В Швейцарии, как и во всех странах необходимо оплачивать установленные государством налоги и коммунальные платежи.

Налог на недвижимость в стране зависит от конкретного кантона и составляет от 0,15 до 0,6% от оценочной стоимости жилья.

Ежегодно траты на содержание объекта недвижимости за 1 кв. м составляет 70-80 швейцарских франков.

Подоходный налог зависит напрямую от дохода граждан: чем выше доход, тем выше налог. Он составляет 12-42%. Собственники жилья должны оплачивать подоходный налог в любом случае. Это не зависит, сдает владелец свое жилье в аренду или нет. Подоходный налог рассчитывается налоговыми органами из расчета возможного дохода от сдачи жилья в аренду. В налоговых органах существует определенная ставка.

Рассмотрим на конкретном примере:

Апартаменты, расположенные в частной резиденции площадью 140 кв. м, есть специальное подсобное помещение и парковка. ( цены указываются в евро)

  • 2 160 – муниципальный ежегодный налог на недвижимость;
  • 1 740 – ежегодный федеральный и кантональный налог;
  • 415 – за использование воды в год;
  • 745 – за ежегодное использование газа;
  • 622 – ежегодное пользование электричеством;
  • 564 – страхование жилья;
  • 166 – ежегодная оплата парковочного места;
  • 500 – ежегодные услуги садовника;
  • 12 442 – содержание апартаментов в год;
  • Итого – в год расходы составляют 19 354.

Расходы на проживание в Швейцарии

Помимо расходов на содержание недвижимости, иностранцам следует ознакомиться с примерной стоимостью жизни в стране. В Швейцарии она считается довольно высокой и стоимость товаров повседневного спроса намного выше, чем в других странах Европы. Но являясь резидентом страны это не так страшно, т.к. у всех граждан есть достойный уровень оплаты труда.

Ориентировочные цены на продукты питания (цены указаны в евро):

  • Батон хлеба – 2,3;
  • Молоко 1 литр – 1,4;
  • Яйца 10 шт. – 2,3;
  • 1 кг сыра – 18,4;
  • Мясо, рыба 1 кг – 46;
  • Вино 1 бутылка – 9,2;
  • Помидоры, огурцы 1 кг -2,8.

Ужин на две персоны в недорогом ресторане обойдется в 92 евро, включая напитки. В Швейцарии не существует специальной политики по отношению алкоголя и табака.

Транспортные расходы

Транспортная система в Швейцарии хорошо развита и имеет разветвленную сеть. Самыми популярными видами транспорта в стране считаются автобусы, такси и поезда. По городским озерам ходят специальные пароходы. Чтобы сэкономить средства, рекомендуется приобретать билеты на несколько поездок, либо проездной. В общественном транспорте для учащихся школ и студентов предусмотрены определенные льготы.

Поездка на такси обходится около 18-28 евро за три км. В день аренда автомобиля составляет около 184 евро.

Аренда жилья

Сдача собственного жилья в аренду в Швейцарии является довольно распространенным явлением. По статистике 80% коренных жителей постоянно проживают в съемных квартирах или домах. Это позволяет ее владельцу не только снять с себя бремя по его содержанию, но и получать определенный доход. Сдавать в аренду недвижимость нерезидентам разрешается сезонно – до 11 месяцев в году. Доход от сдачи в аренду собственного жилья зависит от сезонного спроса. В каждом отдельном кантоне страны устанавливается свой налог на доход от аренды собственного жилья. Рассчитывается налог по прогрессивной шкале.

Услуги управляющих компаний

Для граждан, не имеющих возможность самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанных с содержанием недвижимости, есть альтернативный вариант – обратиться к услугам управляющей компании. Чаще всего к ее услугам обращаются, когда необходимо заниматься коммерческой недвижимостью. Стоимость услуг управляющей компании ежемесячно составляет, начиная с 3-4% и заканчивая 10-12% от дохода с недвижимости.

В обязанности управляющей компании входит оплата коммунальных услуг, работа с арендаторами, взаиморасчеты между ними и владельцем собственности, а при необходимости она может организовать ремонтные работы и т.д.

Продажа объекта недвижимости

Владелец объекта недвижимости при его продаже обязан оплатить налог на прирост капитала. Его размер напрямую зависит от кантона, в котором он находится и количество лет, в течение которых жилье находилось в собственности. Покупатель оплачивает налог на передачу собственности, а также половину расходов на оплату нотариальных расходов. Комиссионные за услуги агентства по недвижимости составляют обычно 3-4% от стоимости жилья.