Туристов со всего мира Кипр привлекает своим удивительно мягким средиземноморским климатом, удивительной красоты природой, шикарными пляжами и высоким уровнем жизни. Состоятельные люди приобретают недвижимость на территории страны для отдыха, прилетая в страну несколько раз в год.

Получение ипотечного кредита

То, что иностранцы часто приобретают недвижимость на Кипре, связано еще и с не сложной процедурой получения ипотеки. Получить ссуду можно находясь на территории России, обратившись для этого в представительства кипрских банков в Москве:

  1. Laiki Bank;
  2. Alpha Bank;
  3. Hellenic Bank;
  4. Bank of Cyprus.

Заявка на получение ипотеки, в среднем рассматривается в течение одной – двух недель, а получение кредита занимает не более трех недель.

Ипотечный заем выдается на срок от 10 до 15 лет и его ставка составляет 4% годовых (в евро). Первоначальный взнос - 30-40% от стоимости жилья. Доход заемщика должен превышать ежемесячные выплаты в три раза.

Таким образом, сумма ипотечного займа составляет 60% от стоимости объекта, но в зависимости от кредитного рейтинга заемщика и застройщика, эта сумма может достигать 70%. Участвуя в инвестировании крупных проектов, либо покупая большое количество объектов недвижимости, размер первоначального взноса может быть снижен.

Необходимо учесть, что банки Кипра могут предоставить максимальный срок ипотечных выплат на 25 лет, если оплата производится в кипрских фунтах и на 15 лет, при оплате в иностранной валюте. Но есть определенные факторы, позволяющие продлить выплату ипотеки до 30 лет. Для этого существуют кредитные программы и договоренности между банками. Погашать ипотечный заем можно ежемесячно и один раз в квартал.

Недвижимость, приобретенная с целью инвестиций, при ее продаже допускается погашение ипотечной ссуды до истечения кредитного договора.

Выдаваемые ставки кредита в валютах разных стран

Займы для покупки недвижимости на Кипре банки выдают:

  • В кипрских фунтах;
  • В евро;
  • В долларах США;
  • В швейцарских франках;
  • В английских фунтах стерлингов.

Ставки кредитов приятно удивляют россиян – они практически в два раза ниже, чем на территории России. Процентная ставка составляет:

  • 6,5% в кипрских фунтах;
  • 4,95% в евро;
  • 3,5% в швейцарских франках;
  • 6,9% в английских фунтах стерлингов;
  • 7% в долларах США.

Особенности в получении ипотеки

На Кипре, прежде чем подавать заявку на получение ссуды, будущий заемщик на счет застройщика должен внести первый платеж в размере 20-30% от стоимости объекта по договору купли-продажи. Это должно произойти еще до рассмотрения заявки банком-кредитором. По законодательству страны, заявка на получение ипотечного кредита подается только после того, как подписан договор купли-продажи и проведена регистрация в Земельном кадастре.

Разумеется, что такое положение вещей не может не волновать потенциальных покупателей. Оплатив 30% суммы сделки, договор купли-продажи находится на регистрации, не откажет ли кипрский банк в выдаче кредита? Но не стоит переживать по этому поводу – практически все заявки имеют положительное решение, но в случае отказа, застройщик в обязательном порядке возвращает выплаченную сумму. Застройщики заинтересованы в продаже объекта и имеют в связи с этим отлаженные связи с банками. Поэтому они прикладывают максимальные усилия для выдачи ипотечного кредита для своего потенциального покупателя.

Список необходимых документов меньше чем в России, но все же, будет лучше уточнить эту информацию у застройщика или у банка-кредитора.

Стоимость оформления документов составляет 250-300 евро. Комиссия за предоставление кредита составляет 1% от суммы выдаваемого кредита.