Австрия это страна, где на покупку недвижимости для иностранцев действуют ограничения. Государство поделено на федеральные земли и в каждой из них  действует свой  закон о сделках с недвижимостью. Все они имеют не только основную общую законодательную  базу, но и массу отличий.

Ограничение для иностранных граждан

Австрия входит в список государств, в которых для иностранцев существуют ограничения на приобретение недвижимости. Ограничения по приобретению собственности касаются граждан тех стран, которые не входят в состав Евросоюза. Это относится естественно и к россиянам. Ограничения распространяются как на физических  иностранных лиц, так и юридических, с иностранным капиталом.

В Австрии, так же как и в Швейцарии решения о возможности продажи недвижимости не гражданину ЕС принимаются в административно-территориальных округах. Власти федерального округа по закону о сделках с недвижимостью, могут выдать разрешение на приобретение жилья, исходя из собственных социальных и экономических интересов.

Австрию отличает от Швейцарии отсутствие в ней установленных квот на продажу объектов недвижимости нерезидентам. По закону страны, местные власти по своему усмотрению вполне могут не выдавать таких разрешений.

Однако в стране есть так называемые зоны «второго дома», в которых иностранцу можно приобрести и оформить недвижимость. Но таких зон не так много и они невелики. Получение разрешения для этой покупки от властей все же понадобится.

Иностранцы, проживающие на территории страны долгое время и работающие в ней, могут получить разрешение для постоянного проживания. Самостоятельно грамотно составить прошение и подать его, иностранцам бывает сложно, так как необходимо разбираться в отличиях законов разных земель  Австрии. В этом прекрасно поможет справиться опытный австрийский адвокат, который хорошо знает все нюансы закона. Он поможет провести и саму сделку.

Как россиянам проще всего купить австрийскую недвижимость?

В западных землях -  Тироле и Форарльберге нерезидентам ЕС получить разрешение на покупку сложнее всего. Лояльнее относятся к иностранцам в Зальцбурге. Русским купить недвижимость в этой области проще.

И все же есть юридические нормы, по которым вполне легально можно оформить жилье российским гражданам без получения разрешения от властей. Для этого нужно подобрать опытного юриста, который использует нормы международного права и проведет такую сделку легально. Но покупать недвижимость нужно через риэлтерскую компанию, у которой есть практический опыт продаж гражданам, не являющихся резидентами. Обычные брокеры такого опыта не имеют.

Почему россияне боятся покупать австрийскую недвижимость:

  • Многие сталкиваются с непрофессиональными консультантами, юристами и риэлторами;
  • Отпугивает общее мнение о невозможности приобретения объекта недвижимости в стране без разрешения властей;
  • Недостаточная информация об альтернативных легальных путях покупки.

Процедура покупки

Процесс покупки жилья в Австрии стандартный и не сложный.   Если исключить запрос властей на ее разрешение.

В сделке участвует нотариус или адвокат. Сделка, проходящая с участием агента, подразумевает заключение с ним договора. Комиссия агента составит 3% от стоимости  и 20% НДС.

Выбрав нужный объект, покупатель может в письменном виде сделать встречное предложение, если его не устраивает стоимость. После завершения переговоров о цене составляется контракт.

Содержание контракта:

  • Детальное описание недвижимости;
  • Реквизиты и данные обеих сторон;
  • Несение материальной ответственности в случае нарушения сделки.

Договор подлежит нотариальному заверению, после чего регистрируется в налоговом управлении. Покупатель должен перевести 100% стоимости на трастовый  счет адвоката. После этого дается запрос властям федеральной земли.

Если власти не дают положительного ответа, оплаченная стоимость жилья с трастового счета будет возвращена покупателю.

В случае положительного решения адвокат регистрирует передачу прав собственности в земельном кадастре. Необходимо оплатить налог 3,5% от стоимости и регистрационный сбор в размере 1,1%. Продавец получает деньги со счета.

Услуги нотариуса обойдутся в 120 евро за подпись и 20% НДС.  Услуги адвоката обойдутся в 1-2% от стоимости и НДС.