Швейцария самая богатая европейская страна. Со всего мира в  ее банки стекаются денежные потоки, т.к. ситуация в ней в политическом и экономическом плане стабильна. В этой стране самый высокий уровень жизни.

Географическое расположение Швейцарии очень удачно – ее визитной карточкой стали снежные вершины альпийских гор и зеленые луга, изображение которых можно встретить во многих буклетах. Число туристов, посещающих эту удивительную страну, ежегодно увеличивается, а вместе с тем растет и количество людей, всерьез задумывающихся о приобретении здесь недвижимости. Высокие цены на нее не рассматриваются ими, как препятствие.  Покупка жилья в этой стране  - это вложение средств, в долгосрочный и ликвидный проект.

Анализ рынка недвижимости

Выставленная на продажу недвижимость Швейцарии, условно делится на два сегмента: объекты, располагающиеся в городах и объекты, находящиеся в горных районах. Города этой страны отличает неторопливый и размеренный ритм жизни. Швейцарские Альпы хорошо известны во всем мире своими горнолыжными курортами. Жилье, купленное в непосредственной близости от них, великолепно подходит для сдачи в аренду и будет приносить огромную прибыль.  Наиболее востребованы в Швейцарии шале, расположенные около горнолыжных баз. Их преимущество заключается в том, что они находятся в живописных местах, в некотором удалении от туристических маршрутов и при этом не далеко от лыжных трасс.

Страна знаменита своими уникальными озерами, такими как: Женевское, Цюрихское и Невшатель. Именно на их берегах и  расположено самое элитное жилье. Во многих странах Европы морские курорты отсутствуют, поэтому дом на берегу озера или апартаменты в прибрежных городах, являются очень востребованными. Анализ швейцарского рынка показывает, что в этой стране на протяжении многих лет сохраняет стабильный показатель стоимости на недвижимость, что делает ее  самой ликвидной в мире.

Порог входа на рынок недвижимости в стране стабильно высокий. В рейтингах самых дорогих населенных пунктов в мире, постоянно фигурируют такие города, как  Женева, Сант-Мориц, Цюрих. Например, квадратный метр жилья в Женеве стоит 9,7 тысяч долларов, стоимость квартиры в Сант-Морице составляет в среднем 13 тысяч за кв.м., а в Цюрихе -7,3 тысячи за кв.м. Такие высокие цены ничуть не смущают иностранных покупателей.

Особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости в любой стране имеет свои особенности. Швейцария не стала исключением из этого общего правила. В стране существует ограничение на площадь, приобретаемой недвижимости для нерезидентов. Она составляет не более 250 кв.м. Необходимо отметить и такой факт, что нерезидентам приобретать жилье в таких городах как Женева и Цюрих запрещено. На 26 кантонов ежегодно выдается всего лишь 1,5 тысячи квот.

Необходимо учитывать и тот факт, что кроме жесткого квотирования, получить разрешение на покупку нового объекта недвижимости не так просто. Порой необходимо ждать около двух лет. Конечно, можно найти выход в такой ситуации, купив жилье, которое уже принадлежит нерезиденту. Но такие объекты пользуются большим спросом, понятное дело, что на всех их просто не хватает.

Став владельцем недвижимости в Швейцарии вам придется нести определенные расходы по ее содержанию

Особенности процедуры покупки

По закону «Lex Friedrich", запрещается покупать недвижимость иностранцам, не имеющим вида на жительство. Но в последнее время появились послабления, они позволяют приобретать участки земли и коммерческую недвижимость. Получение разрешения необходимо при покупке жилья для непостоянного проживания. Если у иностранца есть право на пребывание категории В, он может приобрести недвижимость. Иностранцы, у которых отсутствует это право, могут арендовать жилье сроком на 6 месяцев в течение года.  Можно приобрести жилье «для отдыха» в некоторых  районах Швейцарии.

Приобрести недвижимость можно и так: например, вы регистрируете фирму в Швейцарии и покупаете недвижимость как юридическое лицо. 

Заключения сделки купли-продажи

Вы подписываете  соглашение с владельцем недвижимости и вносите залог, который подтверждает ваше намерение приобрести  недвижимость.

Нотариус, проверив все необходимые документы, их законность, займется оформлением сделки. Им будет запрошено официальное разрешение на покупку. После его получения нотариус вносит запись в местный реестр недвижимости.  Только после этого вы становитесь собственником жилья. Процедура оформления документов занимает не более 2 месяцев.

Конечная цена на недвижимость складывается от ее стоимости, плюс налоги и сбор, оплачиваемый нотариусу.  Это составит  примерно еще 3-5% к рыночной стоимости объекта.

Оставшаяся часть суммы оплачивается у нотариуса, во время подписания договора купли-продажи. Вы платите либо непосредственно продавцу, либо нотариусу, который рассчитывается сам с владельцем.

 В Швейцарии усилен контроль за незаконным денежным потоком.  При проведении сделки купли-продажи, ваши денежные средства должны находиться в швейцарском банке или у вас на руках должна иметься гарантия от одного из этих банков.

Подробнее...

Визовый вопрос и вид на жительство

Приобретенный объект недвижимости в Швейцарии не дает права на пребывание и проживания на территории этого государства. Это будет лишь основанием, чтобы получить многократную туристическую визу. Имея эту визу, есть возможность находиться на территории страны 6 месяцев в году, но не более 3 месяцев за одну поездку. Став владельцем недвижимости в Швейцарии, естественно, возникает желание постоянного проживания в этой европейской стране. Как получить гражданство Швейцарии? Читайте тут...

  • Аренда

    Аренда вилл в Швейцарии Швейцария, как туристическая страна, наиболее древняя и умудрённая опытом. Фактически Альпийские страны Австрия, Швейцария, Бавария стали родоначальниками современного туризма....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бад Рагац → Аренда

    Аренда вилл в Бад Рагаце. Чем славятся небольшие городки Швейцарии, подобные Бад Рагацу, так это своим неповторимым Альпийским колоритом и очарованием. Бад Рагац располагается...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Базель → Аренда

    Аренда вилл в Базеле. Базель, один из наиболее известных городов Швейцарии, славится своими архитектурными достопримечательностями, своими древними зданиями, старой церковью, известной далеко за пределами...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Берн → Аренда

    Аренда апартаментов в Берне. Берн, знаменитая столица Швейцарии. Вероятно многих он может сильно удивить полным отсутствием налёта столичности на облике его архитектуры,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Веве → Аренда

    Аренда вилл в Веве. Курорт Веве, как и соседствующий с ним, не менее известный курорт Монтрё расположился самым вольготнейшим образом по берегам всемирно...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Вербье → Аренда

    Аренда вилл в Вербье. Городок Вербье являет собою картину типичнейшего горнолыжного Альпийского курорта. Горы здесь вплотную обступают небольшое плоскогорье, на котором собственно и располагается...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Виллар → Аренда

    Аренда вилл в Вилларе. Виллар, при всей современности текущей в нём жизни, всё же сохранил и облик, атмосферу древней Швейцарской деревушки времён Вильгельма Теля....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Гриндевальд → Аренда

    Аренда вилл в Гриндевальде. Гриндевальд, местечко в горах Восточных Альп, является одним из высокогорных селений Швейцарии, расположенное на одноимённом леднике Гриндевальд. Действительно здесь можно...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Гштаад → Аренда

    Аренда вилл в Гштааде. На пересечении, на стыке четырёх массивных горных склонов, аккурат между Бернскими и Водуэзскими Альпами, располагается курорт Гштаад. Чем...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Давос → Аренда

    Аренда вилл в Давосе. Про Давос ходит немало слухов и домыслов. Одни считают, что это единственный горнолыжный курорт Швейцарии, где не катаются на лыжах,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Женева → Аренда

    Аренда вилл в Женеве. Женева. Это наиболее известный и знаменитый город Швейцарии. Часто этот город ошибочно именуют столицей страны. Хотя это таковым не является....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Кранс-Монтана → Аренда

    Аренда вилл в Кранс-Монтане. Курорт Кранс-Монтана расположился среди самых глубинных территорий Швейцарии. В сердце Альпийских гор. Он окружён крутыми склонами, поросшими густыми хвойными лесами....
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лозанна → Аренда

    Аренда вилл в Лозанне. Лозанна представляет второй после Женевы центр во франкоязычной, западной Швейцарии. У многих жителей других стран, не сильно знакомых с этим...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Лугано → Аренда

    Аренда вилл в Лугано. Городок Лугано, расположился в кантоне Тессин, крае благодатного, мягкого климата. Этот кантон располагается между двумя горами Монт Бре, а другую...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Люцерн → Аренда

    Аренда вилл в Люцерне. Люцерн в данный момент является одним из наиболее полюбившихся туристам и популярных среди них мест во всей Швейцарии. Достаточно-таки крупный...
    06 декабря 2012
    Читать дальше