В Австрии, граждане России могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость лишь на юридическое лицо, открытое в этой стране. Оплатить придется не только стоимость самого приобретаемого объекта, но есть еще и дополнительные сборы и налоги.

Налоги, взимаемые при покупке жилья в Австрии:

  • Регистрация юридического лица, которая будет стоить около 6 000 евро;
  • Налог на покупку составит 1%;
  • Услуги адвоката - 1-1,5% плюс НДС;
  • Доверительное управление финансовым счетом составит 3,5% +1%;
  • Оплата маклерских услуг обходится до 4% + НДС;
  • Оплата земельного кадастрового налога. Он составляет 1% от стоимости объекта собственности;
  • Покупатель, являющийся гражданином страны не входящей в Европейский Союз, должен оплатить сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей права собственности. Размер его составляет 1000 евро.

Налог на недвижимость

Налог на жилье в стране рассчитывается по такому принципу: рассчитанная кадастровая стоимость объекта и общая федеральная ставка, умноженная на муниципальный коэффициент. Размер его небольшой  и не превышает в год 300 евро, а земельный налог в год составляет не более 100 евро.

Необходимо учитывать такой факт, что если после покупки недвижимость будет продана в течение 10 лет, положительная разница в цене продажи и покупки будет облагаться подоходным налогом по прогрессивной шкале.

Коммунальные расходы по содержанию жилья в Австрии:

  • Ведение бухгалтерских отчетов юридического лица от 2 000 евро в год;
  • Коммунальный сбор – 100-300 евро в месяц;
  • Электроэнергия – 0,14 евро/киловатт;
  • Вода – 1,0072 евро/кубометр.

Прочие налоги в стране

При доходе до 50 тысяч евро в год взимается подоходный налог в размере 10%, а при доходе свыше 700 тысяч евро в год налог составит до 50% в год;

Налог на прибыль от сдаваемой в аренду недвижимости

Получаемая при сдаче недвижимости в аренду прибыль облагается налогом по схеме:

  • Доходы, которые составляют до 10 тысяч евро, ставка налога равна нулю;
  • От 10 - 25 тысяч евро – 38,333%;
  • От 25-51 тысяч евро – 43,596%;
  • Свыше 51 тысячи евро – 50%.

Иностранцы, сдающие в аренду австрийскую недвижимость, имеют дополнительные налог. К существующей налогооблагаемой базе добавлена фиксированная ставка в размере 8 000 евро. Расходы, которые возникают в ходе сдачи жилья в аренду, вычитаются из налогооблагаемой базы. Таким образом, для иностранцев налогооблагаемая база состоит из доходов от аренды, плюс 8 000 евро и минус расходы на аренду. При этом следует учесть, что супруги оплачивают налоги по отдельности. Получается, что к общему доходу от аренды жилья приплюсовывается 16 000 евро фиксированной ставки.

За вычетом всех расходов, реальная сумма налога от общей прибыли составляет 25-35%.