Вне сяких сомнений, большинство иностранцев приобретают недвижимость в Австрии, стремясь поселиться в этой чудесной стране. Это желание объясняется высоким уровнем стабильности и безопасности в Австрии. Помимо этого местные климатические условия позволяют отдыхать здесь в любое время года.

Общая информация о стране

Австрия раскинулась почти в центре Европы в предгорьях Альп.  Эта страна имеет богатейшие культуру, историю и традиции. При упоминании о ней сразу представляются белоснежные шапки на вершинах гор, альпийские луга с пасущимися на них коровами, небольшие деревушки с аккуратными домиками.

Еще совсем недавно Австрия была крупной империей, в состав которой входила большая часть Европы. Сейчас Австрия – это государство с хорошо развитой экономикой. Но помимо этого Австрия представляет собой и царство музыки, мир музеев, настоящий рай для гурманов и, конечно же, это шикарные горнолыжные курорты, считающиеся самыми лучшими в Европе.

Преимущества покупки недвижимости в Австрии

Австрия привлекает к себе внимание иностранцев своей экономической стабильностью, высоким уровнем моральных устоев, безопасностью и стабильностью. По своему уровню жизни эта европейская страна лишь немного уступает Швейцарии, но при этом налог на недвижимость здесь существенно ниже.

В Австрии много озер с чистейшей водой, которая прогревается летом до 26 – 28 градусов С. Но самым главным природным богатством Австрии считаются Альпы. Поэтому здесь так много горнолыжных курортов. Очень популярной среди россиян является недвижимость в старинном Кицююэле или известном во всем мире Инсбруке. Здесь можно приобрести небольшое шале или шикарные апартаменты и наслаждаться превосходным зимним отдыхом.

Для тех, кто ценит стабильность и развлечения лучше всего подходит недвижимость в небольшом городе Грац – центре научной жизни страны, или в Вене – городе, где сосредоточена не только экономика, но и культура страны. Благодаря особой политике австрийских властей цены на недвижимость в этих городах сохраняли свою устойчивость даже в годы финансового кризиса. Ежегодно она дорожает примерно  на 3%.

Цены на недвижимость в Австрии

В Австрии стоимость недвижимости практически одинакова по всей территории страны. Считается, что в Австрии хорошо жить в любом районе страны. Помимо этого большинство владельцев жилья после оформления покупки туту же начинают сдавать его в аренду. Это намного более выгодное, надежное и безопасное вложение денежных средств, чем помещение их под проценты в банк. Однако с получаемой прибыли вам придется платить налоги. Подробнее об этом тут.  

Процедура покупки недвижимости в Австрии

В Австрии имеется 9 федеральных земель и на территории каждой из них действуют свои законы купли-продажи недвижимости. Особенно заметно различие между ними в разделе покупки австрийской недвижимости иностранцами.

В Штирии, Бургенланде и Вене практически любой иностранец может купить понравившийся ему объект недвижимости. А сделать такую покупку в Каринтии могут только иностранцы, которые имеют вид на жительство в Австрии на протяжении не менее 5 лет. В Нижней Австрии вы сможете купить недвижимость, только если уже более 10 лет имеете вид на жительство.

Но даже если иностранец и проживает в Австрии много лет, это еще не является гарантией того, что он сможет купить здесь какой-либо объект недвижимости. Любая заявка иностранца на покупку недвижимости рассматривается австрийскими властями очень долго и тщательно и может быть отклонена на любом этапе рассмотрения. Длительность рассмотрения заявки составляет от 3 до 12 месяцев. При этом не важно, является ли иностранец гражданином одной из стран ЕС или нет. Подробнее

Виза в Австрию и вид на жительство

Для получения визы необходимо представить в австрийское посольство целый пакет документов:

• заграничный и внутренний паспорт;
•  справка с места работы о занимаемой должности и размере оклада;
• Справка о характере и продолжительности отпуска;
• Заполненную анкету;
• 2 цветные фотографии 35 х 45 мм;
•  Подтверждение наличия денежных средств, достаточного на все время пребывания на территории Австрии (из расчета минимум 50 евро в сутки);
• Документы, подтверждающие ваши не иммиграционные намерения (свидетельство о браке, старые загранпаспорта, свидетельство о праве собственности на недвижимость и т.п.);
• Основание для въезда на территорию страны (бронирование отеля с полной оплатой номера на все время действия визы, приглашение от частного лица или делового партнера);
• Медицинская страховка;
• Подтверждение бронирования авиабилетов в обратном направлении;
•  Квитанция об уплате визового сбора.

Вид на жительство в Австрии выдается сроком на один год, а затем ежегодно продлевается. Обращаясь за получением вида на жительство иностранец должен доказать свою финансовую состоятельность:

• Наличие недвижимости на территории Австрии;
• Наличие страхового полиса, обеспечивающего полное покрытие страховых случаев;
• Выписка со счета в австрийском или швейцарском банке (на взрослого человека должно приходиться не менее 85 000 евро, а на ребенка свыше 45000 евро). Узнать подробнее, как можно получить разрешение на пребывание в Австрии или вид на жительство