Инвесторов всего мира всегда привлекала недвижимость в туристических зонах. Россияне не исключение. Вариант с такой страной как Куба -  очень заманчив. Для россиян это почти братская страна – в свое время большое количество студентов училось в СССР, а советские специалисты  работали на Острове Свободы. В последнее время больший поток туристов из Росси  посещает этот поистине рай на земле.  Многие туристы,  вернувшись  домой, привозят не только уникальные сувениры, незабываемые впечатления, но и желание приобрести недвижимость, а также вид на жительство в этой стране.

Это желание продиктовано тем, что окунувшись в вечное лето,  любуясь на лазурные бухты, буйство красок и красотой  архитектурных  строений, хочется  остаться здесь навсегда, или как минимум бывать  часто.

Краткий обзор рынка недвижимости

Куба, со своей столицей Гаваной – лидируют по привлекательности в сфере недвижимости.  Здесь все привлекает внимание: морские пейзажи и песчаные пляжи, удивительная природа и  уникальный климат. Но самое главное – это люди! Жители Кубы, несмотря на определенные трудности в своей жизни жизнерадостны и дружелюбны. Попадая  на Остров Свободы, окунаешься в другую историческую эпоху. Машины 50-60 годов поражают воображение, словно вы переместились на машине времени.  С другой стороны, можно пользоваться практически всеми благами цивилизации.

Один из самых существенных факторов по приобретению недвижимости: дешевизна жилья. Государство продает  престижное новое жилье в центре Гаваны по 1.500-2.000$за квадратный метр.  Вторичное жилье возле моря  дешевле. Стандартная однокомнатная квартира стоит 15.000$. Сельский домик можно приобрести за 4.000$. Для более состоятельных людей тоже имеется много вариантов: пентхаусы   на побережье  с гаражом, гостиной, 3 спальнями, террасой на крыше, джакузи за 700 тыс.$.

Особенности покупки недвижимости на Кубе

Чтобы приобрести недвижимость,  нужны документы и соответственно деньги. А самое главное – соблюдение закона.

Все это хорошо, но… есть свои минусы.  Все эти цены, к сожалению, не имеют отношения к иностранцам. Кубинская конституция гласит, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть  проданы не гражданам Кубы.  Сами кубинцы не являются собственниками  жилья, и поэтому купить у них  недвижимость нельзя. Они не могут без разрешения властей передавать в собственность другим лицам свою квартиру или дом,  даже если это например процедура дарения, обмен или продажа. Те кубинские  семьи, которые эмигрируют в другую страну, должны передать свое жилье государству. Чревато неприятными последствиями и приобретение путем обменных операций участка  или жилья под строительство. Власти, по окончании всего процесса строительства могут просто конфисковать  все. Подробнее...

Есть ли выход?

Но при желании можно найти выход.  В стране уже давно работают иностранные строительные компании, которые возвели жилые комплексы в столице и на побережье. Им разрешено осуществлять инвестиции в кубинскую рыночную недвижимость. Они построили уже целые микрорайоны.  И большое количество иностранцев являются собственниками квартир в этих построенных домах.  Примером может служить микрорайон Маримар. Вокруг него есть рестораны, магазины, в которых можно купить массу различных товаров.  Так что одна из возможностей приобрести недвижимость на Кубе -  это вложение денег в  строящиеся объекты. В основном это курортная зона.

Местные жители, имеющие в собственности дом,  квартиру или участок земли, на которой выращивается какой-либо урожай, не могут продавать, но им разрешено обменивать свое жилье на другое. Для этого существуют определенные правила: обмениваться можно, если объекты равнозначны по  цене или площади.

Есть в стране «черный рынок недвижимости». Но это слишком рискованно, можно попасться, и лишиться возможности со временем приобрести жилье легально. Мало того, что цены здесь очень высоки, но имеется еще и высокий риск остаться без гарантий на оформление в собственность жилья.

В последнее время законодательные органы Кубы  дали послабление для иностранцев. Теперь разрешено покупать частные дома для отдыха.  Стоимость такого пляжного домика  начинается с 1.500 долларов.  Местными властями планируется построить несколько  таких поселков. 

До сих пор в  стране отсутствует законодательно понятие «частная собственность», но сейчас уже иностранцам можно брать приобретаемые объекты в аренду на 75 лет. Например, в Варадеро  строится жилой комплекс, куда будет входить 900 вилл, апартаментов. Инвесторами являются британские девелоперы. Это жилой курортный объект.  Вилла будет стоить порядка 127 000 евро, апартаменты  обойдутся в 90 000 евро.

Можно жениться на кубинке и оформить  недвижимость на нее.  Помимо подтверждения законности денежных средств, есть еще правда  масса нюансов. Решать только вам!