Болгария хорошо знакома россиянам еще со времен СССР. В своем образе жизни она имеет много черт схожих с Россией, но при этом и существенно отличается от нее. Несмотря на то, что Болгария является христианским государством, огромное влияние на нее оказала в свое время Турция.

Природа Болгарии красива и уникальна. В этой стране можно найти все, о чем можно только мечтать. Летом – это благоухающие розы, пышная зелень, золотой песок пляжей и, конечно же, теплые воды моря. Зимой в Болгарии можно хорошо отдохнуть на горнолыжных курортах.

Россияне любят бывать в Болгарии. Здесь у них не возникает проблем с общением, а условия жизни и отдыха в этой славянской стране намного лучше, чем в большинстве российских курортных городов. И побывав в Болгарии однажды, многие люди задумываются о приобретении в ней недвижимости.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

В любой стране рынок недвижимости имеет свои особенности, не зная которых можно испытать немало разочарований после покупки. Болгары в объявлениях о продажи недвижимости указывают так называемую «общую» площадь, в которую включается как площадь самой квартиры, так и часть площади самого дома (лифтовая площадка, часть подъезда и т.п.).  Поэтому выбирая квартиру в Болгарии, следует поинтересоваться у покупателя «идеальной» площадью помещения, которая как раз и характеризует истинный размер продаваемой квартиры. И идеальная площадь обычно оказывается меньше общей примерно на 25 - 30%.

В приморских городах во многих квартирах отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. Например, в Варне центральное отопление есть только в двух кварталах. В остальных районах города отопление электрическое. Помимо этого в небольших квартирах отсутствуют ванны. Вместо них имеются объединенные с туалетом душевые. А вода нагревается в электрических бройлерах. Преимущество этого заключается в том, что здесь никогда не возникает проблем с отключением горячей воды, а недостаток – высокая плата за электричество. Однако в ночное время действует очень низкий тариф на электроэнергию. И поэтому болгары предпочитают нагревать воду в бройлерах в ночные часы.

Самым высоким спросом в Болгарии пользуется недвижимость в Софии, а также на морских и горнолыжных курортах. Современные апартаменты в этой стране обычно входят в состав специальных комплексов, имеющих закрытую и охраняемую зеленую зону, бассейн, парковку.

При покупке апартаментов сразу подписывается сервисный договор. Плата по нему составляет до 10 евро за каждый квадратный метр площади в год. В эту сумму включено6 уход за садом, чистка бассейна, освещение в коридоре и на прилегающей площади, вывоз мусора, охрана парковки.

Покупка недвижимости в Болгарии

Болгарское законодательство ограничивает возможность покупки в стране иностранцами земельных участков. Если же недвижимость приобретается без земли, то права иностранцев в этом случае точно такие же, как и права болгар. Для оформления договора купли-продажи необходимо наличие паспорта, удостоверяющего личность покупателя. Тип визы (гостевая, бизнес или туристическая) не имеет в данном случае никакого значения. В Болгарии жилье можно купить по ипотечному кредиту или в рассрочку

Процедура покупки

Большинство современных апартаментов в Болгарии покупатели приобретают еще на этапе строительства жилищного комплекса, т.к. купить готовую квартиру в новостройке очень сложно. Потенциальный покупатель знакомится в агентстве с вариантами предлагаемой недвижимости. После того, как он сделает выбор, ему необходимо оставить резервационный депозит, размер которого не превышает 10% от стоимости выбранного объекта недвижимости и подписать предварительный договор.  В этом договоре прописываются: вид недвижимости, срок сдачи комплекса, ее цена и условия оплаты, а также ответственность сторон. Затем покупатель производит оплату в соответствии с договором.

После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию стороны подписывают по утвержденной в Болгарии форме акт, и недвижимость оформляется на нового владельца. Регистрацию покупке в суде осуществляет компания застройщик, а оплата расходов по оформлению сделки (услуги адвоката, гербовый сбор) ложится на покупателя.Более подробно прочитать о процедуре покупки недвижимости в Болгарии вы можете тут

Расходы на покупку и содержание недвижимости

Покупатель оплачивает не только гербовый и регистрационный сборы, но и выплачивает налог на покупку, размер которого составляет 2% от стоимости объекта недвижимости. Помимо этого в Болгарии владелец недвижимости должен выплачивать и ежегодный имущественный налог, который составляет 0,15% от рыночной стоимости жилья. О расходах по сервисному договору писалось выше. Помимо этого собственник оплачивает расход воды и электричества по счетчикам. Подробнее о налогах на недвижимость и коммунальных платежах читайте тут

Виза и вид на жительство

Для краткосрочного въезда на территорию Болгарии россияне должны получить визу категории С. Она дает им право находиться в стране в течение 90 дней. Но если, вы планируете получить вид на жительство, то сначала будет необходимо получить въездную визу категории D.  Для ее оформления необходимо будет представить справку о несудимости и выписку с банковского счета, а также документов, подтверждающих у вас наличие оснований для дальнейшего получения вида на жительство (наличие недвижимости и медицинской страховки). Визу категории D можно оформить только лично обратившись в посольство или генеральное консульство Болгарии.

Вид на жительство оформляется только на территории Болгарии. Он выдается сроком на один год, затем его необходимо продлевать. Подробнее узнать о процедуре получения визы, вида на жительство или гражданства можно тут

  • Аренда

    Популярность Болгарии у Российских туристов достаточно велика, здесь складываются несколько причин: хорошие климатические условия для отдыха, традиционность отдыха в Болгарии ещё со времён Советского союза,...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Елените → Аренда

    Живописная курортная зона Елените будто создана для безмятежного семейного отдыха в окружении хвойных деревьев, симпатичных кактусов и растущей повсеместно зелени, навевающей прохладу. Поэтому, несмотря на...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Бургас → Аренда

    Второй по величине город и порт черноморского побережья Болгарии Бургас является одним из самых популярных курортов страны. Чистое море, согретое лучами жаркого солнца, влечет сюда...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Варна → Аренда

    Отдых на северном побережье в Болгарии начинается с аэропорта в Варне. Этому городу наряду с основными минусами, как то близость промышленных объектов, морского порта и...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Обзор → Аренда

    Построенный на месте древней крепости Хелиополис небольшой курортный город Обзор завоевал славу прекрасного места для семейного отдыха. Отсутствие промышленных объектов в радиусе пятидесяти километров...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Святые Константин и Елена → Аренда

    Гостеприимный болгарский курорт, переименованный однажды в «Дружбу», несколько лет назад вернул себе право называться Святые Константин и Елена в честь местного монастыря - главной достопримечательности ...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Парадиз Бич → Аренда

    Небольшой по размерам курортный поселок Парадиз Бич расположен в песчаной бухте удивительной красоты, аккурат между болгарскими курортами Елените и Святой Влас. Четырехэтажные здания на первой...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Святой Влас → Аренда

    Чистый воздух, хвойные леса, прозрачное море и горы потрясающей красоты – что еще нужно для эффективного отдыха и оздоровления одновременно? Все эти условия, несвойственные...
    06 декабря 2012
    Читать дальше
  • Процедура покупки

    Процедура покупки

    Иностранцы, в том числе и россияне, согласно законодательству Болгарии имеют право на приобретение любой недвижимости: как жилой, так и коммерческой. Покупка же земельных участков возможна...
    11 апреля 2013
    Читать дальше
  • Налоги, коммунальные платежи

    Налоги, коммунальные платежи

    Стоимость пользования электричеством в Болгарии составляет 0,10 евро за кВт.ч в месяц. На семью из трех человек в месяц уходит 25-50 евро; За кубометр...
    11 апреля 2013
    Читать дальше
  • Виза, вид на жительство, гражданство

    Виза, вид на жительство, гражданство

    Для пересечения границы Болгарии необходимо получить визу. Оформить ее можно в посольстве в Москве или обратившись в одно из генеральных консульств, расположенных в Санкт-Петербурге, Новосибирске...
    11 апреля 2013
    Читать дальше
  • Ипотека

    Ипотека

    Наши состоятельные соотечественники уже давно имеют в собственности недвижимость на курортах Болгарии. Средний класс тоже не хочет отставать и спрос на ипотечные кредиты растет. В...
    12 апреля 2013
    Читать дальше