переводится на счет продавца только после того, как будет переоформлено право собственности. Иногда после регистрации. В качестве хранителя депозита могут выступать банк, адвокат или агентство по недвижимости. Продавец, покупатель и сторона, которая будет являться хранителем депозита, подписывают договор.

Заключив его, покупателем переводится необходимая сумма на депозитный счет.

Заключение договора купли-продажи

Как только средства поступают на депозитный счет, стороны заключают договор купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают его в присутствии нотариуса, и он его заверяет. Заключается договор на чешском языке. По желанию клиента, его можно перевести на русский язык. Перевод осуществляется Организацией Судебных Переводчиков.

Проведение государственной регистрации сделки

После заключения сторонами договора купли-продажи, необходимо составить заявление на переоформление права собственности. Все необходимые документы должны быть направлены в Кадастр недвижимости. По времени государственная регистрация занимает около 1,5 месяца.

Ключи от жилья покупателю передаются в зависимости от условий, прописанных в договоре купли-продажи. Сделать это можно и после оформления прав на собственность.

Переход права собственности осуществляется после того, как пройдет регистрация в Кадастре недвижимости. На оборотной стороне заключенного договора при регистрации ставится печать. В Кадастре недвижимости, по желанию покупателя могут дать «лист собственности» – это выписка о праве собственности.

Последний этап заключения сделки

Лицо, выступающее в качестве хранителя депозита: представитель банка, адвокат или агент по недвижимости, как только отследит поступившую информацию о смене собственника, перечисляет сумму от проведенной сделки на счет продавца. Но при этом вычитается налог на переход права собственности. Этот налог перечисляется в налоговую службу. Если на этом этапе налог не будет оплачен, спустя год это придется сделать новому владельцу. Хранитель депозита провести оплату налога просто обязан, а покупатель вправе потребовать от него выписку о внесении платежа.

Переоформить на имя нового владельца лицевые счета на оплату коммунальных расходов помогает агентство по недвижимости.

Дополнительные расходы:

  • 3% -составляет налог на переход права собственности. Рассчитывается от оценочной стоимости жилья или от суммы сделки. Это зависит от той суммы, которая выше. Оплачивается продавцом;
  • 3-5% - комиссия агентства. Обычно оплачивает покупатель;
  • 20 евро – госпошлина в Кадастр недвижимости. Оплачивается при регистрации права собственности. Оплата производится по предварительной договоренности сторон;
  •  Услуги нотариуса – заверка подписей составляет 1,2-2,7 евро за каждую подпись в договорах. Обычно эта сумма включается в комиссионные агентства.

Ипотечный кредит

Получение ипотечного кредита возможно для иностранных граждан в банках, а также в небанковских организациях, так называемых кредитных кооперативах. Чем больше первоначальный взнос, а он обычно составляет от 30 до 70%, тем меньше процентная ставка – от 5,8 до 9%. Срок кредитования составляет 15 лет, но есть возможность погасить его досрочно.

В оформлении ипотеки покупателю обычно содействует агентство по недвижимости. Помощь заключается в подготовке необходимых документов и в содействии в переговорах, для получения более выгодных условий с банком.

Покупка различных типов недвижимости

Кооперативная квартира

Одно из главных достоинств такой квартиры – ее более низкая стоимость, в сравнении с обычными квартирами. Они ниже на 15-20%. Но есть и определенные недостатки:

  • Квартира не является собственностью покупателя, а берется в долгосрочную аренду. В этом случае подписывается договор аренды с кооперативом. При этом действия покупателя ограничиваются. Чтобы осуществлять различные действия с недвижимостью, например, сдать ее в аренду, сделать реконструкцию и т.д., необходимо получить разрешение кооператива. Взяв в аренду кооперативную квартиру, следует внимательно ознакомиться с уставом и строго придерживаться его. В ином случае, даже задержав оплату коммунальных расходов, кооператив вправе расторгнуть договор аренды и отказать в правах членства;
  • В основном кооперативные квартиры в Чехии разрешено покупать гражданам страны и иностранцам, имеющим ПМЖ. Кооперативные квартиры иностранные граждане не могут приобретать даже на юридическое лицо;
  • На приобретение кооперативной квартиры ипотечный кредит не выдается.

Но большим полюсом в приобретении такой квартиры является возможность перевести ее из кооперативной собственности в частную собственность. Однако такое решение принимается товариществом собственников и владельцу придется заниматься бумажной волокитой.

Приобретение земли

Все ограничения на покупку земельных участков были сняты с мая 2011 года.