Содержать собственную квартиру или частный дом на территории Кипра дешевле, по сравнению с остальными европейскими странами. Ставка налога на недвижимость напрямую зависит от стоимости объекта, а расходы на содержание зависят от типа жилья и его площади.

Налог на недвижимость составляет:

Размер ежегодного налога на недвижимость зависит от оценочной стоимости объекта. Так, например, если стоимость жилья не превышает 120 000 евро, то собственник вообще не платит налог. Максимальная ставка составляет 0,8% от оценочной стоимости и она берется с объектов недвижимости дороже 800 000 евро.

Муниципальный налог взимается в размере 1-2% от рыночной стоимости жилья.

Коммунальные расходы ежемесячно составляют от 85 до 256 евро, в зависимости от площади объекта недвижимости.

Налог за предоставление канализационных услуг – 1-3% от рыночной стоимости.

Аренда жилья

На Кипре существует Закон «О договоре аренды», где регулируются все отношения по поводу аренды жилья. Согласно ему, иностранцы не вправе сдавать в аренду собственные квартиры или дома напрямую, а только с помощью управляющей компании или через агентство по недвижимости.

Сдавая в аренду жилье, между сторонами в обязательном порядке заключается договор аренды. В нем регламентируются отношения между собственником и квартиросъемщиком. Чтобы владельцу лично не пришлось следить за состоянием квартиры или дома, проводить необходимые ремонтные работы, нанимать рабочих по уборке территории и не заниматься оплатой счетов по коммунальным расходам, доверить всю эту кропотливую работу лучше управляющей компании. То есть сдать собственность внаем через управляющую компанию.

Стоимость аренды в курортных зонах страны составляет около 7,5 – 12,5 евро за кв. м жилья. Сдавая его на длительный срок, владелец имеет право каждые два года повышать плату за проживание на 12%. Но повышение платы за проживание для владельца не особо выгодно: так годовой доход составит около 3-3,5% от стоимости объекта недвижимости. Тогда как при краткосрочной аренде доход составит около 5%.

Иностранец, при заполнении декларации о доходах, полученных на территории Кипра за счет сдачи в наем собственного дома или квартиры, в специальном пункте должен указать размер получаемого дохода. На Кипре размер НДС составляет 15%. Эту функцию по заполнению декларации, за вас выполнит управляющая компания, с которой у вас заключен договор.

Если аренда заключается на срок более 15 лет, то ее можно зарегистрировать в Земельном регистре. Граждане Кипра имеют право использовать арендованный объект недвижимости в коммерческих целях.

Съем квартир пользуется наибольшим спросом в районах, где есть большой поток туристов в течение всего года. Особенно выгодно сдавать в Пафосе и Лимассоле.

Продажа объекта недвижимости

Иностранцы, имеющие титул владельца недвижимости, имеют право на перепродажу собственного жилья. Иностранные граждане в основном покупают участки земли под застройку и, как правило, не продают их. Чтобы продать жилье, можно сделать подробное описание недвижимости и внести ее в базу данных агентств по работе с недвижимостью или разместить в СМИ.

Конечно, лучше обратиться к профессиональным риэлторам или в агентство. Они квалифицированно оценят жилье, подберут потенциальных покупателей и помогут собрать все необходимые для проведения сделки документы. Продавец оплачивает их услуги в размере 5%.

При перепродаже объекта недвижимости, необходимо оплатить налог на прирост капитала. Он составляет 20% от прибыли, но налогообложению не подлежат первые 17 тысяч евро. Полученные от продажи дома или квартиры на территории Кипра средства, разрешается свободно вывозить за пределы страны.