В Швейцарии купить объект недвижимости на частное лицо иностранцам довольно сложно. Выдать такое разрешение могут местные власти. Существуют определенные ограничения на размер земельного участка, жилой площади и сроки ее перепродажи.

"Закон Фридриха"

По этому закону иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство в стране, покупать в Швейцарии объекты недвижимости запрещено. Но существуют определенные исключения в некоторых кантонах страны: потенциальный покупатель должен соответствовать определенным критериям.

В каждом отдельном кантоне действуют свои порядки и установлены свои законы, по приобретению иностранцами объектов недвижимости. Существуют в них и собственные ограничения: в некоторых из них как, например: в Лозанне, Женеве и Цюрихе установлен полный запрет на приобретение иностранцами жилья, а в некоторых наоборот, чтобы привлечь их, создаются льготные условия на покупку недвижимости. Некоторые кантоны разрешают покупать недвижимость иностранцам, но при этом действуют некоторые ограничения: определенное время, в течение которого можно там находиться, по использованию недвижимости и пр. В некоторых кантонах недвижимость можно лишь арендовать, а аренда не может быть свыше 6 месяцев в течение года.

Обладая одной из категорий ВНЖ, иностранец может приобрести в Швейцарии недвижимость. Но отношение в стране к гражданам стран Евросоюза куда лучше, чем из России и бывшего СССР.

Покупка недвижимости на юридическое лицо

Многие европейские страны ограничивают возможность покупки жилья иностранцами. В Швейцарии приобрести объект недвижимости можно на юридическое лицо, зарегистрировав для этого компанию. Регистрация обойдется в 15 тыс. долларов. Уставной капитал при этом должен составлять минимум 35 тыс. долларов. Ровно такая же сумма должна быть заявлена и подтверждена гарантией банка. Любые финансовые операции осуществляются исключительно банками Швейцарии. При этом возникают определенные ограничения на источник капитала. Для оплаты регистрации жилья в Земельной палате, а также оплаты обязательной госпошлины уйдет около 10-20% от стоимости.

Содержание недвижимости

Покупая объект недвижимости в Швейцарии даже по минимальной стоимости в 200 тыс. долларов, его содержание будет обходиться не менее 25 тыс. В эту сумму входит:

  • Заработная плата директорам, бухгалтерам;
  • Аренда офиса;
  • Пошлина за ежегодное продление юридического адреса.

Кому за 55

К гражданам, достигшим 55 летнего возраста, власти Швейцарии относятся более благосклонно. Люди этого возраста, решив приобрести в стране жилье, должны будут в заявительном порядке задекларировать ежегодные личные доходы, которые должны составлять не менее 77 тыс. долларов. Из них необходимо оплатить налоги в размере 35%. Оплата происходит равными долями в несколько этапов. При этом для иностранцев имеющих вид на жительство существует ограничение – они не имеют права покупать площадь, превышающую 3 тыс.кв. м.

Сопутствующие расходы при покупке жилья

  • От 0 до 4% составляет налог на передачу земельной собственности. В таких кантонах как Цюрих, Ааргау, Цуг этот налог не взимается. В Люцерне он равен 1,5%, а в Вале и Берне – 1,8% от стоимости жилья;
  • 1% от сделки за услуги нотариуса;
  • 0,5% от стоимости жилья – регистрация в земельном реестре права собственности.

Рассмотрим на конкретном примере:

Апартаменты, расположенные в частной резиденции, площадь составляет 140 кв. м, есть парковка и подсобное помещение. (цены указаны в евро)

  • 705 тыс. – стоимость объекта недвижимости;
  • 12 860 – налог на передачу земельной собственности;
  • 3 300 – пошлина земельного реестра;
  • 7 050 – услуги нотариуса;
  • 1 240 – пошлина на разрешение покупки иностранцам;
  • 8 300 – меблировка.
  • 737 750 – стоимость жилья вместе с сопутствующими налогами и расходами.

Ипотека

Для россиян существует возможность в Швейцарии получить кредит для покупки жилья. Взять его можно в одном из местных банков. В Швейцарии процент по кредиту в среднем составляет 3,75 – 4,5%. Зависит это, прежде всего от типа недвижимости: жилая или коммерческая. Для иностранцев размер кредита составляет около 50-60% от стоимости объекта. Но в каждом случае этот вопрос рассматривается индивидуально. Выдается кредит на срок от 2 до 10 лет.