Миниатюрное государство Багамские острова расположено в Вест-Индии. На своей небольшой территории оно сосредоточило небывалый престиж и роскошь. Мягкий морской климат, белоснежные пляжи и удивительно красивые тропические пейзажи привлекают сюда с каждым годом все больше туристов.

Багамские острова омываются прозрачными теплыми водами и окружены коралловыми рифами. Это самый настоящий рай для всех ценителей респектабельного отдыха и любителей дайвинга. 

Преимущества покупки недвижимости на Багамских островах

Багамские острова по праву считаются одним из лучших мировых курортов. Поэтому многие иностранцы мечтают приобрести здесь недвижимость. Не являются исключением в данном случае и россияне. Ведь недвижимость на Багамских островах – это продуманное вложение денежных средств, т.к. жилье здесь всегда востребовано, и его цена увеличивается с каждым годом. Во многом это благодаря тому, что престижность этой страны очень высокая, а земли, которую можно использовать под строительство не много.

На островах сосредоточено огромное количество крупных банков, а сервис оказываемый туристам является самым высоким в мире. Это тоже оказывает влияние на высокую стоимость местной недвижимости.

Недвижимость на территории Багамских островов позволит вам отдыхать в течение всего года, заниматься водными видами спорта, купаться и загорать, играть в гольф, путешествовать на яхте или катере, т.е. жить, наслаждаясь жизнью. Багамские острова славятся своими бутиками и шикарными ночными клубами, позволяющими почувствовать вкус богатой и роскошной жизни.

Недвижимость в этой стране придется по вкусу всем состоятельным людям, которые умеют ценить такие вещи как отличный сервис и высокий уровень комфорта.

Краткий обзор рынка недвижимости на Багамских островах

Недвижимость на Багамских островах в своем большинстве очень дорогая. Однако если потратить время и усилие, то здесь можно найти жилье по ценам даже ниже чем в Калифорнии или Флориде. В районах Фрипорт и Нассау можно приобрести трех-четырех комнатные дома менее чем за 200 000 долларов США. А маленькую квартиру вполне можно купить и за 100 000 долларов США.  Резиденции в закрытых эксклюзивных поселков, расположенных на берегу океана стоят намного дороже. Обычно их стоимость начинается от 2 миллионов долларов США.  

Аналогичные объекты недвижимости в этой стране могут иметь различную цену. Это объясняется тем, что Багамские острова – островное государство, в состав которого входит множество островов отличающиеся друг от друга своими уникальными характеристиками.  

Процедура покупки недвижимости

Иностранцы могут приобретать свободно недвижимость на территории Багамских островов. При покупке земельных участков площадью более 5 га необходимо получить согласие правительства страны.

При покупке второго дома владелец может получить карту вида на жительство. Эта карта действует в течение года, после чего ее можно продлить и позволяет владельцу недвижимости, его супруге и несовершеннолетним детям беспрепятственно находиться на территории страны. Заявка на получение карты подается в Дирекцию по вопросам миграции.

При покупке недвижимости на территории Багамских островов необходимо оплатить гербовый сбор. Его размер определяется по прогрессивной шкале и составляет от 2 до 10% от стоимости объекта недвижимости. Обычно гербовый сбор поровну оплачивается продавцом и покупателем. При покупке первого объекта недвижимости на Багамских островах при условии, что его цена не превышает 250 000 долларов США, покупатель имеет право подать заявку в соответствующие структуры на освобождение от уплаты гербового сбора. Читать подробнее... 

Особенности налогообложения

Багамские острова интересны и тем, что здесь нет подоходного налога, налога на прибыль, корпоративного налога, НДС и прочих налогов (на занятость, на наследование или дарение и т.п.). Это правило относится ко всем физическим лицам и местным компаниям. Основной доход в бюджет страны правительство получает за счет высоких ставок таможенных пошлин на ввозимые импортные товары. Именно эти пошлины и формируют порядка 65% бюджета страны.

Размер налога на недвижимость зависит от  ее рыночной  стоимости и составляет от 0,75 до 1%.  При этом первые 250000 долларов США стоимости недвижимости освобождаются от начисления налога. Законодательством Багамских островов установлен и верхний предел размера налога на недвижимость – не более 35000 долларов США.

Получение визы

Граждане Российской Федерации, собирающиеся посетить Багамские острова должны получить визу.  Она оформляется в консульском отделе посольства Великобритании. Поэтому при подаче все документы должны сопровождаться их письменным переводом на английский язык. Подробнее со списком документов можно ознакомиться на сайте посольства.

Приобретение недвижимости на Багамах является весомым основанием для получения вида на жительство в этой стране. После оформления покупки свое право на недвижимость нужно зарегистрировать в International Persons Landholding Act. После чего владелец получает вид на жительство на год. В дальнейшем его можно продлевать. Подробнее о получении визы и оформлении вида на жительство читайте тут.