В Канаде, как и во всех остальных странах, для собственников жилья существует налог на недвижимость и прочие налоги, подлежащие обязательной оплате.

Подход к налогообложению недвижимости в Канаде, сугубо индивидуальный и в среднем составляет 1% от оценочной стоимости объекта недвижимости. На размер налога, влияет так же тип недвижимости: жилая или коммерческая.

Коммунальные расходы

Кондоминиумы

В зависимости от типа жилья, величина коммунальных платежей различна. Размер ее зависит так же от таких факторов: как площадь квартиры, количество их в кондоминиуме, дополнительные расходы на бассейн, тренажерный зал и пр. услуги. Ежемесячные платежи (strata fee) для квартир в многоэтажном доме, в среднем обходятся в 630-850 долларов. Третья часть из этого платежа, является налогом на недвижимость.

Частный дом

Приобретая в собственность частный дом, содержание площади равной в кондоминиуме, обходится гораздо дешевле. Но возникающие время от времени проблемы в доме, придется устранять самостоятельно. Коммунальные расходы по содержанию дома площадью в 200-300 кв. м обходятся в 350 долларов. Налог на владение домом будет составлять такую же сумму. Все частные дома в Канаде подлежат обязательному страхованию. Ежемесячно страховка стоит от $30.

«Городской дом» - townhouse

Такой тип недвижимости представляет собой часть блочного дома с отдельным входом. Таунхаус, площадью в 150-200 кв. м ежемесячно обходится в 650-700 долларов. Половина из этой суммы идет на коммунальные расходы, а вторая часть идет на оплату налога, на недвижимость.

Аренда жилья

В Канаде сдавать в аренду жилье можно как самостоятельно, так и прибегнув к услугам риэлтерских компаний. Конечно, очень удобно, когда поисками клиентов, заключением договора и регулированием различных проблем на себя берет риэлтор. Но все же, многие стараются арендовать жилье, непосредственно общаясь с хозяином. Это дает возможность не только договориться о более низкой цене аренды, но и обговорить о дополнительных условиях проживания.

Информацию о сдаче жилья можно найти как в СМИ, интернет-сайтах, так и в огромной базе данных, которая находится в риэлтерских компаниях. Стоимость аренды в многоквартирных домах существенно ниже, чем в частных. Квартиры, являются конкурентами частных домов, так предназначены именно для сдачи их внаем.

Канадским законодательством права арендатора защищены достаточно хорошо. А арендодатель обременен многими обязанностями: поддержание жилья и всех приборов в хорошем состоянии, проведение ремонта за свой счет и т.д. Чтобы избегать неприятных моментов и не выяснять отношений с нерадивым квартирантом при его финансовой несостоятельности, многие владельцы жилья могут потребовать поручительство третьего лица. Невозможно выселить жильца без ордера на выселение или без слушания в суде.

Арендная плата

Съемщик жилья обычно должен оплатить за первый и последний месяц аренды. Но многие оплачивают за 6-12 месяцев вперед, чтобы только договориться с хозяином о найме.

Аренда квартиры в частном доме с двумя спальнями, ежемесячно стоит от 650 долларов. Необходимо учесть, что для лиц, не являющихся гражданами страны, предусмотрен обязательный налог с дохода от аренды недвижимости. Его размер составляет 25%, из которых вычитаются суммы на проведение ремонта, коммунальных платежей и рекламу.

Продажа жилья

Продать объект недвижимости можно поручить агентству или сделать это самостоятельно. Но для процедуры проведения сделки купли-продажи, необходимо обязательно нанять адвоката. Каждая сторона нанимает его отдельно. Адвокат покупателя участвует в проведении сделки на всех этапах и является гарантом ее чистоты.

Объект недвижимости, являвшийся основным и единственным жильем, не облагается налогом. Продаваемое другое жилье, приравнено к подоходному налогу и вычисляется по прогрессивной шкале – 15% с прибыли, за вычетом расходов.

Нерезидент, при продаже жилья на территории Канады, должен уведомить Канадское налоговое агентство в течение 10 дней и подтвердить оплату всех сопутствующих налогов.