Покупая недвижимость в Канаде, не стоит надеяться, что у вас появится право автоматически получить вид на жительство. Но получив гостевую визу, ежегодно можно находиться на территории страны полгода!

Открытие счета в канадском банке

Открывать счет в канадских банках разрешается постоянным резидентам страны или претендентам на получение иммигрантской визы. Но как показывает практика, иногда банки открывают счет и нерезидентам. Всю необходимую информацию, о процедуре открытия счета, можно узнать в любом банке страны.

Счет в банке можно открыть при личном участии, так и удаленно. Для этого необходимы следующие документы:

  • Пояснительное письмо;
  • Ксерокопии паспортов: внутреннего и заграничного. Внутренний паспорт можно заменить другим удостоверением личности, например водительским удостоверением;
  • Ксерокопия Signature Card, подписанная собственноручно;
  • Рекомендательное письмо российского банка;
  • Заполненная анкета.

Документы отправляются факсом в отделение выбранного канадского банка. За дополнительную плату, некоторыми компаниями предлагаются услуги по открытию счета в банке Канады.

Проведение сделки купли-продажи

В Канаде не принято как в остальных странах рекламировать объекты недвижимости через СМИ ит.д. Большой популярностью пользуются агенты по недвижимости, имеющие доступ к специализированной базе, в которую внесены все выставленные на продажу объекты. Все профессиональные агенты имеют обязательную лицензию Канадской ассоциации по торговле недвижимостью. В услуги агента входит:

  • Поиск и помощь при выборе жилья;
  • Оформление кредита на покупку;
  •  Техническая инспекция жилья;
  • Выбор адвоката.

Услуги агента оплачивает продавец. Это предусматривается в договоре купли-продажи.

Каждая из сторон - покупатель и продавец, для проведения сделки нанимают адвоката. В его обязанности входит проведение сделки на всех этапах и ее чистоту. Обязательной проверке подлежит правильность составления договора и отсутствие задолженностей и обременений у владельца недвижимости. Адвокат присутствует и проводит все этапы сделки до окончательного оформления документов на нового владельца.

Оплата

В Канаде существует два способа оплаты приобретаемой недвижимости:

  1. Единовременная выплата. При этом процедура проведения сделки занимает не более одного месяца. Этого времени достаточно, чтобы адвокат полноценно выполнил свою работу.
  2. Ипотечный кредит. Лицам, не являющимися резидентами страны, может быть выдан кредит в размере не более 65% от стоимости жилья. В банк необходимо представить документ о наличии постоянного дохода и хорошую кредитную историю. Для резидентов, кредит выдается 100% на тех же условиях.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости проведения сделки купли-продажи, существуют дополнительные расходы:

  • Государственный налог на переход права собственности составляет от 0,5 до 2% от стоимости жилья;
  • Услуги адвоката – от 500 долларов;
  • Техническая инспекция дома – от 350 долларов;
  • Полное страхование имущества – оно необходимо для получения в банке ссуды;
  • Страхование кредитной суммы. Превышение займа 75% от стоимости, составляет 0,5-3% от суммы займа;
  • Налог перехода прав собственности на землю – 0,5 -2% (только для Онтарио).