Россияне начали приобретать недвижимость на «острове Афродиты» еще вначале 1990-х и с тех пор Кипр стал одним из самых привычных направлений для приобретения жилья. Не смотря на все произошедшие изменения на мировом рынке недвижимости, Кипр все еще остается лидером в Интернете по количеству запросов на покупку жилья.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Россиян желающих инвестировать в недвижимость Кипра привлекают главным образом развитая инфраструктура, приятный мягкий климат, низкий уровень преступности, даже по сравнению с остальными странами ЕС, и доброжелательное отношения властей и местного населения. Кроме всего прочего важным моментом является облегченная процедура получения визы и возможность получения вида на жительство, если вы инвестируете в недвижимость Кипра сумму выше 300 тысяч евро.

Обзор рынка недвижимости на Кипре

Недвижимость на Кипре делится на три основных вида: отдельно стоящие дома с участком земли, таунхаусы (мезонеты) – дом в два этажа на две семьи – соседи через стенку, отдельный вход и небольшой участок, и апартаменты с одной, двумя или больше спальнями.

Правила покупки недвижимости на Кипре

На Кипре условия покупки недвижимости для всех одинаковые, вне зависимости от гражданства. Однако существует ограничение по площади. Иностранные граждане могут иметь в своей собственности квартиру, дом или участок земли по площади не более 4000 кв.м.

Если вы хотите стать владельцем недвижимости, вам нужно получить разрешение от правительства Кипра, которое оформляют без каких-либо проблем.

По стоимости готовый объект будет дороже на 10-15 процентов, чем в стадии проектирования или начала строительства. Обычно на возведение дома «под ключ» уходит от шести месяцев до одного года. Заказчику объект сдается частично меблированный и с полной отделкой. При желании объект могут меблировать полностью.

Нет надобности, оплачивать сразу полную стоимость объекта недвижимости. Вы можете внести всего 30 процентов от стоимости покупки и взять на 10 лет банковский кредит.

Вы также можете в любой момент продать приобретенную недвижимость и вывезти средства с острова. Но существует одно условие. Сумму, которую вы потратили на приобретение недвижимости можно вывезти сразу, но все что сверх этого (в случае если объект был продан дороже, чем куплен) ложится на расчетный счет в один из кипрских банков, откуда переводится частями не больше чем по 50 тысяч фунтов в год, учитывая набежавшие проценты. Подробнее... 

Став владельцем кипрской недвижимости вам придется нести определенные расходы по ее содержанию

Правила оформления документов

Что бы вы ни покупали у частного лица, необходимо нанять в помощь адвоката для заверки документов. На этом острове нотариус и адвокат выступают в одном лице и выполняют совмещенные функции. Если вы приобретаете недвижимость у юридического лица, то фирма сама заверяет договор подписью руководителя и своей печатью. При этом вас никто не лишает права проконсультироваться с адвокатом.

В большинстве случаев у фирмы имеется типовой вариант договора на приобретение недвижимости. У вас есть возможность вносить в него изменения и обязательно очень внимательно прочтите все, перед тем как поставить свою подпись.

В качестве продавца недвижимости лучше выбрать надежную и солидную строительную компанию. В такой фирме вы найдете не только помощь в поборе виллы или квартиры, но и комплекс услуг от грамотного оформления документов на недвижимость до устройства вашего ребенка в садик или школу и оформления вида на жительство. Если же вы не планируете пока постоянное проживание на Кипре, компания поможет вам сдать жилье в аренду. Прибыль от аренды составляет примерно 5-10% в год от стоимости сдаваемого объекта.

Виза и вид на жительство

После того как Кипр вступил в 2004 году в Евросоюз, был введен визовый режим для граждан стран СНГ, в том числе и России.

Для иностранца получить кипрскую визу не так уж и сложно. Законным считается въезд на остров только из морского порта Лимассола и из аэропортов Пафоса и Ларнаки. Въезд на Кипр с Северной территории считается незаконным. При этом туристы могут посещать Северный Кипр, если они прибыли на остров через греческий сектор. Само собой под запретом являются две британские военные базы, расположенные в Декелии и Акротири.

Россияне могут получить кипрскую визу бесплатно в консульстве в Санкт-Петербурге и в консульском отделе посольства в Москве за один день.

Как уже говорилось, если иностранец инвестирует в недвижимость Кипра более 300 тысяч евро, то ему намного проще получить вид на жительство в стране, в соответствии с законом, принятым в 2009 году.  Владелец объекта недвижимости меньшей стоимости может получить многократную годовую визу на 180 дней. Россиянин, который хочет получить вид на жительство, сначала оформляет на Кипре временное разрешение, на основе контракта на покупку недвижимости. По истечению трех-пяти лет можно оформлять вид на жительство.

Кроме всего прочего, иностранному гражданину необходимо представить доказательства, что его годовой доход гарантированно не ниже 10 000 евро на двух человек в семье. Подробнее...

 

  • Аренда

    Аренда вилл на Кипре. Кипр – одна из наиболее посещаемых стран среди Российских туристов. Среди стран Средиземноморского региона, и без того славящегося своим прекрасным...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Айа-Напа → Аренда

    Аренда вилл в Айа-Напе. Несколько десятилетий назад Айа-Напа была небольшой рыбацкой деревушкой, о которой знали разве что соседи по острову. Сейчас же это место...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Ларнак → Аренда

    Аренда вилл в Ларнаке. Ларнака является наиболее известным, популярным и престижным курортом Кипра. Этот город, издавна посещаемый туристами уже немыслим без такой сферы своей...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лимассол → Аренда

    Аренда вилл в Лимассоле. Город Лимассол по величине получается вторым городом после Никоссии, столицы Кипра. С древних лет эти места были посещаемы и неудивительно,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Пафос → Аренда

    Аренда вилл в Пафосе. Сразу стоит сказать, что Пафос нельзя отнести к курортам широкого доступа. Высочайшее качество обслуживания, величественная роскошь туристических объектов, неимоверная популярность...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Писсури → Аренда

    Аренда вилл в Писсури. В отличии от Пафоса и Лимассола, между которыми расположилась деревня Писсури, это место представляет с двумя вышеупомянутыми городами едва ли...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Жилую недвижимость на Кипре разрешено приобретать как юридическим, так и физическим лицам. Коммерческая недвижимость может приобретаться только на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Кипра. Ограничением...
    15 мая 2013
    Читать дальше
  • Содержание недвижимости

    Содержание недвижимости

    Содержать собственную квартиру или частный дом на территории Кипра дешевле, по сравнению с остальными европейскими странами. Ставка налога на недвижимость напрямую зависит от стоимости объекта,...
    18 мая 2013
    Читать дальше
  • Виза, вид на жительство

    Виза, вид на жительство

    Получить визу для въезда на территорию Кипра, для россиян не представляет сложности. Въезжать на Кипр разрешается только из аэропорта Ларнаки или Пафоса, а так же...
    18 мая 2013
    Читать дальше
  • Ипотека

    Ипотека

    Туристов со всего мира Кипр привлекает своим удивительно мягким средиземноморским климатом, удивительной красоты природой, шикарными пляжами и высоким уровнем жизни. Состоятельные люди приобретают недвижимость на...
    18 мая 2013
    Читать дальше