Чехия расположена в самом центре Европы. Уникальная природа этой страны, многочисленные памятники культуры и искусства привлекают в эту страну ежегодно огромное количество туристов. Побывав однажды здесь, многие люди задумываются и том, чтобы купить в Чехии недвижимость.

Обзор рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Чехии ниже, чем во многих других странах Западной Европы. Однако постепенно они сравниваются и в последние годы уже практически сравнялись с ценами на жилье в таких странах, как Германия и Австрия.

Самая дорогая недвижимость расположена в Праге. Двухкомнатную квартиру в центре города  можно купить в пределах 35-55 тысяч долларов. Недвижимость в более отдаленных стоит не намного дешевле, от 30 до 40 тысяч долларов.

В небольших городах, расположенных на расстоянии 50 – 60 км от крупных центров, предлагаются квартиры или частные дома в пределах 22-25 тысяч долларов.

В деревеньках, расположенных по соседству с самыми известными горнолыжными курортами можно купить небольшой домик всего за 1000 долларов, а дом площадью 150кв.м. стоит не более 2000 долларов. Учитывая это, можно сказать, что дома, расположенные в горной местности, идеально подойдут для развития собственного бизнеса, связанного с туризмом или горнолыжным спортом.

Объекты недвижимости, расположенные на территории известного и престижного курорта Карловы Вары стоят очень дорого. Так двухэтажный дом в пригороде обойдется вам примерно 80-100 тысяч долларов. Желающие могут даже стать владельцами своего собственного средневекового замка, покупка которого обойдется в Карловых Варах минимум в 500 000 долларов.

В своих прогнозах по поводу рынка недвижимости в Чехии, аналитики довольно таки осторожны. Некоторые из них считают, что в ближайшем времени его ждет упадок. Большого спроса на жилье не наблюдается, а количество нераспроданных объектов, скорее всего, будет только увеличиваться. Это вызвано такими факторами, как не понижающийся уровень безработицы в стране, медленно растущие зарплаты и высокие налоги. Планируя покупку недвижимости в Чехии следует знать и о такой неприятной особенности местного рынка, как "дом с арендатором"

Процедура покупки

Приобрести понравившийся объект недвижимости в Чехии граждане России могут без каких-либо затруднений и ограничений.

Процесс купли-продажи в Чешской республике проходит достаточно просто.

Выбрав любой подходящий для вас объект недвижимости, необходимо заключить предварительный договор и оплатить до 10% от его стоимости, чтобы снять его с продаж. Одновременно  с этим открывается счет в банке.

Нотариус заверяет подписанный вами основной договор купли-продажи. После этого он составляет заявление о переоформлении права собственности. Все документы направляются в Кадастр недвижимости. Государственная регистрация проходит в течение 1,5-2 месяцев.

После того, как на сайте Кадастра появится информация о смене собственника, на счет продавца перечисляется полная сумма за проводимую сделку, за вычетом налога за переход права собственности, оплата которого должна быть проведена продавцом. Размер налога составляет 3% от оценочной стоимости купленного объекта.

После этого необходимо оплатить государственную пошлину в размере 20 евро. Услуги адвоката обойдутся вам примерно в 500 евро. Подробнее...

Другие расходы

Ежегодный налог на недвижимость зависит от ее площади и месторасположения. Примерно он составляет 25-50 евро в год.   Налог на квартиру площадью 100 кв.м. в Праге составляет около 40 евро в год.  На такой же объект, но в других городах, размер налога будет намного меньше.

В коммунальные платежи входит оплата:

  • За электроэнергию;
  • Отопление;
  • Воду;
  • За содержание придомовой территории;
  • За текущий ремонт здания;
  • Прочие услуги.

На эти услуги уходит половина месячной оплаты за жилье.  

Визовый вопрос и вид на жительство

При оформлении юридического лица и приобретении на него недвижимости в Чехии, есть возможность получить временный вид на жительство. Организация юридического лица может получить разрешение на ВНЖ для своего директора. Полученное ВНЖ дает основание для бесплатного пользования на территории страны медицинскими услугами.  Так же дети, находящиеся в стране, имеют право бесплатно обучаться на чешском языке. Подробнее...

Приобретая в собственность недвижимость в Чехии, вы получаете шенгенскую мультивизу сроком на один год, которая в свою очередь позволит находиться в зоне Шенгена в течение 180 дней. Имея на руках такую визу, можно передвигаться по всей территории Европы.

  • Аренда

    Аренда вилл в Чехии. Чехия – одна из очень «многообещающих» в сфере туризма стран Восточной Европы. Во время существования СЭВ Чехия являлась курортной заграницей...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Иностранцам в Чехии разрешается покупать любые объекты недвижимости. Оформить покупку можно на юридическое лицо, так и на физическое. Существовали определенные ограничения на покупку в...
    02 августа 2013
    Читать дальше
  • Содержание недвижимости

    Содержание недвижимости

    В Чехии все владельцы собственного жилья должны оплачивать налог на недвижимость. Рассчитывается он в зависимости от размера площади и месторасположения объекта. Ежегодно налог составляет от...
    02 августа 2013
    Читать дальше
  • "Подводные камни" при покупке недвижимости

    "Подводные камни" при покупке недвижимости

    При покупке недвижимости в Чехии, иностранцам необходимо знать о некоторых моментах и нюансах. Допустим, покупателю предлагается по не высокой цене хороший дом. Владелец красноречиво...
    02 августа 2013
    Читать дальше
  • Виза, вид на жительство, гражданство

    Виза, вид на жительство, гражданство

    Иностранцы, приобретая недвижимость в Чехии, получают определенные визовые льготы. К ним относится годовая шенгенская мультивиза. Она дает право ее обладателю находиться в стране в течение...
    04 августа 2013
    Читать дальше